【樓市成交2023】差估署剛公布最新的樓價指數，香港樓價終止4連升，5月份按月跌0.74%！有移民業主放盤逾年，累減兩球才獲承接！即睇最新香港樓市走勢！
香港樓市走勢2023｜差估署：5月份樓價按月跌0.74%
差估署剛公布最新的官方樓價指數，本港樓價終止4連升，5月份按月跌0.74%，報351點。不過，指數於首5個月仍升約4.87%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示：「5月指數下跌屬預期之內。主要反映加息因素，以及一手發展商以優惠價錢推盤，以致二手業主需降價賣樓。預料6月指數仍有可能持續下跌。」
利嘉閣：相信下半年樓市仍然樂觀
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連衝4個月後終迎來回氣整固，惟相信下半年樓市仍然樂觀，升幅料與上半年相若，全年樓價續看升一成。陳海潮指出，5月份樓價指數轉跌，主要反映了樓市經歷首季較大幅度的上衝後略為回氣，加上5月初時美國及香港再度加息，令買家轉趨審慎猶豫，窒礙樓市升勢。
樓市成交個案（1）牛頭角利基大廈1房累減兩球
利嘉閣地產中九龍淘大一行高級聯席董事鮑允中稱，該行新近促成牛頭角利基大廈C座中層02室的二手成交個案，單位實用面積約312方呎，屬1房間隔，備有40萬元裝修。鮑允中表示，單位業主放盤超過1年，最初叫價580萬元放售，經歷過去逾年樓市的起跌，加上原業主移民，願意面對現實多次減價。
移民業主放盤逾年380萬易手
單位於6月初減至420萬元，月中再降至400萬元，經買賣雙方議價約1星期後，終再減20萬元、以380萬元易手，折合實用面積呎價約12,179元，買家為長者夫婦，而孝順女婿則幫忙睇樓。據悉，單位早於2004年購入，其後曾於2020年作內部轉讓。屋苑現時有約21個放盤，叫價介乎415萬至700萬元。
樓市成交個案（2）慧景閣兩房498萬沽
利嘉閣地產屯門區-V City分行首席聯席董事鄭偉延表示，該行新近促成屯門慧景閣 1座高層E室的二手成交個案。單位實用面積424方呎，屬兩房間隔，外望開揚街景連公園景。鄭氏指，新買家為上車分支家庭客，認為單位間隔實用，室內採光度高。
移民急讓累減價32萬
屋苑地點旺中帶靜，於是與業主洽商議價，業主原開價530萬，因移民急讓，累減32萬，最後以498萬成交，折合實用面積呎價約11,745元。薛補充，業主於2008年僅以約121.8萬買入單位，持貨15年，現轉手帳面獲利約376萬，升值達3倍。屋苑現時有10個放盤，入場費為520萬起。
樓市成交個案（3）喜盈低層兩房770萬易手
中原地產西九龍長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示，長沙灣喜盈本月至今暫錄2宗成交，最新一宗由分行促成，單位為低層A室，實用面積518平方呎，採兩房間隔，座向西北，外望樓景，原先叫價790萬元，放盤僅2天，新買家睇樓3天，即以770萬元成交，折合實用呎價14865元。新買家為同區上車客，議價後感合理即決定購入自用，成功上車。據了解，原業主於2015年11月以567.7萬元入市上址，持貨近8年，現轉手賬面獲利202.3萬元離場，單位升值36%。
樓市成交個案（4）雍翠豪園3房套單位680萬沽
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，加息周期未完，買家入市態度審慎，元朗區本月錄得約66宗二手買賣成交，較上月93宗下跌3成，成交淡靜。王勤學表示，雍翠豪園新近錄得一宗低價成交，2座高層D室，實用面積672平方呎，三房套房間隔，本月初開價720萬元放售。
造價屬屋苑三房套房單位兩年半新低
由於二手成交淡靜，睇樓客亦不多，業主唯有減價求售，累減40萬元或6%，終以680萬元沽出，實用呎價10119元，造價屬屋苑三房套房單位兩年半新低。王勤學指，原業主於1999年4月以264.7萬元購入單位，持貨24年，帳面仍可獲利415.3萬元，單位升值約1.6倍。
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