樓市走勢2023｜反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL，本周最新報166.02點，按周跌0.48%，連跌3周，共跌1.13%。美國聯儲局本月宣佈暫停加息，但暗示今年內或重啟加息步伐，息口因素未穩定，對香港樓市及樓價走勢或有影響。二手市場反應如何？即睇樓價指數詳細資訊以及本周預約睇樓數量。
樓市走勢2023｜CCL走勢反覆
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數是反映5月底美國債務上限談判期間的市況，港股大幅波動，市場觀望，二手樓市成交淡靜，整體樓價持續窄幅偏軟。
近9周計，CCL跌3周後升3周再跌3周，指數三升六跌，累跌1.41%。CCL繼續在165點到168點之間反覆。
其餘三大CCL指數走勢
- CCL(大型單位)報167.28點，按周跌0.24%
- CCL(中小型單位)報165.78點，按周跌0.53%
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.25點，按周跌0.54%
其中，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌1.43%及1.26%。
暫停加息對樓價指數影響將於7月反映
楊明儀續指，6月15日美國聯儲局暫停加息，但預期下半年仍可能再加息兩次，本港主要銀行亦宣佈最優惠利率維持不變，對本地二手樓價的影響將於7月上旬公佈的CCL才開始反映。
全港四區樓價指數比較
四區樓市走勢錄兩升兩跌：
- 港島CCL_Mass報165.87點，按周跌2.64%，指數重回2023年2月水平
- 九龍CCL_Mass報162.25點，按周升0.63%，終止2周連跌
- 新界東CCL_Mass報179.28點，按周跌0.47%，連跌2周共0.93%
- 新界西CCL_Mass報156.99點，按周微升0.03%，連升5周共3.59%
今年樓價整體錄升幅
2023年樓價平穩向上，唯最近樓價回軟，以致升幅收窄。2023年計，八大指數走勢如下：
| CCL | +5.90% |
| CCL Mass | +7.00% |
| CCL(中小型單位) | +7.13% |
| CCL(大型單位) | +0.37% |
| 港島CCL_Mass | +6.40% |
| 九龍CCL_Mass | +7.61% |
| 新界東CCL_Mass | +5.45% |
| 新界西CCL_Mass | +7.96% |
二手睇樓量微升
中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得379組，較上周再度微升1.1%，仍於低位徘徊。當中6個屋苑的睇樓量無升跌，而在實用呎價叫價方面，有4個屋苑叫價輕微下跌0.02%至1.3%，僅麗港城叫價錄0.2%升幅，其餘屋苑叫價皆平穩無升跌。
觀望氣氛未完全消散
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息多次後終於暫緩加息，二手睇樓氣氛略見起色，買家有機會重投市場，惟下半年息口走勢仍存不確定因素，市場觀望氣氛僅稍稍消散，加上一手新盤克制開價，相比下二手放盤仍處於下風，市場購買力傾向流入新盤市場。要打破二手市場觀望氛圍，相信要業主擴大議幅，進一步收窄買賣雙方的造價差距才能轉活。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島）
| 屋苑 | 本周末睇樓量 | 每呎實用叫價 |
| 太古城 | 26 (-3.7%) | 17700 (-0.6%) |
| 康怡花園 | 40 (+14.3%) | 15700 (-1.3%) |
| 海怡半島 | 30 (無升跌) | 18268 (無升跌) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍）
| 屋苑 | 本周末睇樓量 | 每呎實用叫價 |
| 美孚新邨 | 60 (無升跌) | 12400 (無升跌) |
| 麗港城 | 38 (-11.6%) | 12900 (+0.2%) |
| 黃埔花園 | 30 (無升跌) | 16000 (無升跌) |
| 新都城 | 35 (+16.7%) | 17324 (無升跌) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界）
| 屋苑 | 本周末睇樓量 | 每呎實用叫價 |
| 沙田第一城 | 45 (無升跌) | 17000 (-1.2%) |
| 嘉湖山莊 | 50 (無升跌) | 11000 (無升跌) |
| 映灣園 | 25 (無升跌) | 12970 (-0.02%) |
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