【租樓．租金走勢】樓市放緩，不少準買家轉買為租，觀察樓市走勢，令租金上升。今年首7個月租金指數累升4.4%，而按年同期則升2.9%。
租樓租金走勢｜執平租盤要留意
不過，有學者預期，年底租金將會企穩。正因近期租金向上，搵租金10,000元或以下新入伙或半新平租盤不易。經過一番搜尋後，好不容易搵到6個屋苑的平租盤，有意執平租盤的人士要留意。
租金指數：首7月租金累升4.4%
樓價經過首季回升後，到了第二季再回落至今。但租金在今年首7個月卻上升。據差餉物業估價署資料，今年7月私人住宅租金指數報183.2點，按月升1.05%，按年升2.9%。首7個月租金指數累升4.4%。
利率仍高於租金回報
香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，樓價下跌，租金上升，因準買家對後市持觀望態度，現時暫不入市。其次，多內地專才因通關而來港工作，帶動租務市場。他說，雖然近月租金上升，回報率亦上升，但跟銀行按揭利率和定期存款利率相比，依然偏低，故樓價仍回落。
第四季租金料企穩
他預期，8、9月租金會升多一些，因適逢學校開學，較多內地學生來港搵租盤。之後租金升幅放緩，因市場對租盤需求減弱。到了第四季利率可望見頂，重新吸引準買家買樓，屆時租金會企穩。
新界西北區多平租盤
面對租金持續上升，市場需求𣪧切，如想搵10,000元或以下平租盤並不容易。想平租，又想租住入伙或半新屋苑，又要有住客會所，附近配套設施充裕，其實好難搵。
萬元以下市區租盤 單幢住宅居多
即使10,000元或以下租盤在市區可以搵到，但通常是單幢住宅居多，本身設施未必齊全。經過一番努力搜尋，搵到6個新入伙或半新屋苑的租盤，全部位於新界西北地區，包括屯門、元朗、上水、粉嶺。相關屋苑租盤資料如下：
平租盤推介（1）尚悅：兩房戶最多
- 租盤數目：181個
- 租金叫價：9700至23,000元
- 實用呎租：23至35元
- 10,000元或以下租盤數目：10個
最新10,000元或以下租務成交個案：6座中層E室，實用面積357平方呎，租金成交價9700元，實用呎價27元(成交日期：2023年8月10日)
尚悅屋苑資料
| 地區 | 元朗 |
| 地址 | 十八鄉路11號 |
| 座數 | 12 |
| 單位總數 | 2580個 |
| 單位實用面積 | 354至1940平方呎 |
| 入伙日期 | 2013年10月 |
| 發展商 | 恒基、新世界 |
| 配套設施 | 住客會所 |
美聯物業聯席區域經理張瑋津意見：
- 屋苑以354至400多平方呎的兩房單位最多，適合小家庭租住。
- 住客會所設有寵物公園，適合愛養小動物人士。
- 由屋苑步行往西鐵元朗站需時15分鐘，可乘屋苑穿梭巴士前往，需時5分鐘。
平租盤推介（2）溱柏：8200元入場
- 租盤數目：89個
- 租金叫價：8200至25,000元
- 實用呎租：22至37元
- 10,000元或以下租盤數目：17個
最新10,000元或以下租務成交個案：10座高層H室，實用面積272平方呎，租金成交價9000元，實用呎租33元(成交日期：2023年7月1日)
溱柏屋苑資料
| 地區 | 元朗 |
| 地址 | 十八鄉公庵路68號 |
| 座數 | 9 |
| 單位總數 | 1620個 |
| 單位實用面積 | 272至1382平方呎 |
| 入伙日期 | 2014年6月 |
| 發展商 | 新世界 |
| 配套設施 | 住客會所Timber House、 Green Atrium商場 |
美聯物業聯席區域經理張瑋津意見：
- 部分單位可望山景。
- 如往西鐵朗屏站，步行約需15至20分鐘。屋苑有穿梭巴士接駁，繁忙時間10至15分鐘一班，非繁忙時間20至30分鐘一班。
平租盤推介（3）Novoland 1A：配套設施暫未成熟
- 租盤數目：25個
- 租金叫價：10,000至22,000元
- 實用呎租：32至40元
- 10,000元或以下租盤數目：約1至2個
最新10,000元或以下租務成交個案：1座中高層H室，實用面積234平方呎，租金成交價9200元，實用呎租39.3元(成交日期：2023年8月)
Novoland 1A屋苑資料
| 地區 | 屯門 |
| 地址 | 欣寶路8號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 824個 |
| 單位實用面積 | 214至1071平方呎 |
| 入伙日期 | 2023年 |
| 發展商 | 新鴻基 |
| 配套設施 | 大型住客會所 |
利嘉閣地產首席聯席市務董事莊國寶意見：
- 大型屋苑設有住客會所
- 配套設施發展未成熟，預計商場要明年6月才開放營業。
- 由屋苑步行至西鐵兆康站需15分鐘，其他交通配套未齊全。
平租盤推介（4）One innovale：離車站較遠
- 租盤數目：36個
- 租金叫價：9500至17,000元
- 實用呎租：32至54元
- 10,000元或以下租盤數目：2個
最新10,000元或以下租務成交個案：One innovale Cabanna第3期 D座低層5室，實用面積195平方呎，租金成交價9500元，實用呎租48.7元(成交日期：2023年8月)
One innovale屋苑資料
| 地區 | 粉嶺 |
| 地址 | 馬適路8號 |
| 座數 | 5(分3期) |
| 單位總數 | 1576個 |
| 單位實用面積 | 158至1054平方呎 |
| 入伙日期 | 2022年6月至2022年11月 |
| 發展商 | 恒基 |
| 配套設施 | 住客會所Club Innovale |
利嘉閣地產粉嶺區分區經理洪文峰意見：
- 屋苑樓齡新，設有會所。
- 屋苑距離車站較遠，需步行15分鐘。
平租盤推介（5）尚悅‧嶺：最平租金成交7100元
- 租盤數目：57個
- 租金叫價：8000至13,800元
- 實用呎租：29至53元
- 10,000元或以下租盤數目：24個
最新10,000元或以下租務成交個案：1座低層J室，實用面積195平方呎，租金成交價7100元，實用呎租36元(成交日期：2023年8月25日)
尚悅‧嶺屋苑資料
| 地區 | 元朗 |
| 地址 | 大棠路99A號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 504個 |
| 單位實用面積 | 174至381平方呎 |
| 入伙日期 | 2020年5月 |
| 發展商 | 恒基、新世界 |
| 配套設施 | 會所「尚聚會」 |
美聯物業營業經理趙智敏意見：
- 屋苑樓齡新，並設施如信箱採用智能系統。
- 步行往西鐵元朗站需時15至20分鐘，可靠穿梭巴士接駁。
- 屋苑不設商場，購買日常所需品可往鄰近商舖。
平租盤推介（6）高爾夫‧御苑：鄰近粉嶺高爾夫球場
- 租盤數目：31個
- 租金叫價：9500至128,000元
- 實用呎租：24元49元
- 10,000元或以下租盤數目：5個
最新10,000元或以下租務成交個案：7座中層H室，實用面積277平方呎，租金成交價10,000元，實用呎租36元(成交日期：2023年8月12日)
高爾夫‧御苑屋苑資料
| 地區 | 上水 |
| 地址 | 青山公路古洞段88號 |
| 座數 | 33 |
| 單位總數 | 590個 |
| 單位實用面積 | 276至3062平方呎 |
| 入伙日期 | 2019年5月 |
| 發展商 | 恒基 |
| 配套設施 | 住客會所 |
利嘉閣地產上水區域董事何鑫意見：
- 樓齡新，鄰近粉嶺高爾夫球場。
- 如步行往上水站，需時15至20分鐘，可乘專線小巴前往，約15分鐘一班。
- 屋苑不設商場，如購物要往上水站附近商場。
平租盤位置隔涉 須考慮交通問題
總括來說，雖然上述屋苑租金偏平，但要考慮交通費和時間問題。這些屋苑位置不算在市中心，步行前往鐵路車站需要10至20多分鐘。如果不想步行，需要乘坐接駁車前往車站。另外，部分屋苑附近民生配套設施不足，亦要乘接駁車往市中心購物。如果前往市區上班，要計一計交通費，以及考慮每日交通往返時間，是否划算。
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