新盤2023｜親海駅II售626伙：折實最平290萬！睇樓送Alipay積分

新盤2023｜由長實（1113.HK）發展的油塘親海駅II早前以「平爆」價推出，折實最平樓價不用300萬元，即成市場焦點，發展商乘勢加推單位，最新定於本週六（12日）開始賣樓，將全盤626伙分層標準單位盡數推出。《香港財經時報》一文報導親海駅II價單詳情及睇樓買樓優惠。

新盤2023｜親海駅II膺今年票王

長實旗下油塘親海駅II，首張價單低價出擊，旋即引起市場熱烈關注。項目自上週六（5日）起收票，據市場消息指，截至今日（9日）已收逾1.5萬票，成為今年新盤票王。親海駅II於本週六（12日）起首輪發售626伙，現時已超額認購近23倍。項目將於明晚截票。

三度加推週六起賣樓

親海駅II於上週公佈首張價單，涉132伙，入場單位折實290萬元起，較同區一二手屋苑皆有折讓，反應熱烈下，發展商接連於其後加推價單第2號、第3號及第4號，並落實星期六推出626伙分層標準單位全數推出銷售。

親海駅II銷輪銷售單位詳情

單位伙數	626伙
戶型	開放式至三房
實用面積	210至723平方呎
折實售價（以最高19%折扣計）	290萬元至1,134.6萬元
折實呎價（以最高19%折扣計	13,085至16,544元
折實平均呎價	14,868元

單位戶型分佈

首輪銷售的626伙中，開放式至兩房單位數量佔全數單位逾8成，單位類型如下：

58伙開放式
230伙一房
228伙兩房
110伙三房

整批最平單位見於2A座1樓K室，實用面積210平方呎，屬開放式間隔，折實售價為290萬元，折實呎價13,810元。

每組買家限買4伙

親海駅II設有買家須認購最少2個單位的「大手時段」。長實營業部首席經理郭子威指，準買家於售樓當日，上午9時起報到，分A、B兩組銷售。A組買家需購入至少1伙開放式單位或1伙三房單位，或任何2個單位；B組買家則可選購任何單位。兩組買家購入上限皆為4伙。

親海駅II價單第1號

發展商稱，視乎樓層及景觀等因素後，加推單位為原價推出。回顧親海駅II推出的4張價單，詳情如下：

親海駅II首張價單推出132伙，包括22伙開放式、43伙一房、52伙兩房及15伙三房一套（連儲物房），實用面積介乎210至718平方呎。整批價單定價介乎353.6萬至1,375.7萬元，價單呎價16,394至20,008元。以最高折扣19%計，折實樓價290萬至1,114.3萬元，折實呎價則由13,443至16,407元，平均呎價14,997元。

親海駅II價單第2號

親海駅II價單第2號，涉122伙，當中涵蓋7伙開放式、72伙一房、35伙兩房及8伙三房單位，實用面積介乎210至718平方呎。整批價單定價由359萬元起，至最貴1,400.7萬元，價單呎價16,034至20,175元。以最高折扣19%計，折實樓價為294.4萬至1,134.6萬元，折實呎價則由13,148至16,544元。

親海駅II價單第3號

親海駅II價單第3號共推出128伙，包括22伙開放式、21伙一房、70伙兩房及15伙三房單位，整批折實價290萬元至1,058.4萬元，折實呎價則介乎13,085元至16,407元。

值得留意，是次加推單位與首張價單折實後同屬最平，可見同類型單位價格未調升，整體售價亦保持相若水平，屬原價加推。

親海駅II價單第4號

最新推出的親海駅II價單第4號，共提供244伙，涵蓋7伙開放式、94伙一房、71伙兩房及72伙三房單位，實用面積210至723平方呎，價單定價由359萬至1,400.7萬元，呎價15,957至20,175元，折實售價294.4萬至1,134.6萬，折實呎價13,085至16,544元，平均呎價14,765元，售價仍保持同一水平，未有大幅加價。

睇樓買樓送消費積分

親海駅II展銷廳及示範單位已開放予公眾參觀。長實與AlipayHK合推出「愛Point即賞」活動，送出A.point積分，凡到訪參觀示範單位，即可獲贈5萬分，等於港幣50元消費額，名額有限。展銷廳詳情如下：

親海駅II展銷廳詳情

地點：香港尖沙咀廣東道188號港景匯(港鐵佐敦站C2出口 / 柯士甸站F出口)
時間：10:00 至 20:00

買家「愛Pay優惠」消費積分

此外，樓盤買家亦可獲A.point積分：

開放式及一房買家可獲1,000萬分A.Point（港幣1萬元）
兩房買家可獲2,000萬分A.Point（港幣2萬元）
三房買家可獲3,000萬分A.Point（港幣3萬元）

聯乘利嘉閣推出總值8萬元租務管理服務

利嘉閣地產特別宣布推出利嘉閣「親海駅THE COAST LINE」客戶尊享置業優惠。由即日起至2023年8月31日，凡經利嘉閣地產購入「親海駅」單位的首10名買家，即可獲贈總值港幣8,000元的「利嘉閣租務管理服務」，獎賞總值港幣80,000元，讓買家置業後，可以輕輕鬆鬆賺取可觀的租金回報。

推呼吸Plan助上車

親海駅II價單的「3房1‧2‧3換樓付款計劃」為三房戶買家提供3年期最高達成交金額90%第一按揭，供息不供本，降低業主入市門檻。參考親海駅II首張價單提供的付款方案優惠：

「愛才即供付款計劃」（不適用於三房單位）折扣優惠可高達售價18%
「3房1·2·3換樓付款計劃」（只適用於三房單位）折扣優惠可高達售價19%
「愛才建築期付款」彈性付款計劃，可獲折扣優惠可高達售價16%

鄰近新盤首張價單呎價參考

近年觀塘、藍田及油塘區推出新盤售價如下：

項目	推出時間	首批伙數	折實呎價	折實入場價
KOKO MARE	2023年3月	98	18330	593.7萬
Bal Residence	2023年2月	56	19554	580.69萬
KOKO ROSSO	2023年2月	88	17973	554.5萬
朗譽	2022年11月	128	17938	413.95萬
蔚藍東岸	2020年11月	138	17688	489.53萬
曦臺	2019年3月	66	17578	768.8萬
海傲灣	2018年10月	130	19913	393.5萬

資料來源：中原地產

二手屋苑最新實用呎價參考

東九龍及啟德一帶最新二手成交呎價如下：

凱匯 18301@
海傲灣 17518@
鯉灣天下 17438@
觀月樺峰 17200@
曦臺 16934@
Ocean One 16516@
Peninsula East 14587@
匯景花園 14357@
麗港城 12850@