樓市走勢2023｜中原地產預警：樓價短暫企穩後會再跌！第三季目標看這個！10大屋苑每呎叫價有減無加

【樓市走勢2023】中原地產指出，放寬按揭後首周，香港樓價短暫企穩。雖然中原城市領先指數CCL連升2周共0.52%，但中原地產相信短期樓價繼續反覆向下。中原十大屋苑周末睇樓量錄351組，創逾半年新低，按周再跌2.2%，10大屋苑每呎叫價有減無加，最新每呎叫價見下文。

樓市走勢2023｜中原地產相信短期樓價繼續反覆向下

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報164.72點，按周升0.33%，並連升2周共0.52%。反映政府放寬物業按揭成數後，刺激整體樓價短暫企穩，CCL近3周於164點上下窄幅徘徊。今周指數仍未反映加息後的市況，7月底美國及本地銀行再度加息，二手樓市淡靜，相信短期樓價繼續反覆向下。現時CCL距離第三季目標163點，相差1.04%。

每次反彈的高位均比前一次低

整體樓價走勢呈階梯式下調，CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟，期間每次反彈的高位均比前一次低，近16周累跌2.19%。CCL近3周於164點左右徘徊，而早前指數連續13周在165點到168點爭持。8月3日油塘新盤親海駅II公佈低價推售，對香港二手樓價的影響將於8月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)連跌5周後回升

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.36點，按周升0.16%。CCL(中小型單位)報163.64點，按周升0.09%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別升0.58%及0.38%。CCL(大型單位)報170.12點，按周反彈1.46%，連跌5周後回升。

四區樓市走勢

四區樓市走勢方面，港九市區樓價續升，但新界兩區指數續跌。

• 港島CCL_Mass報170.48點，按周升2.16%，連升2周共3.94%。
• 九龍CCL_Mass報160.22點，按周升0.31%，連升2周共0.51%。
• 新界東CCL_Mass報175.80點，按周跌1.55%，連跌2周共1.63%，指數創22周新低，重返今年2月時水平。
• 新界西CCL_Mass報149.98點，按周跌0.93%，連跌3周共1.85%，指數創24周新低，重返今年2月時水平。

年初至今各類及各區樓價表現

2023年計：

• CCL累升5.07%
• CCL Mass升5.79%
• CCL(中小型單位)升5.75%
• CCL(大型單位)升2.08%。
• 港島升9.35%
• 九龍升6.26%
• 新界東升3.41%
• 新界西升3.14%

睇樓量創逾半年新低

新盤開價一浪低於一浪，重挫二手。中原地產十大屋苑本周末錄得351組預約睇樓量，按周再跌約2.2%，睇樓量創逾半年新低 (對上低位為今年1月20日錄345組)。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受加息因素影響，二手市場成交持續淡靜，加上發展商新盤開價一浪低於一浪，二手持續捱打。九龍區新盤新近以「時光倒流」震撼價推出，即時凍結全港上車購買力，相信亦搶去不少居屋客，預計本月二手交投將會進一步減少。

太古城每呎實用叫價17,800元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，踏入8月首4日，太古城暫錄2宗成交，平均實用呎價約15,513元。市區有新盤以震撼價開售，料會進一步分薄二手客源，加上租賃市場暢旺，不少業主紛紛轉售為租，以觀察樓市走向。太古城本周末睇樓氣氛一般，錄26組預約睇樓，每呎實用叫價17,800元，按周持平。

康怡花園每呎實用叫價14,500元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露，康怡花園8月暫錄2宗成交，平均實用呎價13,934元。市場暫以用家為主導，二手交投相對淡靜，但市場上不乏用家因政府放寬按揭成數，而加大「上車銀碼」，並把握淡市機遇入市。康怡花園周末錄30組預約睇樓量，按周上升20%，而每呎實用叫價則下跌1.4%至14,500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價12,300元

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨8月暫時未錄得任何買賣成交，交投偏靜。近日油塘新盤以平爆價推出市場，即時凍結九龍二手購買力，區內睇樓氣氛亦受影響。美孚新邨本周末睇樓量下跌至50組預約，按周跌16.7%，業主亦開始讓步擴大議幅，每呎實用叫價微調至12,300元水平。

新都城每呎實用叫價16,500元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，九龍市區兩大新盤均以低於市場預期的震撼價推出市場，成功搶去大批二手客源，將軍澳本月至今暫僅錄約15宗二手成交，新都城暫時捧蛋，交投靜局，加上美國聯儲局較早前再度加息，二手市場交投氣氛更見觀望。新都城本周末睇樓量錄40組預約，按周跌11.1%，每呎實用叫價徘徊於16,500元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價16,000元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，沙田第一城上月全月只錄得10宗成交，屬今年次低，本月仍未有成交，市況低迷。加息及經濟前景不明朗，影響買家入市意欲，加上各區持續有新盤以低價推出，進一步打擊二手成交。沙田第一城本周末預約睇樓量錄約40組，維持低水平，不少業主擴大減幅求售，每呎實用叫價按周下跌約1.2%，最新報1.6萬元。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，加息及發展商接連劈價推盤，對二手市場造成衝擊，買家期望二手大劈價，惟普遍業主態度仍較硬淨，減幅不多，致二手氣氛淡靜，成交持續於低位徘徊。嘉湖山莊本月仍未「開齋」，本周末預約睇樓量繼續低迷徘徊，兩天錄約50組睇樓預約，每呎實用叫價維持10,500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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