新盤2023｜由新鴻基地產（0016.HK）發展，位於大埔白石角的新盤「University Hill」已公佈首張價單，涉及123伙，折實入場價由437.24萬元起，料短期展開銷售。《香港財經時報》一次過帶你睇盡University Hill開價詳情及示範單位內部設計。
新盤2023｜University Hill首張價單詳情
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單位伙數 |
123伙 |
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戶型 |
一房至三房間隔 |
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實用面積 |
273至640平方呎 |
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價單定價 |
514.4萬至1,311.39萬元 |
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價單呎價 |
15,903至22,730元 |
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折實售價 （以最高15%折扣計） |
437.24萬至1,114.68萬元 |
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折實呎價 （以最高15%折扣計） |
13,518至19,321元 |
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折實平均呎價 |
16,288元 |
折實入場價約437萬元起
University Hill首批單位中，售價最平為項目第5B座2樓A1室，屬一房單位，實用面積297平方呎，價單售價514.4萬元，價單呎價17,320元。扣除最高優惠率15%後，折實售價為437.24萬元，折實呎價14,722元。
4種付款計劃最多可享15%折扣
新地代理總經理胡致遠指，University Hill今批推出的123伙單位中，涵蓋23伙一房、86伙二房及14伙三房單位，項目首張價單共提供4種付款方法，包括：
- 現金付款計劃
- 靈活付款計劃
- 靈活置業付款計劃
- 靈活升級付款計劃
當中，現金付款計劃最高可享15%折扣；而其餘3種為付款辦法可享1.5%至10%折扣，另提供不同稅務優惠安排，方便首置人士及換樓客入市。
新地：「高才無敵價」料推動租務
新地副董事總經理雷霆形容，University Hill是次公佈價單，折實平均呎價為$16,288，較第1期「Silicon Hill」的首張價單有近7%的調整，屬「高才無敵價」。他指出，是次開價是根據市況及項目自身條件定價，相信可為市場及買家所接受，對銷情有信心
料可推動區內租務成交
雷霆續指，政府推出的「高才通」計劃廣受歡迎，而University Hill鄰近中文大學，英才匯聚，有信心項目可以吸引投資客，帶動區內租賃成交。他續指，自全面通關後，本地樓市氣氛明顯大大改善，加上美國加息等利淡因素消散，今年香港樓市正回升，市民亦回復置業信心，反映磚頭仍具保值優勢。
中原陳永傑：開價具競爭力
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，University Hill訂價貼市配合市道，價錢甚有競爭力，對比項目1期首張價單的折實平均呎價有約7%折讓，對比同區一手價亦有約10%折讓。項目鄰近未來的白石角鐵路站，隨著去年東鐵線過海段通車，來往港島區更為便捷，項目位置更為吸引，料錄得熱烈反應，料項目加推時約有3％至5%加價空間。
白石角二手屋苑實用平均呎價
| 屋苑 | 近月平均成交呎價 |
| 雲滙 | $16,589（4月） |
| 海日灣 | $16,455（4月） |
| 逸瓏灣 | $15,418（4月） |
| 朗濤 | $15,152（4月） |
| 天賦海灣 | $16,208（3月） |
| 嘉熙 | $15,312（3月） |
資料來源：中原地產
同區新盤首張價單定價水平
| 新盤項目 | 首批折實平均呎價 | 推出時間 |
| 同系Silicon Hill | $17498 | 2022年5月 |
| 海日灣I | $14472 | 2020年12月 |
| 雲滙1期 | $17109 | 2020年4月 |
| 朗濤 | $13567 | 2019年7月 |
| 海日灣II | $13774 | 2019年4月 |
| 逸瓏灣8 | $13228 | 2019年1月 |
| 雲滙2期 | $17380 | 2018年7月 |
| 嘉熙 | $16498 | 2018年5月 |
資料來源：中原地產
美聯布少明：有加價空間
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，University Hill毗連計劃興建的港鐵科學園站，坐擁多項地利優勢，加上以低市價出擊，料可繼續受用家及投資客青睞，料首批單位可「一Q清袋」，預期接下來推售單位將加價加推，延續1期銷售佳績。
項目地利可吸引投資客
布少明指，University Hill鄰近創科重鎮，菁英匯聚，客源多元，料7成客源來自新界，港島及九龍則佔3成。他估計，項目日後呎租可達約45至46元水平，回報率料約3厘水平，相信對投資者有一定吸引力，料投資者佔比約3成、用家則佔約7成。
University Hill兩房無改動示範單位
發展商早前開放University Hill示範單位，依照項目第2座9樓B5室搭建，為兩房戶型，實用面積406平方呎，外連22平方呎露台。
示範單位：客飯廳及玄關
示範單位：客飯廳空間
示範單位：開放式廚房
示範單位：房間
示範單位：廁所設備
新盤2023｜University Hill資料檔案
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發展商 |
新鴻基地產（0016.HK） |
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期數 |
白石角項目第2A期 |
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座數 |
5座 |
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伙數 |
607伙 |
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間隔 |
開放式至三房 |
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實用面積 |
206至851平方呎 |
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地址 |
大埔白石角優景里63號 |
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預計關鍵日期 |
2024年6月15日 |
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