【香港樓市走勢2023】新盤劈價推售策略奏效，已搶盡市場焦點，二手市場被冷落。銀行按揭估價取態趨向謹慎保守，中原估價指數(主要銀行)CVI再跌至30點以下，預告樓價下調持續。
香港樓市走勢2023｜CVI終止2周連升
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報28.62點，較上周32.43點下跌3.81點。油塘新盤親海駅II低價推售，凍結二手市場，令成交疏落，銀行按揭估價取態趨向謹慎保守。CVI再度回落至30點以下，終止2周連升。
密切關注CVI會否降至20點水平
CVI連續10周處於40點好淡分界區間下限之下，並於30點上下反覆。預告樓價下調持續，但跌勢緩慢，暫時未有大跌的跡象。近期發展商接連以低價開售新盤，二手樓市明顯受壓，CVI會否進一步降至20點水平，值得密切關注。
CVI與樓價關係
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至30點左右，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆偏軟，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後4周於163點至165點徘徊，較今年高位暫時累跌1.77%。本地經濟前景未明，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。7月及8月指數更維持約30點水平，確認樓市向下調整。
參考2019年CVI走勢
2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，並跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整，CCL連跌10周共4.98%。
將會由三周後公佈CCL驗證
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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