【香港樓市走勢2023】香港樓市正處下跌調整周期，似乎跌勢仍未止。中原城市領先指數CCL連跌兩周共1.63%！10大屋苑叫價僅新都城上升，下文將附睇樓量及呎價數據。
香港樓市走勢2023｜CCL連跌2周共1.63%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報162.73點，按周跌0.09%。在加息陰霾下，CCL連跌2周共1.63%，指數創27周新低，重返今年2月時水平。指數仍未完全反映8月3日油塘新盤親海駅II首張價單低價推售後的市況。
港人首置盤用地流標影響9月中旬反映
市場陸續有新盤減價促銷，二手樓市受壓，成交淡靜，整體樓價繼續緩慢向下調整。近6周CCL三升三跌，於162點至165點水平反覆爭持。CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟，近19周累跌3.37%。8月23日荃灣油柑頭第二幅港人首置盤用地流標，對二手樓價的影響將於9月中旬公佈的CCL才開始反映。
CCL Mass及CCL(中小型單位)同創27周新低
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.89點，按周跌0.06%。CCL(中小型單位)報161.62點，按周跌0.07%。CCL(大型單位)報168.32點，按周跌0.20%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌1.78%、1.67%及1.44%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同創27周新低，重返今年2月時水平。
四區樓市走勢比較
四區樓市走勢方面，港九齊跌3周，但新界兩區齊升。
- 港島CCL_Mass報165.05點，按周跌0.55%。
- 九龍CCL_Mass報154.30點，按周跌0.07%，指數創29周新低，重返今年1月時水平。港九市區樓價齊跌3周，分別累跌3.19%及3.69%。
- 新界東CCL_Mass報176.42點，按周升0.57%。
- 新界西CCL_Mass報153.31點，按周升0.01%，連升3周共2.22%。
今偉樓價累積升幅逐步收窄
2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL今年累升3.80%，CCL Mass升4.21%，CCL(中小型單位)升4.45%，CCL(大型單位)升1.00%。港島升5.87%，九龍升2.33%，新界東升3.77%，新界西升5.43%。
至於周末市況方面，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得347組，按周上升4.2%，連升兩周。
部分向隅客開始回流二手市場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受新盤減價戰帶動，市場睇樓氣氛向好，部分向隅客開始回流二手市場，加上部分二手業主態度軟化願擴大議價空間，令不少買家出動睇樓以尋覓筍盤。
太古城每呎實用叫價17,300元
港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，二手交投仍淡靜，太古城8月暫錄8宗成交，較上月同期增加1宗，但仍處低迷水平，平均實用呎價約15,418元。太古城本周末睇樓氣氛與上周相約，錄24組預約睇樓，按周減少1組，每呎實用叫價17,300元，按周微跌1.7%。
康怡花園每呎實用叫價14,200元
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露，隨着市民結束外遊回港，市場睇樓氣氛回升。此外，部分新盤向隅客回流二手市場，加上二手業主態度軟化，願調低叫價或擴大議價空間，進一步增加市民睇樓意欲。康怡花園本周末錄25組預約睇樓，按周升25%，每呎實用叫價則維持在14,200元。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
太古城 |
24(-4%) |
17,300(-1.7%) |
14,800 |
|
康怡花園 |
25(+25%) |
14,200(無升跌) |
11,300 |
|
海怡半島 |
30(無升跌) |
17,951(-1.6%) |
14,217 |
麗港城每呎實用叫價12,800元
九龍區樓市走勢方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，九龍市區新盤戰持續，最新延至將軍澳區，加上項目將於本周未推售，令市場焦點繼續停流一手新盤市場上，二手交投偏靜。麗港城本月至今暫錄約5宗成交，平均實用呎價12,843元。區內睇樓氣氛亦平平，麗港城本周末睇樓量維持40組預約，每呎實用叫價亦同樣徘徊12,800元水平，料交投放慢。
新都城每呎實用叫價向上調整至17087元
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價最新跌至14,451元，按月跌幅2.5%。細價筍盤快速被市場消化，屋苑每呎實用叫價向上調整至17,087元，影響睇樓氣氛，本周末僅錄40組預約，按周無升跌，繼續低位橫行。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
美孚新邨 |
45(無升跌) |
12,000(-0.8%) |
9,000 |
|
麗港城 |
40(無升跌) |
12,800(無升跌) |
10,110 |
|
黃埔花園 |
30(無升跌) |
15,800(無升跌) |
13,430 |
|
新都城 |
40(無升跌) |
17,087(+1.7%) |
12,324 |
沙田第一城每呎實用叫價16,000元
新界區樓市走勢方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，本月各新盤減價出擊，搶去不少二手客源，沙田第一城本月至今暫錄約9宗成交，與上月同期相若，月尾部份向隅客開始回流二手，交投氣氛略有改善，本週末屋苑錄約35組睇樓量，較上星期無升跌，剛性需求高企下，現時買家主力尋覓平盤，個別單位減幅較大亦有承接。沙田第一城每呎實用叫價16,000元，一周計無升跌。
嘉湖山莊每呎實用叫價9,860元
中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，現時二手市場買家睇樓後普遍會觀望較長時間才作出決定，只有劈價盤始獲承接，嘉湖山莊交投持續低迷，本月錄得12宗買賣成交，不少業主擴大減幅求售。隨著叫價及造價持續回落，加上暑假尾聲，市民外遊回港，近日出動覓筍盤的客人漸見回升。嘉湖山莊本周末錄得60組睇樓預約，較上周末多10組或20%，連升2周，每呎叫價則進一步下調至9,860元，按周跌1.4%。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
沙田第一城 |
35(無升跌) |
16,000(無升跌) |
12,250 |
|
嘉湖山莊 |
60(+20%) |
9,860 (-1.4%) |
7,590 |
|
映灣園 |
18(無升跌) |
12,945(-0.02%) |
9,549 |
更多香港樓市走勢／樓市成交紀錄內容
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
