樓市走勢｜地產代理睇淡二手樓市！留意經紀人指數樓價警戒線

【香港樓市走勢2023】新盤大平賣，拖垮二手樓市的氣氛，就連前線地理代理，都繼續睇淡二手樓市。中原經紀人指數CSI中，CSI(住宅售價)進一步迫近35點，留意這個經紀人指數樓價警戒線，若跌穿這水平，預示香港樓價跌幅有機會加快。

香港樓市走勢2023｜前線地產代理持續睇淡二手樓市

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報36.47點，較上周的39.08點下跌2.61點。油塘新盤親海駅II低價推售後首周，CSI跌幅擴大，進一步向下迫近35點。顯示前線經紀人持續睇淡二手樓市，CSI連續7周低於45點好淡分界下限，預示樓價繼續下調。

住宅售價：CSI30點是樓價警戒線

CSI跌勢未止，連跌9周共10.60點，並由47點，逐步跌穿45點及40點水平，今周更降至約35點左右，預告短期樓價走勢向下。若CSI下試30點，樓價跌幅有機會加快。

住宅租金：租務成交活躍

CSI(住宅租金)報48.90點，按周下跌0.60點。CSI(住宅租金)持續於50點好淡分界線上下窄幅徘徊。顯示傳統暑期租賃旺季，租務成交活躍，預告住宅租金持續上升，但升幅可能逐步收窄。

商舖：仍有調整壓力

商舖樓市走勢方面，CSI(商鋪售價)報41.25點 (按周升0.22點)。CSI(商鋪租金)報41.32點 (按周升0.14點)。租售指數齊企穩40點水平，並結束2周連跌。預示商舖市況回穩，但仍有調整壓力。

工廈：租務市況調整壓力逐漸加劇

工廈樓市走勢方面，CSI(工廈售價)報38.89點 (按周跌2.29點)，連跌2周共4.38點。CSI(工廈租金)報42.06點 (按周跌0.32點)，連跌2周共2.65點。售價指數跌破40點好淡分界區間下限，預示工廈買賣市況出現了下調的信號。租金指數向下迫近40點，預示工廈租務市況調整壓力逐漸加劇。

寫字樓：調整幅度可能擴大

寫字樓樓市走勢方面，CSI(寫字樓售價)報30.77點 (按周升0.49點)，終止3周連跌。CSI(寫字樓租金)報31.25點 (按周升0.06點)，終止4周連跌。租售指數今周雖回穩，但連續3周於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續下調，調整幅度可能擴大。

CSI解釋

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

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