杏花邨成交紀錄｜高層3房業主收租多年減價90萬沽仍勁賺788萬

【杏花邨成交紀錄】中原地產數據指7月杏花邨成交量與上月相約，暫錄6宗樓市成交，分行最新促成杏花邨高層3房成交，單位實用面積645平方呎，業主雖減價90萬沽，但仍勁賺788萬！

杏花邨成交紀錄（1）高層3房戶860萬沽

中原地產杏花邨第二分行高級分區營業經理鄭俊輝表示，杏花邨7月成交量與上相約，暫錄6宗成交，分行最新促成47座高層3室成交，單位實用面積645平方呎，採3房間隔。業主上月放盤，叫價950萬元，吸引一名已於區內物色3房單位一段時間的用家積極還價，業主單位已收租多年沒有按揭，見買家有誠意，遂願意配合。

長情業主持貨34年 大賺788萬

業主降價90萬元，最終以860萬元成交，平均實用呎價約13,333元。據了解，新買家為用家，鍾情上址樓層高，景觀開揚，附有露台，加上3房間隔實用，所以積極還價，終成功購得心儀單位。原業主則於1989年以71.82萬元購入單位，持貨34年，是次易手賬面大賺788.18萬元，單位期內升值11倍。

杏花邨成交紀錄（2）615實呎池海雙景優質戶

美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨615實呎的泳池及海景的雙景優質戶，換樓客見樓價合理，故議價後以898萬元成交，2006年貨轉手升值近1.4倍。剛成交一個杏花邨第35座低層8室單位，實用面積約615呎，建築約740呎，為三房方廳間格，外望泳池及海景，屬屋苑內的優質放盤。

換樓客898萬元承接 2006年貨升值近1.4倍

原業主於月初以約920萬元放盤，並獲外區換樓客垂青，見單位質素不俗，環境清幽，屋苑交通方便，加上樓價合理，故議價後以898萬元成交，折合實用呎價約為14,602元，建築呎價約為12,135元。原業主於2006年5月以378萬元購入上述物業，是次轉手獲利約520萬元，物業升值約138%。

美聯：35屋苑上周錄35宗成交 按周回升逾2成

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(7月17日至7月23日)合共錄35宗成交，較前一周(7月10日至7月16日)的29宗按周回升約20.7%，中止連跌4星期的走勢。然而，35屋苑上周交投雖按周回升，但美國聯儲局議息在即，二手市場觀望氣氛濃厚，上周宗數相較年內平均數約66宗的水平，仍然低近5成。

港島區8個屋苑上周錄7宗成交

港島區升幅同樣顯著，區內8個屋苑上周錄7宗成交，按周增加40%。當中康怡花園增加3宗，城市花園、南豐新邨及杏花邨同增1宗；縱使海怡半島及太古城各減2宗，仍無阻港島區上周交投回升。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。