【樓市走勢2023】差餉物業估價署公布，6月私人住宅售價指數報349，按月跌逾0.5%，連跌兩個月；不過，租金指數則連升5個月。有地產界人士預期，加息陰霾仍然會於下半年持續，有機會導致整體香港樓市價格，下半年跌幅擴大。
樓市走勢2023｜租金指數連升5個月
6月私人住宅售價指數報349，按月跌逾0.5%，總結上半年，香港樓價累計升約4.3%。租金方面，6月私人住宅租金指數報181.1，按月升約0.6%，連升5個月，重返去年1月水平。
部分心急賣樓業主無奈降價沽貨
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價在首季上衝後，在次季及第三季整固，惟料第四季在利好因素支撐下可拗腰回升，全年樓價保守看升6%。陳海潮指出，6月份樓價指數持續偏軟，主要反映了買家入市動力減慢，新盤在貼市價開售下，衝擊二手市場，部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨，導致樓價連月回落。
利嘉閣地產：估計第三季樓價將回落約1.3%
展望7月份市況，發展商的新盤持續以貼市價開售，搶佔二手購買力，加上當時息口走勢未明朗，買家入市意欲仍慢。縱然金管局於月初進一步放寬中高價物業按揭，惟效果並未彰顯，暫時對市況影響極微。預期7月份樓價指數將持續再跌0.5%，連同8月份再跌，而9月份喘定，估計第三季樓價將回落約1.3%。
全年樓價升幅料達6%至8%
陳海潮指出，最新美國再次加息0.25厘，息口走勢進一步明朗化，料加息周期快將完結，配合本港經濟有序復甦，加上失業率處於3%以下的低水平，而人才輸入計劃下，新增住屋需求持續，以上均有力支撐第四季樓市表現，初步預期第四季樓價可受惠利好因素而反彈3%至5%，全年樓價升幅料達6%至8%。
租金走勢勢跑贏樓價升幅
租金走勢方面，上半年租金指數累升3.19%，料第三季傳統旺季力挺下，租金可再升4%，而承接專才來港龐大的租住房屋需求，料第四季租金持續受惠再升2%，全年租金累積升幅料達9.5%，勢跑贏樓價升幅。
高力：加息陰霾或令下半年跌幅擴大
高力香港研究部主管李婉茵則表示，私人住宅價格由今年5 月起，出現連續兩個月的跌勢，主要受影響於六月中旬，本港銀行同業拆息急升，隔日拆息一度最高升至 5.75%，大大加重了資金成本，令市場情緒更趨謹慎。隨著美聯儲昨議息宣佈加息0.25%，香港金管局隨之於今早宣布上調貼現窗基本利率，相信加息陰霾仍然會於下半年持續，有機會導致整體樓市價格，下半年跌幅擴大。
估計下半年樓價將會持平或錄得負增長
李婉茵續指，雖美聯儲本次加息，符合市場預期，但今年下半年仍有議息會議，故置業買家仍會抱持觀望態度，預計整體高息環境最快要來年第二季才有調整機會，在高昂的貸款成本，資金去向趨向保守的心態下，下半年樓市成交有可能持續牛皮。至於樓價跌幅會否進一步下挫，則需要視乎金管局接下來的加息節奏，以及參考恒生指數的表現而定，估計下半年樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則按年升約 1% 至4%。
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