新盤2023｜油塘親海駅II首批折實最平290萬！長實：「平爆價」

新盤2023｜發展商劈價推一手樓，售價低至「2字頭」！由長實（1113.HK）發展的油塘親海駅II今日（8月3日）公佈首張價單，項目開放式單位折實最平入場價由290萬元起，售價平絕近年九龍市區新盤。《香港財經時報》一文報導最新消息及親海駅II價單詳情。

新盤2023｜油塘親海駅II首張價單

單位伙數	132伙
戶型	開放式至三房
實用面積	210至718平方呎
價單定價	353.6萬至1,375.7萬元
價單呎價	16,394至20,008元
折實售價（以最高19%折扣計）	290萬元至1,114.3萬元
折實呎價（以最高19%折扣計	13,443至16,407元
折實平均呎價	14,997

折實最平300萬有找

據親海駅II首張價單顯示，今批涉及單位共132伙，戶型包括：

22伙開放式
43伙一房
52伙兩房
15伙三房一套（連儲物房）

以最高優惠率計，132伙中最平單位屬2A座1樓K室，實用面積210平方呎，屬開放式間隔，折實售價為290萬元，折實呎價13,810元。

長實：「平爆價」推盤、不用賺到盡

長實執行董事趙國雄表示，親海駅II首批單位以「平爆價」推出，指發展商「不用賺到盡」，樓盤名中的「駅」字寓意車站，代表幫助市民上車、換樓，解決本港居住問題，並預計下半年樓價走勢平穩，僅窄幅上落，波動不大。

他又指，親海駅II將於本週六（5日）起收票，項目售價吸引，不排除短期內加推單位應市。

多種付款方法各有優惠

親海駅II價單第1號中，為買家提供5種付款方法，並為選用不同付款方法的買家提供各項不同置業優惠，當中：

「愛才即供付款計劃」（不適用於三房單位）折扣優惠可高達售價18%
「3房1·2·3換樓付款計劃」（只適用於三房單位）折扣優惠可高達售價19%
「愛才建築期付款」彈性付款計劃，可獲折扣優惠可高達售價16%

推「供息不供本」呼吸Plan

長江實業營業部首席經理郭子威表示，親海駅II的「3房1‧2‧3換樓付款計劃」為三房戶買家提供3年期最高達成交金額90%第一按揭，供息不供本，低息優惠屬市場罕見。項目第2A座1樓B單位屬兩房戶，扣除最高適用折扣後，實用呎價僅13,443元，相信有機會說是近年內九龍東區新項目的其中一個最低實用呎價一手住宅單位。

中原：開價較同區二手樓有25%折讓

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位訂價吸引，而且折實入場費僅需290萬元起，為近4年九龍新盤新低，亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，料成新一代票王新盤，勢掀起搶購潮。

升值潛力可觀

陳永傑續指，油塘發展潛力優厚，早已由傳統工業區變身成為綜合發展區，而親海駅位處臨海位置，景觀優越，加上戶型多元，而且發展商提供多重又靈活的置業優惠，相信可吸引大批上車客進駐。租金方面，區內新晉屋苑平均每呎租金約50元，部份開放式單位更高達60元，料租金回報有保證。

美聯：料首批推出即沽清

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，親海駅II位處臨海，坐擁優質海景景緻，首批單位以平爆登場，項目反應必定熱烈，首批單位料沽清。

布少明指，親海駅II毗連港鐵油塘站，交通便捷，首批平均呎價14,997元，較現時同區新盤低近2成，相信項目反應熱烈，估計日後呎租可超逾40元，回報率料逾3厘，除吸引區內外用家外，相信亦有不少投資客捧場，估計投資者比例高達4成，較一般樓盤為高。

鄰近新盤首張價單呎價參考

近年觀塘、藍田及油塘區推出新盤售價如下：

項目	推出時間	首批伙數	折實呎價	折實入場價
KOKO MARE	2023年3月	98	18330	593.7萬
Bal Residence	2023年2月	56	19554	580.69萬
KOKO ROSSO	2023年2月	88	17973	554.5萬
朗譽	2022年11月	128	17938	413.95萬
蔚藍東岸	2020年11月	138	17688	489.53萬
曦臺	2019年3月	66	17578	768.8萬
海傲灣	2018年10月	130	19913	393.5萬

資料來源：中原地產

二手屋苑最新實用呎價參考

東九龍及啟德一帶最新二手成交呎價如下：

凱匯 18301@
海傲灣 17518@
鯉灣天下 17438@
觀月樺峰 17200@
曦臺 16934@
Ocean One 16516@
Peninsula East 14587@
匯景花園 14357@
麗港城 12850@