樓市走勢2023｜CCL連跌2周料未跌完｜10大屋苑叫價有跌無升

樓市走勢2023｜香港樓市持續調整，樓價指數按周錄跌幅。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報165.18點，按周跌0.30%，料短期內樓價繼續向下。與此同時，周末睇樓量維持不變，二手市場觀望氣氛仍濃厚，仲量聯行及高力等發表樓市展望，料全年樓價升幅將會收窄。

樓市走勢2023｜料第三季CCL續跌

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL報165.18點，連跌2周，共跌1.26%，指數貼近今年4月底165.08點低位，創10周新低。雖然6月美國暫停加息，但相信加息周期未完結，二手市況持續低迷，短期整體樓價將會調整，估計第三季CCL下試163點水平。

四大樓價指數連跌兩周

CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)，四大樓價指數齊跌2周，是2022年11月(即33周)以來首見，整體樓價有向下調整的趨勢。

楊明儀表示，7月7日政府放寬物業按揭成數，而7月10日有中小型銀行上調新造H按封頂息至最優惠利率（P）水平，對本港二手樓價的影響將於7月下旬及8月上旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數按周變幅

四大樓價指數的走勢如下：

CCL最新報165.18點，按周跌0.30%
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.91點，按周跌0.19%，連跌2周共1.29%
CCL(中小型單位)報164.39點，按周跌0.30%，連跌2周共1.39%
CCL(大型單位)報169.19點，按周跌0.30%，連跌3周共0.66%

其中，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創18周新低，重返今年3月時水平。

港九新界四大區樓價水平

本周港九市區樓價續跌，新界兩區則回升。

港島CCL_Mass報164.83點，按周跌1.67%，連跌2周共2.62%，創21周新低，重返今年2月時水平
九龍CCL_Mass報162.71點，按周跌0.23%，連跌3周共1.98%
新界東CCL_Mass報178.25點，按周升0.89%
新界西CCL_Mass報152.80點，按周升0.69%

2023年整體樓價升幅逐步收窄

2023年初至今，八大指數走勢如下：

CCL	+5.36%
CCL Mass	+6.14%
CCL(中小型單位)	+6.24%
CCL(大型單位)	+1.52%
港島CCL_Mass	+5.73%
九龍CCL_Mass	+7.91%
新界東CCL_Mass	+4.85%
新界西CCL_Mass	+5.07%

本周指數反映6月中下旬市況

今天（7月14日）公佈的指數，是根據2023年7月3日至7月9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2023年6月19日至6月25日簽臨時買賣合約，是2023年6月15日美國聯儲局維持利率不變，以及本港大型銀行維持最優惠利率不變後首周的市況。

周末預約睇樓量無升跌

在入市意欲方面，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得375組，較上周無升跌，十大屋苑7月至今暫錄約41宗成交，較上月同期增加約13.9%，不過仍處低水平。放盤叫價方面，全數屋苑叫價均無上升，4個屋苑叫價水平無升跌，其餘6個則下跌0.02%至1.2％不等。

二手觀望氣氛仍濃

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤以低價搶攻，市場以一手主導，二手交投氣氛持續低迷，不少買家期望較大議價空間，但大部份業主減幅仍未達買家預期，加上近期買家入市態度相當審慎，導致交投膠著，金管局放寬按揭成數後，整體市場氣氛略有改善，但買家對後市仍較為觀望，市場較少錄得因為政策放寬而入市個案。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
太古城	25(無升跌)	17,700(-0.6%)
康怡花園	25(-28.6%)	15,300(無升跌)
海怡半島	35(+16.7%)	18,226 (-0.4%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
美孚新邨	65(+8.3%)	12,400(無升跌)
麗港城	35(無升跌)	12,980(無升跌)
黃埔花園	30(無升跌)	16,000(無升跌)
新都城	45(無升跌)	17,205(-0.4%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
沙田第一城	45(無升跌)	16,500(-1.2%)
嘉湖山莊	50(無升跌)	11,000(無升跌)
映灣園	20(無升跌)	12,965(-0.02%)

仲量聯行：復甦步伐緩慢

仲量聯行看淡下半年住宅市場。該行近日發表報告稱，「香港地產市場復甦之路仍滿途荊棘」，自年初起全面通關後，商舖市場顯著回升，然而，全球和中國內地經濟疲弱，以及加息等因素繼續影響本港其他地產市場的復甦步伐，尤以住宅、投資及土地市場尤甚。

上半年豪宅交投跑贏大市

住宅市場方面，在按息上升、龐大住宅新供應及內地買家未重投香港樓市的重重因素下，中小型住宅價格第一季上升4%後，第二季按季回落1.2%。

豪宅價格於上半年微升1.3%，而積壓的住屋需求及新供應增加，令成交價為2,000萬港元或以上的豪宅買賣交投急增96.6%。

市況利淡因素多、樓市未見底

仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。他指出，樓價於過去20個月從高位下跌最多至15.9%，值得注意的是，目前左右市況的因素均不利於樓市復甦。加息、股市波動、外圍經濟疲弱及新出生率及結婚數字減少，影響住屋需求；同時，內地經濟復甦步伐較預期緩慢，也對香港樓市帶來的幫助有限。

料下半年樓價跌5%至1成

曾煥平補充，根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。

展望樓市，他相信，按息增加將令樓市添壓。內地人才流入則主要有助支持住宅租賃市場，預期中小型住宅價格下半年將下跌5%至10%，豪宅價格則跌幅會限於5%之內。

香港住宅市場指標變化

類別	2023上半年	下半年預測
中小型住宅資本值	+2.7%	-5％至10%
豪宅資本值	+1.3%	-0％至5％
豪宅租金	+0.6%	+0％至5％

資料來源：仲量聯行

高力：修訂全年樓價預計升幅至不多於4%

高力發佈《2023下半年房地產市場展望》報告，該行看好工商舖租金走勢，但對住宅樓市前景較審慎。高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜指出，「雖然上半年樓價錄得增長，但下半年或會有下跌趨勢。高力修訂全年中小型私人住宅樓價，預測按年升幅為1%至4%。二手樓價會逐漸調整，務求更貼近市價以速成交易。與此同時，儘管香港正值第二、三季的移民高峰期，但鑒於港府積極招納各地人材，有望增加置業需求。」

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