樓市走勢2023｜CCL微升卻未樂觀｜10大屋苑睇樓量創半年新低

樓市走勢2023｜香港樓市進入調整期，樓價指數窄幅徘徊，惟整體而言未有積極向上跡象。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報164.18點，按周微升0.20%。受本周美國聯儲局及港銀加息影響，樓價料於短期內回調，即睇各類別單位樓價指數走勢。

樓市走勢2023｜CCL終止3周連跌

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報164.18點，按周微升0.20%，本周指數是反映7月7日政府宣佈放寬物業按揭成數當周的市況。

CCL單周回穩，終止3周連跌，但仍為近22周次低，重返今年2月時水平。二手買賣持續稀少，整體樓價短期反覆向下，CCL第三季目標是163點水平，現時相差0.72%。

8月指數將反映加息對樓市影響

他續指，利率高企，影響CCL由今年高位168.40點逐步調整回軟，近15周累跌2.51%。7月27日美國聯儲局加息0.25厘，本港主要銀行亦宣布上調最優惠利率0.125厘，對香港二手樓價的影響將於8月下旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數按周變幅

四大樓價指數的走勢如下：

CCL報報164.18點，按周升0.20%
CCL Mass報165.09點，按周升0.41%
CCL(中小型單位)報163.50點，按周升0.29%
CCL(大型單位)報167.67點，按周跌0.29%

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束3周連跌，但指數分別重返今年3月及2月時水平。

港九新界四大區樓價水平

四區方面，港九樓價齊單周回升，新界兩區齊跌。

港島CCL_Mass報166.88點，按周升1.75%，連跌3周後反彈
九龍CCL_Mass報159.72點，按周升0.19%，終止4周連跌
新界東CCL_Mass報178.57點，按周跌0.08%，連升2周後回軟
新界西CCL_Mass報151.39點，按周跌0.35%，連跌2周共0.92%，指數創20周新低，重返今年3月時水平

2023年整體樓價升幅逐步收窄

2023年初至今，八大指數走勢如下：

指數	升幅
CCL	4.73%
CCL Mass	5.62%
CCL(中小型單位)	5.66%
CCL(大型單位)	0.61%
港島CCL_Mass	7.04%
九龍CCL_Mass	5.93%
新界東CCL_Mass	5.03%
新界西CCL_Mass	4.11%

本周指數反映7月中旬市況

今天（2023年7月28日）公佈的指數，根據2023年7月17日至7月23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2023年7月3日至7月9日簽臨時買賣合約，是2023年7月7日政府放寬物業按揭成數當周的市況。

周末預約睇創半年新低

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得359組，按周下跌約4.5%，創28周（即2023年1月以來）新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局決定加息2.5厘，本港主要銀行亦跟隨，將最優惠貸款利率上調0.125厘，影響買家睇樓意欲，加上一手新盤低價開售，進一步搶去二手客源，料二手市場持續受壓。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
太古城	26(無升跌)	17800(無升跌)
康怡花園	25(無升跌)	14700(-1.3%)
海怡半島	30(-14.3)	18256 (+0.2%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
美孚新邨	60(-7.7%)	12400(無升跌)
麗港城	35(無升跌)	12900(-0.6%)
黃埔花園	30(無升跌)	15800(-1.3%)
新都城	45(無升跌)	16500(-4.1%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
沙田第一城	40(-11.1%)	16200(-1.2%)
嘉湖山莊	50(無升跌)	10500(-4.5%)
映灣園	18(-10%)	12960(-0.02%)

加息後嘉湖山莊叫價跌4.5％

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得11宗成交，較上月多1宗，整體表現低迷。受加息影響，加上未來息口仍有上升可能，買家入市態度審慎，成交淡靜。事實上，嘉湖山莊一向以剛需上車及換樓客主導，息口屬買家入市考慮重要因素，息口走勢未明朗下，料短期內交投持續疲弱。嘉湖山莊本周末錄約50組預約睇樓量，繼續於低位徘徊，加息後不少業主減價吸客，現時每呎平均實用叫價下調至10,500元水平，較上周下降約4.5%。

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樓市走勢2023｜CCL微升卻未樂觀｜10大屋苑睇樓量：加息後跌至逾半年新低！嘉湖山莊每呎叫價跌4.5%