【租樓．租金走勢】香港樓市走勢觀望，二手成交量低，正值暑假租賃旺季，東涌區租盤逐漸短缺，不少租客即睇即租。水藍‧天岸海景單位甫交吉減租即租出！
租樓租金走勢（1）東涌區租盤逐漸短缺
中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示，正值暑假租賃旺季，東涌區租盤逐漸短缺，不少租客「即睇即租」。分行新近促成水藍‧天岸6座中層B室租賃成交，實用面積568平方呎，兩房間隔，享海景，月租叫價1.8萬元。
水藍‧天岸海景2房 甫交吉減租500元即租出
7月底舊租客交還單位，業主翌日開放單位予睇樓，即日便獲新租客「即睇即租」，減價500元，以1.75萬元成交，折合實用呎租約30.8元。張奇瑋指，租客為機場人員，等候此類海景兩房單位租盤多時，參觀上址見條件合意，馬上承租。業主於2014年4月以535萬元買入單位，持貨9年，現租出享約3.9厘租金回報。
租樓租金走勢（2）情侶斥1.52萬租海峯高層1房
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成的一宗長沙灣海峯1房戶的租務成交，外區客斥約1.52萬元承租，折合實用呎租近50元。上述租出單位為海峯中層E室，實用面積約306平方呎，建築面積約412平方呎，屬1房間隔，望樓景。
議價後減租300元 業主享回報約8.1厘
黃銘傑稱，單位以約1.55萬元放租約1個星期後獲外區客接洽，雙方經議價後約1.52萬元租出，實用呎租近50元，建築呎租近37元。據了解，新租客為情侶，心儀單位景觀開揚，而且有傢俬，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2009年1月以約224.4萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約8.1厘。
租樓租金走勢（3）形品．星寓極低層1房1.6萬租出
香港置業西九龍West Park分行分區董事鄭嘉龍表示，暑假旺季，區內租盤迅速被市場消化。該行日前促成一宗形品．星寓1房戶的租務成交，新租客斥1.6萬元承租，實用呎租約46.1元。上述租出單位為形品．星寓極低層B室，實用面積約347平方呎，建築面積約443平方呎，屬1房間隔，望樓景。
議價後減租1000元 業主享回報約3.2厘
鄭嘉龍指，業主以1.7萬元放租約1星期獲外區客洽詢，雙方輕微議價以1.6萬元租出，實用呎租約46.1元，建築呎價約36.1元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位鄰近港鐵站，故睇樓1次即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2019年9月以約600萬元購入上述單位，業主享回報約3.2厘。
租樓租金走勢（4）晉環中層3房套 累減租金約14%
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，位於港鐵黃坑站上蓋的晉環，交通便利，而且鄰近多間知名學府，帶動屋苑租務交投。該行剛連環促成2宗晉環的租務成交，當中外區金融公司高管斥2.4萬元承租中層3房套單位，實用呎租約37.6元，低市價約5%。
外區客斥2.4萬承租 低市價約5%
上述租出單位為晉環2B座中層C室，實用面積約639平方呎，屬3房套間隔，向東南望園景及山景。譚浩智稱，單位業主以2.8萬元放租約2個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後，減價約4,000元或減幅約14%，以2.4萬元承租，實用呎租約37.6元，較市價低約5%。資料顯示，業主於2021年5月斥2,450.6萬元購入上述單位。
租樓租金走勢（5）晉環低層議價後1.55萬獲承租
另一宗租出單位為晉環2A座低層G室，實用面積約370平方呎，屬1房間隔，向東北望園景。譚浩智稱，業主以1.7萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以1.55萬元承租，實用呎租近42元，較市價低約3%。
租金較市價低約3%
據悉，新租客為金融專才，並於中西區上班，心儀單位位於港鐵黃竹坑站上蓋，交通便利，加上屬全新屋苑有質素保證，對港島屋苑有信心，故無睇樓情況下即日成交。資料顯示，業主於2021年１月斥1,233.3萬元購入上述單位。
租樓租金走勢（5）筲箕灣形薈490實呎月租2.25萬
美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣形薈一個490實呎租盤成交，以月租2.25萬元成交，而2016年貨租金回報約2.6厘水平。鄭琨稱，剛促成的形薈為1B座極高層D室單位，實用面積約為490呎，為2房間格。
2016年貨租金回報2.6厘
單位近期原本叫價月租約2.5萬元，議價後以月租2.25萬元成交，折合實用呎租約為45.9元。業主於2016年11月以約1,031.3萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.6厘水平。
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