居屋2023｜今年約17萬申請｜房委會：定價不改！7理由不買居屋

居屋2023｜居屋2023申請已於本週一（8月14日）截止，今年暫收約17萬申請，對比往年顯著下降。現時香港樓市仍在調整，市場普遍預期樓價在短期內不會大升，但居屋申請減少，並不止這個原因。《香港財經時報》報導有關今年居屋申請詳情以及7個準業主不買居屋的理由。

居屋2023｜今期收約17萬申請

截至本月14日晚，居屋2023共收到約17萬份申請（包括紙本及網上申請），以今年推出逾9,000伙計，超額認購近18倍，即約每18人競爭一個單位。

此外，白居二2023則暫時收到約8.2萬份申請。居屋2023及白居二2023的最終申請數字將會於今年第四季攪珠時公佈。

近5次居屋計劃申請數字

	申請總數	新建單位
居屋2023	約17萬	9,154伙
居屋2022	27.8萬	8,926伙
居屋2020	23.6萬	7,407伙
居屋2019	30.9萬	4,871伙
居屋2018	27.2萬	4,431伙

申請量較去年少近4成

居屋2023的申請數量為臨時數字，未計及日內將會收到的郵遞及各屋邨辦事處正在處理的紙本申請，但有關數字對比往年的居屋申請仍有明顯下降。以2023年臨時數字17萬及2022年的27.8萬計，今年數字銳減約39%，即使仍有部份申請未計入，料最終數字仍會比去年降低不少。

多方因素影響今年申請量

房委會資助房屋小組主席黃碧如在電台節目表示，是次居屋申請個案較少，涉及多方面因素，包括按揭利息上升，業住供樓負擔相較去年增加。她提到，居屋申請設有入息及息產上限，申請人經濟能力可能未必允許其負擔增加的供樓支出。

黃碧如又表示，近期經濟及樓市淡靜，最近有發展商將一手新盤減價出售，令居屋申請人希望「睇定啲」而暫緩入市決定。

未有計劃下調居屋定價

黃碧如稱，居屋定價是計過市民負擔能力，即使現時價格接近私樓，折扣率對市民而言亦屬吸引。雖然有私樓搶居屋客的可能性，但她認為私樓及居屋屬不同客群，即使現時私人市場及居屋樓價有重疊，定價亦將按以往慣例，不會調整，仍會按原先的建議售價及折扣率出售。惟申請人入伙時，若房屋市價出現變動，則有可能將來影響補地價的款額。

不擔心居屋滯銷

提到樓價持續下跌會否導致居屋滯銷，黃碧如就指，居屋中籤率低，儘管往年有出現剩餘少量單位未賣出的情況，但抽中居屋的人士一般不會放棄入市機會，因此相信上述因素未必成為居屋滯銷的主要原因，反而樓盤位置、單位面積大小等才是準業主的重要考慮因素。

白居二申請數量反映需求

至於白居二2023接獲8萬宗申請，黃碧如說，房委會將批出4,500個名額，以今年申請數字，可見市民對白居二仍有需求，並指出私人市場價格下調，白居二業主放售單位時，售價也會相應調整，預計即使部份準業主會將目光轉投私樓單位，對白居二成交影響亦較微。

不買居屋的理由

雖然買居屋相比私樓便宜，不過，現時香港樓市始終未完全復甦，導致整體申請量低，同時，準買家入市前亦有多項必須考慮的因素。

購買居屋前，準買家應先做足功課，評估自身財力及市場風險才入市買樓。以下是一些不抽或就算抽中都不買居屋的常見原因：

（1）息口較高增加利息支出

美國聯儲局早於今年7月底宣佈加息0.25厘，其後香港大型銀行如匯豐和中銀也將最優惠利率（P）調升0.125厘。供樓人士自2022年初加息週期展開以來，利息支出大幅增加，若與加息週期開始前的極低息水平相比，供樓負擔在一年半以來上升逾3成。

現時居屋按揭只能選擇P按，市場利率水平約為3.625%，美國年內繼續加息的機會較大，雖未知會否對港息造成進一步影響，買家仍需僅慎評估。

（2）樓市下行影響入市意欲

本港經濟自年初社會復常以來，仍有待全面復甦，加上受加息等因素籠罩，樓市氣氛較淡靜，近日亦有發展商劈價推售新盤，市場目光聚焦於一手樓，吸走居屋銷售、二手市場的關注度，而二手交投亦進一步受壓。樓價未跌定，令更多有意入市的準業主卻步，寧願先等等，到樓價穩定後再入市。

（3）新盤劈價低開寧買一手樓

樓市進入調整期，最近就有發展商以低價推售市區新盤，如長實旗下親海駅II開售前收穫3萬票認購，成為香港史上新盤「票王」，後亦於開售當日沽清全數可售單位。市場剛需未減，然而當一手樓售價降至較低水平，部份有能力承擔樓價的買家轉而考慮私樓，未來易手、換樓的門檻也較居屋低。

（4）設轉讓限制、短期內難換樓

說到居屋為何較難轉手，是因為買家在一定年期內須遵守轉讓限制。買家在購買新居屋單位後，若要轉讓或出租其單位，須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件處理。房委會不會回購或提名買家（居屋第二市場除外）購買上述的單位，而下列轉讓限制將適用於上述單位的業主：

買新居屋後15年期內的轉讓限制

(a) 由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」)日期起計5年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
(b) 由首次轉讓契據日期起計第6至第15年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。

15年後方可補地價公開出售

由首次轉讓契據日期起計15年後：

(i) 業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售
單位予房委會提名的人。
(ii) 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。

（5）部份屋苑配套相對遜色

今期推出的6個新建屋各有特色，但位置、配套較好的屋苑必定搶手，部份較遜色的屋苑又未必有很好的周邊配套。例如位於元朗的朗天苑，雖然是今期最平居屋單位（149萬元）的所在地，然而屋苑距離港鐵朗屏站較遠，需要靠附近輕鐵接駁前往，交通不算方便；若要購物消費，需要乘車前往元朗廣場，日常生活配套方便程度一般。

就算申請人抽中居屋名額，但若無法揀到合心意的屋苑或單位，便有較大機會放棄入市。

（6）人口流動性高

早先本港經歷移民潮，最近統計處又公佈香港人口止跌回升，據統計，今年年中的香港人口的臨時數字為約750萬人，與去年年中人口約735萬人比較，增加15.2萬人，升幅為2.1%。

移民潮下，不少業主放出「移民盤」減價求價，加上疫情後發展商求量不求價的推盤策略，令短期供應增加，即使本季人口錄得增加，住屋需求上升的情況下，樓價仍受壓；至於限制條件較多的居屋，自然不會是新來港人士的首選。

（7）須自行裝修整備

居屋單位落成後全屬「清水房」，裝修、購置家具等工程，對業主而言是另一筆費用和負擔。相反現時私樓新盤落成，單位內皆配有基本電器及家具，如煮食爐、雪櫃、浴室鏡櫃等，買家入伙後可省去一部份時間公錢，再加之前文提及現時發展商更傾向低價推出新盤吸客，令準買家多一個選擇私樓的理由。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

居屋2023｜今年收約17萬申請、較去年少近4成｜房委會：定價不會下調！7個理由抽中都不買居屋