【樓市成交2023】整體二手樓市走勢交投繼續放慢，近日無論二手居屋或是私樓均頻頻錄大幅減價，甚至蝕讓個案！中原最新促成一宗日出康城6期LP6中層一房單位蝕賣！
樓市成交個案（1）日出康城LP6一房512萬蝕讓沽出
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫僅錄43宗買賣交投，對比上月同期54宗，交投放慢2成。柯勇指，中原最新促成一宗日出康城6期LP6交投，單位為3座中層J室，實用面積307平方呎。
業主持貨近5年 蝕讓18萬離場
單位採一房間隔，單位座向北方，望開揚內園景，最新以512萬元易手，折合實用呎價16678元。據了解，原業主於2018年10月以530萬元購入上址，持貨快將5年，現轉手賬面需蝕讓18萬元離場。
樓市成交個案（2）屯門兆隆苑減價10萬 即睇即買
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆隆苑錄得一宗區外退休人士「即睇即買」的成交個案，原業主於2013年以約188萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達102萬。上述所錄成交單位為低層11室，實用面積385呎，兩房一廳，日前獲區外退休人士垂青。
退休人士290萬Full Pay一筆過承接
該買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上屋苑周遭配套齊全，日常起居生活便利，而且原業主擴大議幅，減價10萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以290萬(自由市場價) 並一筆過付款購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7532元，屬市場價成交。
樓市成交個案（3）屯門兆山苑2房放盤1個月 減價38萬
中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，屯門區新盤熱賣，並將於本周末進行第二輪銷售，凍結大量購買力，區內二手相當靜局。陳智生表示，分行日前促成居屋兆山苑H座中層5室成交，實用面積546平方呎
自由市場412萬易手
單位兩房間隔，向東北，享開揚景致，自由市場叫價450萬元，放盤約一個月，共減38萬元或8.4%，以412萬元沽出，折合實用呎價7546元。陳智生指，原業主於2016年以328萬元自由市場價入市，持貨7年，帳面獲利84萬元，升值26%。
樓市成交個案（4）馬灣珀麗灣中層海景2房累減逾10%易手
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣本月暫錄5宗成交。包括該行日前促成該屋苑2房戶的買賣成交，外區客斥608萬元入市，實用呎價約11,559元。上述售出單位為珀麗31座中層G室，實用面積約526平方呎，建築面積約706平方呎，屬2房間隔，享深井青龍灣海景。
自住客608萬入市 單位期內升值逾1.6倍
熊建明稱，原業主2月以680萬元放盤，隨加息、經濟、政治等因素, 調整價錢至最近650萬元放售，獲新買家洽詢，雙方經議價後以608萬元易手，累減逾1成，實用呎價約11,559元，建築呎價約8,612元。據悉，新買家為自住客，心儀單位客廳房間皆向海景，及私隱度高，景色優美、故睇樓後即決定承租。資料顯示，原業主於2006年9月以約228萬元購入上述單位，持貨17年，原業主獲利約380萬元離場，單位期內升值逾1.6倍。
樓市成交個案（5）東涌東堤灣畔2房銀主盤630萬沽
中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，美國即將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。市靜下業主議價空間未有進一步擴闊，料短期內市況繼續膠著。
裝修屬一手原裝 低估價約10%
王文彬表示，分行新近促成東堤灣畔9座中層E室銀主盤成交，實用面積527平方呎，兩房間隔，享山景，裝修屬一手原裝，銀主開價700萬元，現以630萬元沽出，實用呎價11954元，較主要銀行估價約692萬元至710萬元低約10%。王文彬指，買家為上車客，見單位價錢相宜，購入自用。原業主則於2009年6月以231萬元購入單位，單位14年間升價399萬元或1.7倍
更多香港樓市走勢及買樓按揭攻略內容
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
