【理財個案】讀者疑問，如將存款全數買入貨幣基金，每天收息會不會很危險？又有讀者問，還有18年便退休，應如何部署？
理財個案（1）讀者來信：存款全數買貨幣基金
你好，如果將存款全數買貨幣基金，每天收息會不會很危險？
謝謝
理財個案（1）龔成老師分析：不建議全部100%轉晒
你要睇當中的風險程度，如果該基金的運作並無槓杆，同時顯示基金風險度不高，就反映基金適合低風險投資者，這類基金一般都是長期收息的。你可以將存款轉到這基金，但不建議全部100%轉晒，因為基金始終有條款，不同你銀行的存款，可能你取出時有限制。另外，你買入之前一定要了解啲先，因為就算基金投資貨幣，貨幣都可好多的，都會有價格上落，因此不是零風險。
理財個案（2）讀者來信：退休部署方法
我還有18年退休，買樓、投資股票方法？
理財個案（2）龔成老師分析︰物業樓齡大 投資價值跌得快
其實上次講的重點，係大方向如果現放租物業長線不會用來自住，就安排沽出，因為佢樓齡大，投資價值跌得快。另外，現時資金可用平穏增長股去增值住先(不論是新儲蓄，還是放售物業的回報)，到你50歲買居屋也好，再置入私人樓也好，都可以有一筆資金幫你達成目標。
未來存在好多變數
當然你可以用現在增值模式，只係我覺得太保守，以你年紀可以投資選項上進取少少。但你要明白，你好多想法都係10年之後，未來存在好多變數(包括你收入、資產、股市/樓市平貴水平等)，所以現時無話邊個方向一定係最好。但你要做就係盡力創造條件，令自己到時有更多選擇空間，這個才是重點。
理財個案（3）讀者來信：點睇香港樓市
龔Sir，請問點睇香港樓市？
現時樓價高居不下，我哋後生仔上車談何容易！
理財個案（3）龔成老師分析：香港樓市最差時期已過
香港樓市，相信最差時期已過，不會大跌，長遠會平穩。年輕人要買樓的確不易，但我都鼓勵年輕人，先儲錢，做好理財，並從細價樓開始，一步步去買樓，如果一開始就放棄並不去理財，就算日後樓價回落，也無首期把握機會。
做好理財是最重要的第一步
因此，做好理財是最重要的第一步，無論之後樓價點，這都是有利的，同時，年輕人不要太早放棄，為自己定一些合理的理財目標，不要一步登天，而是一步步做，會發覺好多野自己都能做到的！
樓價不會大跌會平穩
至於樓價方面，首先要睇經濟基本面，除非外圍不利因素令經濟好差，否則，現時睇香港的經濟不會太差，相信之前疫情最差時期已過，因此經濟正好轉中。這個因素，令樓價不會大跌，會平穩。
香港買樓需求仍大
另外是加息因素，加息對樓市會不利，這就是2022年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。
較難大跌 也不會有大升
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。
相信之後的供應增加
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。
自住的價值仍在
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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