居屋2023｜十大熱門二手居屋比較：凱樂苑樓齡新、麗晶花園私人參建！買舊居屋3個要點

【居屋2023】自「白居二」准買證於上年末悉數批出，而且年初多個利好消息如通關、撒銷防疫措施等呈現，令二手居屋交投轉趨熾熱。《香港財經時報》歸納地產代理的數據，整合10大買賣最旺的二手居屋，此等二手居屋的樓齡，不少有20年以上，專家建議若果選購這些老牌二手居屋屋苑有三個要點留意。

首季二手居屋買賣按季大增1.04倍

據利嘉閣地產資料，今年首季二手居屋買賣登記錄得2,173宗，按季大增1.04倍，打破近12年以來按季新高紀錄。而首季十大熱門二手居屋交投普遍倍增。本文會逐一介紹這些熱門屋苑的基本資料、配套設施、現時放盤情況、最新成交、附近配套設施和環境等。專家亦推介值得考慮的屋苑，以及選購這些居屋屋苑3個注意要點。合資格的準買家要留意。

10大買賣最旺的二手居屋

首季十大交投最多的二手居屋屋苑包括(按交投宗數多少排名)：

1. 凱樂苑
2. 麗晶花園
3. 愉翠苑
4. 屏欣苑
5. 天盛苑
6. 天富苑
7. 錦豐苑
8. 天頌苑
9. 寶盈花園
10. 鯉安苑

凱樂苑以69宗買賣排頭位

長沙灣凱樂苑錄得69宗買賣成交，成為交投量最活躍的屋苑，成交總值達3.51億元。藍田鯉安苑錄39宗買賣，按季大增4.57倍，是十大二手居屋屋苑當中增幅最大。除了屏欣苑和錦豐苑外，其餘8個屋苑買賣登記宗數皆以倍數增幅。以下是這十個熱門二手居屋屋苑相關資料：

熱門二手居屋（1）凱樂苑：樓齡僅4年

• 買賣盤數目：49個(未補價)
• 放盤叫價：480萬至720萬元
• 實用呎價：12,276至15,094元
• 最新買賣成交個案：B座(凱莎閣)高層2室，實用面積477平方呎，成交價650萬元，實用呎價13,627元(成交日期：2023年4月17日)

凱樂苑屋苑資料

熱門二手居屋（2）鯉安苑：伙數不足一千

• 買賣盤數目：22個(未補價)
• 放盤叫價：500萬至750萬元
• 實用呎價：9881至13,178元
• 最新買賣成交個案：鯉欣閣(C座)中層6室，實用面積650平方呎，成交價680萬元，實用呎價10,462元(註冊日期：2023年4月12日)

鯉安苑屋苑資料

熱門二手居屋（3）麗晶花園：老牌居屋屋苑

• 買賣盤數目：42個(已補價)
• 放盤叫價：430萬至730萬元
• 實用呎價：10,565至14,742元
• 買賣盤數目：3個(未補價)
• 放盤叫價：515萬至550萬元
• 實用呎價：12,304至13,267元
• 最新買賣成交個案：17座10樓G室，實用面積406平方呎，成交價480萬元，實用呎價11,797元(註冊日期：2023年4月19日)

麗晶花園屋苑資料

熱門二手居屋（4）寶盈花園：成交呎價逾萬元

• 買賣盤數目：38個(未補價)
• 放盤叫價：410萬至780萬元
• 實用呎價：8460至15,498元
• 最新買賣成交個案：3座高層C室，實用面積484方呎，成交價506萬元，實用呎價10,455元(成交日期：2023年4月18日)

寶盈花園屋苑資料

熱門二手居屋（5）屏欣苑：樓齡5年

• 買賣盤數目：48個(未補價)
• 放盤叫價：342萬至650萬元
• 實用呎價：9095至13,297元
• 最新買賣成交個案：C座(屏泰閣)低層12室，實用面積384平方呎，成交價380萬元，實用呎價9896元(成交日期：2023年4月19日)

屏欣苑屋苑資料

熱門二手居屋（6）天盛苑：單位設計近私樓間隔

• 買賣盤數目：39個(未補價)
• 放盤叫價：278萬至650萬元
• 實用呎價：6472至9997元
• 最新買賣成交個案：盛頤閣(C座)高層13室，實用面積530平方呎，成交價365萬元，實用呎價6887元(成交日期：2023年4月19日)

天盛苑屋苑資料

熱門二手居屋（8）天頌苑：入場費300萬

• 買賣盤數目：77個(未補價)
• 放盤叫價：300萬至500萬元
• 實用呎價：5494至8382元
• 最新買賣成交個案：頌琴閣(N座)低層13室，實用面積539平方呎，成交價480萬元，實用呎價8900元(註冊日期：2023年4月19日)

天頌苑屋苑資料

熱門二手居屋（9）愉翠苑：自設商場

• 買賣盤數目：13個(未補價)
• 放盤叫價：480萬至680萬元
• 實用呎價：9284至11,531元
• 最新買賣成交個案：愉滿閣(C座)低層1室，實用面積650平方呎，成交價700萬元，實用呎價10,769元(註冊日期：2023年4月14日)

愉翠苑屋苑資料

熱門二手居屋（10）錦豐苑：可望白石角景

• 買賣盤數目：42個(未補價)
• 放盤叫價：388萬至710萬元
• 實用呎價：7407至11,848元
• 最新買賣成交個案：錦蘭閣(J座)低層14室，實用面積652平方呎，成交價605萬元，實用呎價9274元(註冊日期：2023年4月18日)

錦豐苑屋苑資料

十大最多成交二手居屋追捧原因

上述二手居屋屋苑受到追捧，有以下因素：

• a.交通方便是這些屋苑的主要賣點之一，因大部分屋苑位近港鐵站或輕鐵站，通常步行數分鐘可到達車站。
• b.部分屋苑如麗晶花園、愉翠苑、寶盈花園本身設有商場，即使另一些屋苑如天頌苑、天富苑本身不設商場，但其位置鄰近其他商場，購買日常用品方便。
• c.部分屋苑入場費不算太高，如凱樂苑樓齡新，僅4年，入場費僅480萬元。

凱樂苑值得考慮

若果要在這些屋苑之中挑選「心頭好」，凱樂苑是合適選擇。都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指出，凱樂苑位近港鐵南昌站，而且近400平方呎的單位售價約400萬至500萬元(未補價)，對「白居二」準買家有吸引力，加上樓齡新，僅4年，仍受政府擔保，可以承造最高成數按揭，故值得考慮。

若果選購這些居屋屋苑，特別是大部分樓齡較高，20年以上，馬耀宗提出3個要點：

1.借不足按揭居屋價難升

選購居屋時，最重要衡量自己未來會長住或放售。若果長住，選購樓齡高的老牌屋苑問題不大。但若果有意在數年後放售，最好選購樓齡10年內的居屋，因樓齡19年以上的居屋屋苑，未必可以借足最高按揭，未來放售時叫價不會太進取。同時，準買家跟業主議價時，可以以按揭年期為由，希望業主可以賣平一點。

2.留意附近私樓上車盤供應

樓齡高的居屋售價跟私樓「上車盤」接近，會受到新盤開售影響。新盤開售首期單位，有機會平過第二期單位售價，最好留意居屋屋苑附近是否有私樓「上車盤」供應。若果供應多，居屋樓價未來潛在升值幅度會受到影響。另一點要留意的是，買二手居屋，折扣率已較一手低，接近市價，上升水位不多。

3.不宜揀偏遠區居屋

如果買市區樓齡高的居屋，未來放售和承接問題不大，但如果買偏遠地區樓齡高的居屋，其成交不多，而且交通不算方便，需乘接駁車往鐵路站，這些居屋潛在升幅不大 ，未來放售要花較長時間。

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