【樓市走勢2023】近期很多人討論撤銷樓市辣招，筆者想分享一下我的意見。
樓市走勢2023｜撤銷樓市辣招之我見
樓市辣招出現的前因及初心是管制炒樓！但這個目的其實一早已達到！卻無論有意或者無意樓市辣招也產生了一個重要的功能，就是令到近年因量化貨幣而大量湧入香港的資金變相「封印」在銀行，香港的M3亦由2008年的6.05萬億港元增加到16.65萬億港元，增加了約1.75倍的資金！
近十多年建議：年輕人趕快買樓上車
正常在這情況之下，香港樓市的價格和成交會因為資金湧入是正比例上升才對，當時可說是大勢所趨，所以筆者在近十多年只能給予消費者一個建議（尤其是年輕人）就是趕快買樓上車。
樓市辣招令投資運作不活躍
很奇怪香港的貸存比率並沒有因為不斷的資金湧入而持續上升，原因之一是樓市辣招令到投資的資金運作並不活躍，另一原因就是股票市場，股市的宏調令到消費者在資金充盈之下投資市場異常冷靜，再加上社會運動及三年疫情，悲情籠罩著香港。
悲情反而令到香港因禍得福
但一個「銀仔有兩面」，就是悲情反而令到香港因禍得福，想想如果過去幾年一帆風順，香港樓價可能會再高10%至20%，全港借貸額亦會提高，恒生指數可能會比現在高20000點左右，如此一來我們就不可能在最近一年的加息及「收水」中幾近全身而退。
H按)只是面對套息問題
正正因為錢沒有用來投資，最後就成為海量的存款，當存款高於借貸的時候，P按(最優惠利率按揭)就難以緊貼加息，而H按(銀行同業拆息按揭)只是面對套息的問題。
套息問題影響
而套息的問題並沒有想像中那麼大：
- 第一，套息的錢並沒有流出香港的；
- 第二，套息得益的不只是炒家，亦包括不少在香港的存戶；
- 第三，炒家套息一樣要付息口成本，套息活動去到後期息口會提高，加上匯差炒家一樣有損手機會！
賺炒家利息仍是香港銀行
而賺炒家利息仍然是香港的銀行！香港神奇地出現定期息高於實際按息！在美國加息下配合聯繫匯率，銀行容易給予更高的定期息口！當定期息口高過滯後的實際按息成為常態時，加上按息如果能夠做到低過通脹和經濟增長的話，這縱使不是低息期也是「抵息期」！不過，局面波譎雲詭，息口仍然是不能低估的風險變數！
我們不可以完全和社會主義遠離太遠
取消樓市辣招可能會令到成交活躍，那麼香港的銀行存款就會減少，按揭會上升，低息屏障可能會失去！那是否又合乎中美決戰前夕的局面呢？現實上我們不可以完全和社會主義遠離太遠！取消辣招若回復到炒家市場，相信未必是實際的期望！
撤銷樓市辣招短期未必對樓價有利
何況撤銷樓市辣招短期未必對樓價有利，還有可能就是市場上手持多於一個單位的人士會趁機減磅，有機會令到放盤量是多過需求！那撤銷樓市辣招反而是令到樓價下跌的做法，我們難以評估忽悠的買家反應！
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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