【買樓攻略．利率功能分析】一般市民對利息的性質都是一知半解，因而產生不必要的悲觀情緒，本文分享10個利息本質及實況如下：
息口是雙刃劍
（1）息口是雙刃劍，息口本身不存在風險！風險只存在於「借貸是否量力而為！」。
（2）香港的按揭息口對比很多國家及城市的供樓息口相對地「平」，英國大概6厘、美國6.81厘、北京4.75厘、蘇州4厘，最近的深圳也是要4.5厘！
很多人忽略的真理
（3）很多人忽略的真理，就是當銀行存款多過借貸額的時候，加息很可能對存戶來說是利多於弊。
（4）從數據我們可以見到香港的穩健情況：香港銀行體系整體的貸存比率只是約68%！即100元存款只借了68元出去！香港實況是「水浸」及「負泡沫」！
66.1%港人自置居所已供滿樓
（5）根據2021年的人口普查，香港有66.1%的自置居所是供滿樓的，即是很多中產的存款實際是多過按揭借貸額！現在香港的利率管理對普羅大眾都是有利的。
香港整體M3逾16.5萬億元
（6）我們也可憑數據知道香港住宅市場有幾安全，香港整體M3（泛指總存款量）是逾16.5萬億元，定期約8.5萬億元，這兩年增加的定期約3萬億元，但整體住宅市場的按揭其實只是約1.9萬億元左右（截至2023年第一季購買居屋或私樓等住宅的貸款額），結論就是住宅市場沒有發生災難的基礎！
H按息口被封頂
（7）現在的用家市場優勢是源於H按息口被封頂，令到我們的按揭在加息的情況之下，實際的按揭息口只是3.625厘左右！
（8）P按息口並不容易加的，因為很多銀行的存款額都是按揭的4倍左右，過去大概年半時間內美國總共加息11次，每次加息幅度介乎4分1厘至4分3厘，但是香港加息只是加了5次，大部份的加幅是8分1厘，即是說雖然機制要我們滯後看齊，但是實際上我們是「揸著50咪的車去追趕一輛100咪的跑車」，結果是每一次加息之後，香港和美國的息差反而進一步增大！當然我們要準備繼續加息的風險，但同時享受著息差的紅利。
商業借貸息口是6至7厘
（9）商業借貸的息口卻往往是6至7厘，這是筆者從事地產40年來，第一次見到有錢人借錢的息口是高於普通市民，這亦可能是更佳的財富分配甚至機會分配的機制了。
定期息口高過最新香港通脹1.9%
（10）現在的處境對無資產的人士一樣是非常有利！因為長期來以買樓最辛苦就是儲首期，儲錢的速度往往不夠通脹快，現況是多年來第一次儲錢的速度是有條件快過通脹的，普通人做定期的息口往往是4厘以上，高過最新香港通脹1.9%，加上樓價下跌，令到儲到首期的效率是大增的。
願君掌握實況策劃人生！
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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