樓市走勢2023｜二手私樓持貨5年或以下：帳面蝕讓比率錄約57.8%

【樓市走勢2023】香港樓市經過年初一輪升勢後，近月開始調頭回軟。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，6月份帳面蝕讓比率錄約16.3%，較5月約13.6%增加約2.7個百分點，並創5個月新高。

每月二手私樓帳面蝕讓比率

樓市走勢2023｜部份急需沽貨業主減價

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於近期樓市焦點集中一手物業，二手交投持續受壓，部份急需沽貨業主減價，導致樓價回落。據「美聯樓價指數」顯示，最新報152.85點，較年內高位回落約1.5%。隨著樓價有所調整，導致6月帳面蝕讓比率上升。

二手私樓持貨5年或以下：帳面蝕讓比率錄約57.8%

帳面蝕讓情況主要來自持貨年期較短的個案，若以二手私樓個案按持貨年期劃分，6月份持貨5年或以下帳面蝕讓比率錄約57.8%，比起5月份增加7.1個百分點；不過，隨著持貨年期愈長，帳面蝕讓比率明顯較少，持貨逾5年至10年帳面蝕讓比率錄約18.4%，按月增2.3個百分點，蝕讓情況已較持貨5年或以下大幅減少；至於持貨逾10年帳面蝕讓比率則更只有約1%。

6月二手私樓按持貨年期劃分的帳面蝕讓比率與5月比較

	6月* 帳面蝕讓比率	5月帳面蝕讓比率	增/減百分點
持貨5年或以下	57.8%	50.7%	+7.1個百分點
持貨逾5年至10年	18.4%	16.1%	+2.3個百分點
持貨逾10年	1.0%	0.5%	+0.5個百分點
合計	16.3%	13.6%	+2.7個百分點

*臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心

美聯：週末二手指標屋苑預約睇樓量按下跌約3.8%

隨著金管局放寬按揭成數措施出場，尤其對中上價物業的換樓市場帶來利好作用，惟新盤亦乘勢推售，在一手吸納購買力影響下，二手交投及睇樓活動亦受影響。據美聯物業分行統計，本週末(7月15日至16日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約351組，按週下跌約3.8 %。

聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，本月多個全新大型樓盤部署推售，而本週末滙都I及海盈山將首輪推售，不單凍結區內購買力，並搶佔市場焦點，而且個別餘貨盤亦在本週末推出，讓新盤市場增添熱鬧。

二手市場表現受制於新盤低價開售影響

此外，親海駅亦上載樓書及短期內有望推出，預料亦會受場市場歡迎。反觀，二手市場表現受制於新盤低價開售影響，焦點流向一手，導致二手表現相對疲弱，準買家在二手市場主要物色筍盤，故預約睇樓活動亦在低位横行。

港島區樓市走勢：週末預約睇樓量按週減3%

週末再有全新盤登場，焦點重回一手，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週回落約3%，錄得約96組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，太古城本月暫錄得約3宗買賣，交投表現偏軟，惟政府放寬按揭成數措施，將會換樓市場帶來動力，不過在新盤搶焦點影響下，本週末屋苑預約睇樓量稍為減少。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦指出，新盤及餘貨盤持續應市，一手搶客，故客人在二手市場主要物色筍盤物業，而且本週末港島東區現樓新盤加推應市，故二手睇樓活動則較上週遜色。

九龍區樓市走勢：週末預約睇樓量按週跌5.5%

新盤接連出擊，搶去二手市場購買力，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約120組水平，較上週末127組回落逾5%。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，近月新盤市場氣氛熱鬧且貼市價出擊，部分出貨決心較大的業主早前已減價促成交易，惟筍盤消化過後，持貨力強的業主有見新盤承接力強勁而議價空間收窄，導致買賣雙方處於膠著局面，故德福花園本週末預約睇樓量暫時按週回落。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，藍田KOKO MARE於本週末加推單位應市，加上油塘親海駅剛上樓書及有望短期開價，故部分買家觀望及再作部署，故麗港城本週末預約睇樓量按週回落約8%。

新界區樓市走勢：週末預約睇樓量按週轉跌2.9%

焦點新盤週末開售搶客，拖累本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週轉跌約2.9%，錄得約135組。美聯物業沙田星凱堤岸分行助理營業董事黃錦瀚表示，暑假雖然吸引不少家庭客出動睇樓，惟新界有新盤開售吸走部分購買力，相互抵銷下，沙田第一城本週末二手預約睇樓活動按週減少3組。美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示，憧憬美國息口走勢明朗化，觀望客再次出動尋覓筍盤，故本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週靠穩。

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