樓市成交｜沙田大圍二手成交跌4成！花園城連天台1房減222萬沽

【樓市成交紀錄】一手新盤定價進取成近日樓市焦點，二手樓市走勢氣氛相對失色，沙田及大圍區本月至今暫錄約15宗二手成交，按月跌約4成多，其中沙田花園城剛錄8月首宗成交，單位大幅減價222萬才沽出！

樓市成交紀錄（1）沙田花園城連天台1房428萬沽

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，沙田花園城剛錄8月首宗成交，屋苑最新錄二期雅翠苑(2座)高層連天台戶，建築面積511平方呎，實用面積329平方呎，1房間隔，去年放盤時叫價約650萬元，日前議價後以428萬元易手，累減222萬元，平均實用呎價約13009元。

累減222萬獲上車客承接

曾展鵬表示，新買家為上車客，見單位少有放盤，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2008年以165萬元入市上址，持貨15年，是次沽出單位賬面獲利263萬元離場，單位期內升值約1.6倍。

樓市成交紀錄（2）馬鞍山雅景臺3房平均呎價11664元

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手盤低價搶客，近期二手氣氛明顯回落，馬鞍山雅景臺剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄4座高層B室，單位建築面積823平方呎，實用面積607平方呎，3房間隔，議價後以708萬元易手，實用平均呎11664元。

議價後708萬獲承接

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2013年以445萬元購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約263萬元離場，單位期內升值約59.1%。

樓市成交紀錄（3）太古城922實呎兩個月減價132萬

美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，本月太古城暫錄7宗成交，該行剛促成太古城一個922實呎戶，單位2個月累計減價132萬元，終以1,568萬元成交，原業主於1981年6月以約104萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1,464萬元，物業大幅升值逾14倍。

換樓客1,568萬元承接

該行促成的太古城海景花園翠榕閣一個高層D室單位，實用面積約為922呎，建築面積約1,029呎，為三房套房間格，原業主6月以約1,700萬元放盤，近期已減至1,600萬元，最終見買家具誠意，多減32萬元，以1,568萬元承接，折合實用呎價約為17,007元，建築呎價約為15,238元。

樓市成交紀錄（4）白居二客508萬購凱樂苑1房

利嘉閣地產西九龍丰匯分行經理劉信仁表示，該行新近促成南昌站居屋凱樂苑C座高層04室的二手成交個案。單位實用面積約394方呎，一房間隔，外望海景。劉氏指，買家早前抽中白居二，前後花費近3個月、共睇了近50間凱樂苑單位，有幾個心儀單位先後售出。最後因房間有海景，即場與業主議價。

業主減價22萬帳賺逾兩球離場

業主原開價530萬，最後願意減價22萬元，以508萬元未補地價成交，折合實用面積呎價約12,893元。據悉，原業主於2019年以275萬元購入上址，持貨約4年，現轉手帳面獲利約233萬元，賺幅約85%。劉信仁補充，凱樂苑現有放盤約56個，1房戶入場價約460萬元，2房入場價約640萬元，3房入場價約860萬元。