【理財方法】讀者來信：Anthony Sir你好，一直有留意你的專欄，想請教，我和太太人到中年，開始要為退休打算，最近好似話要提供高強積金供款上限，其實MPF多年來表現都未如理想，似乎很難依靠對吧？買樓會更好嗎？
回覆讀者來信：業界建議提高強積金供款上限
業界建議提高強積金供款上限，身邊很多朋友都非常不滿！根據現時的條例，積金局需要每4年對最低及最高有關入息水平進行檢討。有報道指「業界」建議將供強積金供款上限，由現時1500元提高至2750元，對於中產以至高收入市民來說，供款額將增加近倍！每年供款總額增加100億！「業界」肥過肥仔水！
強積金過往表現非常非常的差
強積金的概念本來是好事，是市民退休的保障。然而，為甚麼朋友會非常不滿呢？最主要原因是強積金過往表現非常非常的差！有強積金顧問公司就10個熱門的強積金計劃做過統計，2022年的表現由 -12.7% 到 -15.6% 不等。
十年期年率化回報由1.5%至2.8% 低得可憐
可能你會說，去年全球經濟動盪嘛，輸錢也是人之常情。也說的對，媒體每次就強積金表現訪問有關代表，他們都會說…強積金是長線投資嘛，不要被短期的波動影響！有些還會說…基金用平均成本法，大市跌的時候就可以買到更多資產，長遠回報就更好啦！…那麼我們用十年期的回報作參考，十年期年率化回報，由1.5% 到 2.8% 不等！低得可憐！
平均每年得2% 回報低過做定期
朋友非常不滿…平均每年得2%，仲低過做定期！！
有些朋友更不滿…我揀了保本基金，都輸很多，保甚麼本？！
有些朋友更更不滿…話就話有得揀，其實選擇好少，全部都輸！
理解！收取高昂的管理費，交出低過定期的成績，能滿意嗎？
更多投資選擇 免市民揀乜都輸
期望積金局在檢討時，不要只顧機制，細心聆聽市民聲音，看看基金公司的表現！並適時引入更多投資選擇，尤其一些真正保本的選擇，免得市民揀乜都輸！懇請有關當局緊記，強積金成立的目的，是為市民提供退休保障，並不是為將市民的血汗錢送給金融機構！
小市民要懂得為自己作打算
作為小市民，別旨望強積金可以為你提供退休保障了…我們要要懂得為自己作打算，其實最理想的退休保障，很多有錢人都知道，就是把握適當時機，買入合適的物業，能夠做到低買高賣，固然回報更高，即使不能緊貼大市，就是買樓長線收租，也是好選擇！
買樓投資｜租客幫你供樓
有租客幫你供樓，二、三十年之後，樓就是你的了！要變現的，賣出物業可以有數百萬以至過千萬！不變現的，可以繼續收租，製造被動收入，一個普普通通的上車盤，每個月都可以有萬多元，一個中價單位甚至可以過兩萬，唔使煩、唔使揀，坐定定收租就得！
辣招令到很多人只有一層自住樓
可惜現時的辣招，令到很多人最多只有一層自住樓…
無法再買多一兩層收租，狠狠地扼殺了最好的退休保障！
投資收購重建突破辣招框框
幸好我們的團隊，早就洞悉到這個問題，早於十年前開始就投資工廈活化，五年前開始就投資收購重建，即使去年樓市表現那麼差，仍然錄得每年15%以上的回報，若樓市復常更可達到20%，最重要是沒有人名及借貸額等限制，突破辣招的框框，詳情LIVE再分享。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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