香港樓市走勢2023｜油塘新盤平爆開價重挫二手睇樓氣氛！15大屋苑最新成交呎價一覽

【香港樓市走勢2023】新盤平爆開價！二手氣氛冰封！美聯物業表示，油塘全新盤以「平爆」開價登場，震撼全城，重挫二手睇樓氣氛。據美聯物業分行統計，8月首週末(8月5日至6日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約320組，按週再跌約6.7%，創18週最大跌幅，指標屋苑預約睇樓量更出創2022年2月中以來近一年半新低。

香港樓市走勢2023｜美聯物業相信減價盤陸續有來

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近日股市雖然略見回暖，加息的影響亦漸被消化，但是新盤市場再爆「震撼彈」。油塘全新盤以「平爆價」登場，最低入場費少於「三球」，令市場為之譁然，搶盡全城焦點，影響力即時席捲整個樓市，同區及鄰區二手固然即時冰封，其他區份的二手氣氛亦大受影響，個別反應快的業主已經即時減價求售，相信減價盤陸續有來。

購買力傾斜一手、二手陷於捱打

即使有意二手的買家，亦多半會觀望後市，致令週末指標二手屋苑的睇樓量急跌並創新低。布少明相信，在油塘新盤效應下，發展商會各出其謀搶客，購買力必然傾斜一手，二手陷於捱打，隨市場減價是唯一吸客招數，故相信二手樓價持續回軟。至於成交，短線二手受制於新盤源源不絕的優惠，預計短期二手交投或每下愈況，中線則視乎業主的議價幅度，如果「劈得深」，二手成交才有望於稍後時間回穩。

港島區週末預約睇樓量按週跌3.4%

新盤低價登場，凍結二手購買力，搶去不少二手客源及焦點，而港島區樓市走勢上，4個指標屋苑預約睇樓量按週續跌約3.4 %，錄得約85組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，受到新盤搶客及加息影響，二手市場觀望氣氛持續，但筍盤單位仍見一定承接，本月至今太古城暫錄得約2宗買賣成交，由於市場焦點流向一手，故本週末該屋苑的預約睇樓量偏軟，並按週下跌逾半成。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦指出，全新盤及餘貨新盤吸納及搶去不少購買力，目前在二手市場睇樓客亦以物色筍盤單位為主，而本月至今康怡花園錄得約2宗買賣，本週末的預約睇樓量則平穩横行。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量錄約119組按週跌8.5%

九龍區再有全新盤登場，搶去市場焦點，九龍區樓市走勢上，7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約119組，較上週末130組下跌約8.5%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，油塘臨海全新盤「親海駅」平爆登場，即時引起市場高度關注，不少準買家積極了解項目詳情，影響二手睇樓活動，指標屋苑麗港城本週末預約睇樓量暫錄約18組，較上週末減少25%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，九龍區接連有全新盤推出，搶去市場大批購買力，二手交投難免受壓，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約16組，按週減少約5.9%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週續跌7.2%

市區新盤以震撼價應市，影響睇樓客入市信心，再度拖累本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約7.2%，僅錄得約116組。美聯物業首席區域營業董事黃國良表示，近期新盤頻頻以低價策略搶客，令二手市場陷入冰封，不少睇樓客亦因而「轉軑」，態度轉趨觀望，影響天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動表現，按周續跌約5.3%。

部分放盤業主轉為放租

美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示，區內租賃交投因內地生進駐而急增，部分放盤業主轉為放租，筍盤量減少，加上新盤市場低價選擇眾多，都令本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週再跌13%，錄13組，按週減少2組。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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