樓市走勢｜中原城市領先指數9周低！花旗：下半年樓價轉跌6%

樓市走勢2023｜反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL，本周最新報165.68點，創9周新低，按周跌0.96%。香港樓價走勢反覆，二手入市氣氛繼續低迷，本週未十大屋苑預約睇樓量亦按週跌6.3%。香港樓市持續調整，有大行睇淡下半年樓市前景，如花旗日前就指出，預期香港樓價於下半年轉跌6%。

樓市走勢2023｜CCL跌到9週以來低位

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新的中原城市領先指數CCL報165.68點，反映6月15日美國暫停加息，但預期下半年仍可能再加息兩次，以及本港大型銀行維持最優惠利率不變當周的市況，所以CCL回軟，並終止2周連升。

CCL八大樓價指數齊跌

今周八大樓價指數齊跌，是2022年12月（即28周）以來首見。雖然6月暫停加息，但利率持續高企，市場氣氛觀望，買家入市意欲放緩，二手交投疲弱，整體樓價開始出現調整跡象。CCL再度回落至165點水平，近12周五升七跌，累跌1.62%。

各類單位樓價指數變幅

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報166.22點，按周跌1.10%
CCL(中小型單位)報164.88點，按周跌1.10%
CCL(大型單位)報169.70點，按周跌0.32%，連跌2周共0.36%。

其中，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創17周新低，重返今年3月時水平，兼同樣結束2周連升。

全港4區樓市走勢

本週四區樓價齊跌：

港島CCL_Mass報167.63點，按周跌0.97%，連升2周後回軟
九龍CCL_Mass報163.09點，按周跌0.80%，連跌2周共1.75%
新界東CCL_Mass報176.68點，按周跌0.96%
新界西CCL_Mass報151.75點，創8周新低，按周跌1.77%

2023年香港樓價指數變幅

本周樓價跌幅明顯，2023年初至今，各指數變幅如下：

CCL	+5.68%
CCL Mass	+6.34%
CCL(中小型單位)	+6.55%
CCL(大型單位)	+1.82%
港島CCL_Mass	+7.52%
九龍CCL_Mass	+8.16%
新界東CCL_Mass	+3.92%
新界西CCL_Mass	+4.35%

花旗：預期下半年香港樓價跌6％

香港樓市見回調，大行亦相應調整預期。花旗發表下半年中港經濟及股市展望，表示對中港經濟審慎樂觀，惟由於預期美國下半年繼續加息，港息亦料高企，料今年下半年，香港樓價將轉跌6％，抵銷上半年增長，令全年樓價持平。

息口有望明年起回調

花旗集團大中華區經濟師雷智顏指，全球加息周，令利率處於高水平，認為本港拆息（HIBOR）未見頂，令買家入市壓力上升，再加上香港經濟未見強勁反彈，市場態度審慎，預計美國明年首季起減息，到時或有望出現「樓市小陽春」。

預約睇樓量按週跌6.3%

在本週預約睇樓量方面，本周末中原地產十大屋苑預約睇樓量重回400組以下，錄得375組睇樓預約，較上周下跌6.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫停加息，新盤推售步伐即時加快。本月新盤市場百花齊放，港、九、新界均有新盤應市，且多以貼市價或低市價推盤，再有兩個分別為於黃竹坑站上蓋及北部都會區洪水橋的新盤開價及接受買家認購，二手客源被瓜分，加上業主議價空間普遍有限，同時，息口走向未明，導致二手表現續弱。

三個睇樓量跌幅最大的屋苑

海怡半島跌幅最大，跌25%
其次為映灣園，跌20%
第三為嘉湖山莊，跌17%

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
太古城	25(無升跌)	17800(+0.6%)
康怡花園	35(+16.7)	15300(無升跌)
海怡半島	30(-25%)	18299 (-0.4%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
美孚新邨	60(無升跌)	12400(無升跌)
麗港城	35(-12.5%)	12980(無升跌)
黃埔花園	30(無升跌)	16000(無升跌)
新都城	45(無升跌)	17279(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界）

屋苑	本周末睇樓量	每呎實用叫價
沙田第一城	45(無升跌)	16700(-0.6%)
嘉湖山莊	50(-16.7%)	11000(無升跌)
映灣園	20(-20%)	12968(-0.02%)

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