【香港樓市】近日市傳有大行按揭現金回贈達3.15%,經絡按揭預測是次加碼現金回贈只屬短期推廣策略,不排除該大型銀行將於短期內收窄優惠。
香港樓市走勢2023|市傳大行按揭現金回贈達3.15%
近日有報道指市傳有大型銀行大幅調升按揭現金回贈至3.1%至3.15%。
本港樓按市場持續疲弱
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港樓按市場持續疲弱,根據金管局住宅按揭統計,今年首半年新取用按揭貸款額及宗數為1,223.06億元及26,006宗,比去年同期的1,529.07億元及31,730宗,分別減少306.01億元(20%)及5,724宗(18%),貸款額及宗數創近7年的首6個月新低。
料下半年整體按揭市場或再放緩
加上受上月加息因素影響,料下半年整體按揭市場或再放緩。而因大型銀行存款基礎較中小型銀行多,為追趕全年按揭業務,個別大型銀行以高現金回贈方案爭取按揭生意。不過,曹德明認為是次加碼現金回贈只屬短期推廣策略,不排除該大型銀行將於短期內收窄優惠。
一個月HIBOR仍然高企
另一方面,現時一個月HIBOR仍然高企,中小型銀行資金成本面對一定壓力,上月個別中小型銀行上調最優惠利率(P)的幅度比其他銀行多,並且將H按鎖息上限大幅上調至P厘。
料年內四大銀行的市佔率繼續上升
曹德明表示,中小型銀行的競爭力進一步下降,料客戶將傾向選用能提供較多優惠的大型銀行承造按揭,料年內四大銀行的市佔率將會繼續上升。
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