樓市走勢2023｜反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL，本周最新報167.29點，按周升0.37%，連升2周。二手樓價處於「牛皮悶局」，CCL連續11周窄幅徘徊，樓市暫未有重大突破；二手業主叫價亦趨向謹慎，十大屋苑最新售價水平未見升幅。即睇更多樓價指數走勢詳情。
樓市走勢2023｜CCL未見大突破
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今周指數是反映6月5日政府表示考慮進一步為首次置業市民再放寬按揭成數比例當周的市況，CCL連升2周共0.76%。
二手市場仍未擺脫拉鋸局面，整體樓價處於牛皮悶局，CCL連續11周在165點到168點之間反覆上落。近11周，CCL五升六跌，輕微累跌0.66%，走勢窄幅偏軟。今周港元拆息稍為回落及人民幣持續貶值，對二手樓價的影響將於7月下旬公佈的CCL才開始反映。
各類單位CCL指數走勢
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.07點，按周升0.44%
- CCL(中小型單位)報166.71點，按周升0.46%
- CCL(大型單位)報170.24點，按周微跌0.04%
當中，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升0.49%及0.56%。
全港四區樓價指數比較
本周四區樓價三升一跌，分別如下：
- 港島CCL_Mass報169.27點，按周升1.54%，連升2周共2.05%
- 九龍CCL_Mass報164.41點，按周跌0.95%，連升2周後回軟
- 新界東CCL_Mass報178.39點，按周升1.31%，終止3周連跌
- 新界西CCL_Mass報154.49點，按周升0.68%
上半年整體指數升6.71%
以正式買賣合約日期計，2023年上半年CCL各大指數走勢如下，上半年以港九市區樓價升幅跑贏大市：
| CCL | +6.71% |
| CCL Mass | +7.52% |
| CCL(中小型單位) | +7.74% |
| CCL(大型單位) | +2.15% |
| 港島CCL_Mass | +8.58% |
| 九龍CCL_Mass | +9.04% |
| 新界東CCL_Mass | +4.93% |
| 新界西CCL_Mass | +6.24% |
七一假期二手睇樓量微升
中原地產十大屋苑6月共錄得90宗成交，跌破一百宗水平，較上月105宗跌14.3%，創18年10月（75宗）後近5年新低；7個屋苑本月平均呎價下跌，跌幅介乎1.6%至11.8%。
不過，在周末睇樓量方面，十大屋苑本周末錄得400組睇樓預約，較上周多5.3%。
業主叫價更謹慎
縱觀本周十大屋苑，7個屋苑叫價水平均無升跌、其餘3個則錄0.6%至1.9％跌幅，沒有屋苑的平均叫價上升，反映二手市況受壓之下，業主心態繼續謹慎，叫價未敢進取，但市場料利好因素將至，亦未有出現業主大幅減價求售的情況，令樓價仍處於窄幅波動。
市況復常仍需時
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日金融市場波動較大，恒指跌穿19000千點，至18916點水平，料疫後市場復常需時，對樓市造成一定影響。本周末適逢七一假期，加上港府正研究微調首置按揭成數比例，為市場帶來盼望，不少買家都趁機出動，尋覓筍盤。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島）
| 屋苑 | 本周末睇樓量 | 每呎實用叫價 |
| 太古城 | 25(-7.4%) | 17700(-0.6%) |
| 康怡花園 | 30(無升跌) | 15300(-1.9%) |
| 海怡半島 | 40(+33.3%) | 18366 (無升跌) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍）
| 屋苑 | 本周末睇樓量 | 每呎實用叫價 |
| 美孚新邨 | 60(無升跌) | 12400(無升跌) |
| 麗港城 | 40(+5.3%) | 12980(無升跌) |
| 黃埔花園 | 30(無升跌) | 16000(無升跌) |
| 新都城 | 45(+12.5%) | 17279(無升跌) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界）
| 屋苑 | 本周末睇樓量 | 每呎實用叫價 |
| 沙田第一城 | 45 (無升跌) | 16800(-0.6%) |
| 嘉湖山莊 | 60(+9.1%) | 11000(無升跌) |
| 映灣園 | 25(無升跌) | 12968(無升跌) |
堅尼地城24萬呎住宅地皮收6份標書
受多方因素影響，樓市前景未算明朗，但發展商依然積極投地備戰。堅尼地城西寧街與域多利道交界的用地於今日（6月30日）截標，共收到6份標書。上述地皮位於內地段第9094號，地盤面積約24,327平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
作私人住宅用途的最低和最高樓面面積為145,959及243,264平方呎；而作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。
港島住宅地供應罕有
中原測量師行張競達表示，港島區小型地皮罕有，是次堅尼地城住宅地共獲接6份標書，反應合符市場預期。上述地皮可建樓面面積規模及發展潛力都較鄰近的堅尼地城西寧街及域多利道內地段第9069號地皮，加上堅尼地城市區地皮供應罕有，位置鄰近堅尼地城港鐵站，交通方便，相信地皮具有一定的吸引力。
每呎地價估值最高9,500元
張競達續稱，雖然地皮加入單位最低面積，以及保育條款，但相信對發展商出價及發展影響輕微，預計每呎樓面地價約9,500元，總值約23.1億元。
據資料，綜合市場估值，地皮成交價約為10億至23億元水平，每平方呎估值約4,000至9,500元不等。
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