【樓市走勢2023】香港樓市經歷首季報復式反彈、量價齊升後，逐漸轉趨冷靜，惟在整體經濟情況改善下，預料短期橫行整固後有力再展升勢；而隨著樓價回升，今年以來轉手蝕讓比率徐徐下降。

香港樓價今年起連升4個月

差估署公布的最新數據顯示，2023年4月份私人住宅售價指數報354.2點，較3月的352.3點續升0.54%，創自去年9月後的七個月新高，惟升幅收窄至今年以來最少。

香港樓價自今年起已連升4個月，累積上升共5.83%；至於與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅已收窄至11.03%。4月份樓價指數升幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來最少的按月升幅，相信樓價經歷首3個月彈升後，買家開始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。

樓市走勢｜業主減價情況不多

此外，4月上旬復活節長假有不少市民外遊休戰，遂令樓市出現量價齊降的整固市況。相信購買力稍經積聚後，後市表現不會太差。

5月初美國再次加息，而本港銀行普遍亦跟隨加息0.125厘，對樓市帶來一定心理影響；而且一手新盤攻勢不斷，開價吸引，持續搶佔二手市場客源。不過，通關及經濟復甦後，業主普遍看好後市，減價情況不多，故相信5月份樓價指數料持續在低位橫行整固，料全月將表現平穩或微升約0.2%。

放寬人才清單效應浮現

後市方面，受惠整體經濟在通關後持續轉活，加上港府銳意吸納內地及海外人才來港，並大幅放寬「人才清單」至涉及51個行業工種，料相關效應將陸續在次季尾段及下半年浮現，對刺激置業需求有莫大幫助。依此預計，6月份樓價指數有機會再次擴大升幅，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計料升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。

5月獲利比率升至85.8%

去年底以至今年初，在市道較弱時，私宅轉手獲利比例大減，那麼香港樓價在今年以來連月回升，二手私宅轉手獲利或虧損情況的走勢如何？蝕讓情況是否已有明顯改善？筆者也有就此分析了一下統計數字，先說獲利情況，今年1月二手私宅轉手只有82.1%可以獲利，而時至今年5月的獲利比率已升至85.8%，基本上是一個月比一個月有進步，而且更創了近7個月以來次高水平。

5月份只有260宗蝕讓

至於蝕讓情況方面，今年1月的私宅轉手有17.1%要蝕錢而沽，為此浪蝕讓潮的頂峰，亦是自2009年7月之後的14年新高，不過自從今年2月起，蝕讓比率即輾轉回落，來到5月最新已降至13.5%，累積減少了3.6個百分點，亦是近7個月以來的次低。蝕讓宗數方面亦由1月有多達324宗及3月有多達458宗，減至5月份只有260宗。

上述數字正正反映了蝕讓情況已按月逐步有所改善，相信只要樓價轉穩不再下跌，相信下半年的蝕讓比例及宗數有望持續改善。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【潮樓特區】作者陳海潮｜利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告，精闢分析樓市動向。
圖片：作者提供
利嘉閣地產研究部主管陳海潮

作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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