香港樓市走勢2023｜CCL單周急跌1.54%！嘉湖山莊實呎叫價一周減近半成

【香港樓市走勢2023】香港樓市逆轉已是不爭事實！繼反映二手香港樓價中原城市領先指數CCL連升3周共0.95%後，最新公布的數據，是單周急跌1.54%，CCL跌穿163點指數創26周新低，重返今年2月水平。中原地產坦言，二手市場氣氛淡靜，樓價進一步下調。十大屋苑平均叫價中，嘉湖山莊每呎實用叫價更一周急跌近半成，詳情如下。

香港樓市走勢2023｜中原地產：樓價進一步下調

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報162.88點，按周跌1.54%，跌幅是2022年11月後(38周)以來最大。CCL終止3周連升，向下跌穿163點，指數創26周新低，重返今年2月時水平。今周整體樓價跌幅顯著，是反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企，加上美國重申今年不會減息，二手市場氣氛淡靜，樓價進一步下調。

CCL近18周累跌3.28%

二手樓市仍處於拉鋸局面，令整體樓價調整速度緩慢。CCL早前連續13周於165點至168點窄幅爭持，近5周則於162點至165點徘徊，相信短期樓價繼續在現水平反覆。CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟，近18周累跌3.28%。

CCL Mass按周跌1.72%

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.99點，按周跌1.72%。CCL(中小型單位)報161.73點，按周跌1.60%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創26周新低，重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.66點，按周跌1.24%。

四區樓市走勢比較

四區樓價三跌一升：

• 港島CCL_Mass報165.96點，按周跌2.20%。
• 九龍CCL_Mass報154.41點，按周跌3.29%，指數創28周新低，重返今年1月時水平。港九市區樓價齊跌2周，分別累跌2.65%及3.63%。
• 新界東CCL_Mass報175.42點，按周跌0.99%，指數創24周新低，重返今年2月時水平。
• 新界西CCL_Mass報153.29點，按周升0.46%，連升2周共2.21%。

2023年整體樓價升幅逐步收窄

樓市走勢上， CCL今年累升3.90%，CCL Mass升4.27%，CCL(中小型單位)升4.52%，CCL(大型單位)升1.20%。港島升6.45%，九龍升2.41%，新界東升3.18%，新界西升5.41%。

今天(2023年8月18日)公佈的指數，根據2023年8月7日至8月13日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2023年7月24日至7月30日簽臨時買賣合約，是2023年7月27日美國加息0.25厘和本地主要銀行加息0.125厘當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量仍屬低水平

新盤減價奏效，刺激整體睇樓氣氛，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得333組，按周回升4.7%，不過仍屬低水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤以低價搶攻奏效，市場上剛性需求不減，一手銷情理想，刺激整體睇樓氣氛，部份向隅客開始回流二手，主力尋覓筍盤入市，若業主提供合理議價空間，單位亦有承接，不過短期內市場仍以一手主導，二手難免受壓，交投量持續低位徘徊。

太古城實呎叫價：17,600元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，二手交投氣氛仍屬低迷水平，買家持觀望態度，業主亦待價而沽或傾向轉賣為租，二手成交陷入膠著狀態。太古城8月暫錄7宗成交，較上月同期增加1宗。太古城本周末睇樓氣氛一般，錄25組預約睇樓，每呎實用叫價17,600元，按周持平。

康怡花園實呎叫價：14,200元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，多個一手樓以低價搶佔市場，二手市場繼續捱轟，處於冰封狀態。康怡花園8月上半月暫錄4宗成交，與上月同期相若，平均實用呎價14,342元。區內睇樓氣氛亦受影響，康怡花園本周末預約睇樓量及每呎實用叫價均與上周相同，維持20組睇樓預約及每呎實用叫價14,200元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園實呎叫價：15,800元

九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園過去一周交投停頓，本月至今仍僅錄得2宗成交，平均實用呎價14,633元。本周末紅磡及油塘新盤繼續推售新一批單位，持續凍結二手購買力，區內睇樓氣氛偏靜。黃埔花園本周末睇樓量維持近月低位30組預約。相信在市區新盤減價戰下，二手睇樓氣氛難以即時逆轉。黃埔花園每呎實用叫價15,800元，一周無升跌。

麗港城實呎叫價：12,800元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，油塘新盤上周末錄得超乎想像的理想銷情，發展高亦打鐵趁熱，本周末盡推項目1期219個單位，繼續搶去市場焦點，二手交投持續受壓。麗港城本周末睇樓量錄40組預約，按周無升跌，每呎實用叫價亦同樣維持12,800元水平，料交投放慢。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城實呎叫價16,000元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月至今暫錄約5宗成交，較上月同期跌50%，新盤市場減價戰搶去大量客源，二手業主議幅有限，交投相當膠著，本週末錄約35組睇樓量，較上星期略為回升5組或16.7%，部份向隅客開始回流二手，略為帶動睇樓氣氛。沙田第一城每呎實用叫價16,000元，一周無升跌。

嘉湖山莊實呎叫價10,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，最近市區新盤爆發減價戰，搶走市場焦點及購買力，二手業主唯有擴大減幅。隨著議幅擴大，亦有部份油塘新盤向隅客回流二手，嘉湖山莊近日睇樓量輕微回升，本周末錄得約50組睇樓預約，按周增加25%，叫價則持續回調，本周每呎實用叫價回落至10,000元水平，較上周跌4.8%。屋苑本月暫錄得5宗成交，相信短期內交投仍由一手市場主導，二手較難有起色。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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