樓市成交2023｜首置客308萬買葵發大廈418呎！樓價指數按周跌

樓市成交2023｜近月香港樓市新盤連發，發展商傾向「清存貨」以較低售價吸客，焦點聚焦一手市場，二手成交見遜色。業主開始增加減價空間，買家大膽還價，有首置客就以308萬元成功買入418呎單位，代理形容為「時光倒流價」。代理行統計，樓價指數按周微跌0.06%，下半年樓市走勢又會如何？

樓市成交2023｜樓價指數按周微跌

據美聯物業統計，「美聯樓價指數」最新報154.17點，按周微跌0.06%，而本年迄今則升5.57%。另一邊廂，「美聯信心指數」最新報59點，按周升2.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著部份筍盤被吸納，減價盤略為減少，令信心指數回升；至於後市走勢，則要視乎一手市場表現以及息口走勢。

此外，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續3星期維持不變：

減價盤最多的加州/錦繡區，日前剛錄得一宗雙號屋成交。利嘉閣地產加州錦繡區-錦繡及峻巒分行區域董事文錦璋表示，該行新近促成元朗錦繡花園C段第六街雙號屋的二手成交個案，單位為三層複式花園洋房，實用面積約915平方呎，屬三房套間隔，坐享山景。

文錦璋指，新買家認為心儀單位間隔實用，景觀怡人，雙方即洽商議價，業主原開價1,280萬元，累減205萬元，最後以1,075萬元易手，平均實用面積呎價約11,749元。

據悉，業主2014年以約763萬元購入物業，持貨近9年，現轉手帳面獲利312萬，物業升值約41%。

有首置客就趁二手樓價水平仍低，大膽還價，成功「執筍盤」上樓。中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，二手成交雖然淡靜，惟筍價上車盤仍有承接。市場近日錄得葵涌葵發大廈低層A室，實用面積418平方呎，現為三房間隔，享開揚城市景致，以308萬元沽出，實用呎價7,368元，造價回到2016年水平。

曾日昇指，買家為首置家庭客，見近期樓市氣氛薄弱，加上加息周期未完，於是大膽還價，最後成功「執筍盤」，由原叫價360萬元，經議價後，大減52萬元或14%，以「時光倒流價」入市上址。而原業主於1998年以80萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利228萬元或2.9倍。

二手樓市整固之下，市區單位也錄減價成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角和富中心新近錄14座高層B室成交，單位實用面積約1,073平方呎，單位原則屬三房連主人套房間隔，現改為兩房連主人套房單位，向北面享園景加海景，以1,780萬元成交。

蔡嘉駿指，單位業主於今年四月放盤，原叫價1,900萬元，放盤約2個月減價120萬元成交，減幅約6.3%，最終以1,780萬元售出，實用呎價約16,589元。業主於早年購入，現時由家庭成員以遺產執行人身份出售。