香港樓市走勢2023｜CCL樓價指數按周微跌！10大屋苑叫價6個維持不變！復活節假期預約睇樓量創3年新低

【香港樓市走勢2023】香港樓市經驗首兩個月的反彈後，近日走勢轉為反覆。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報168.27點，按周微跌0.05%。中原周末睇樓量錄440組按周跌10.2%；復活節4天假期錄935組創3年新低。另外，中原地產10大屋苑叫價，有6個維持不變。 

CCL按周微跌0.05%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報168.27點，按周微跌0.05%，是矽谷銀行倒閉後首周及滙豐減二手H按封頂息當周的市況。好淡消息同時出現，影響樓價短暫窄幅爭持。

CCL每個高位均比上一次高

近4周，CCL持續一周升一周跌，每個高位均比上一次高，而每個低位亦比上一次高，升幅多而跌幅小，走勢明顯反覆向上。整體樓價短期仍繼續向升未變，現時距離170點目標，相差1.73點或1.03%。4月7日至10日復活節長假期，對本港二手樓價的影響將於4月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(中小型單位)連升6周後回軟

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.20點，按周升0.08%，連升4周共2.49%。CCL(中小型單位)報167.55點，按周微跌0.02%，連升6周後回軟。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)繼續企穩2022年10月水平。CCL(大型單位)報171.93點，按周跌0.17%。

四區樓市走勢

四區樓市走勢方面，二升二跌，走勢各自反覆。

• 九龍CCL_Mass報165.18點，按周升0.50%，連升4周共3.06%，指數重上2022年8月水平。
• 新界東CCL_Mass報182.56點，按周升0.24%，連升2周共1.78%，指數重上2022年9月水平。
• 港島CCL_Mass報170.89點，按周跌0.08%。
• 新界西CCL_Mass報153.59點，按周跌0.48%，連升4周後回軟。

經紀人指數CSI輕微跌穿60點

此外，中原經紀人指數CSI(住宅售價)回軟4周，輕微跌穿60點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報58.98點，較上周的60.24點下跌1.31點。CSI連續回軟4周共7.33點，今周輕微跌穿60點。反映市場聚焦一手新盤，二手交投減慢，影響前線經紀人樂觀情緒逐步降溫。

CSI預示樓價升幅放

CSI由65點水平降至60點以下，但仍高於55點好淡分界區間上限。預示樓價上升方向未變，但升幅放緩，走勢由連升轉為反覆向上。如果CSI能夠守住55點水平，樓價將繼續窄幅上升。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。

CVI反映銀行對樓市前景樂觀取態沒變

至於中原估價指數(主要銀行)CVI，本周於80點以上高位徘徊。楊明儀指出，本周CVI最新報89.13點，較上周87.86點上升1.27點。美國加息0.25厘，但本港銀行沒有跟隨，而早於美國加息前，銀行紛紛調低二手H按封頂息率，反映銀行繼續積極爭取按揭業務。CVI連續9周高企於80點水平以上，可見銀行對樓市前景的樂觀取態沒有改變，有利樓價穩步向上。自今年2月初CVI升上80點後，同期CCL暫時6周累升5.23%。

加息周期有機會見頂，刺激樓市氣氛持續向好，銀行估價取態將保持積極，預計短期CVI繼續企穩80點水平，預示樓價上升的方向未變。

復活節假期預約睇樓量創3年新低

各國復常通關，港人報復式外遊，中原周末睇樓量錄440組按周跌10.2%，復活節4天假期錄935組創3年新低。

中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連跌4周，本周末僅錄440組，按周下調10.2%，創11周新低，僅高於今年農曆新年周未錄得的345組預約，復活節4天假期預約睇樓量則錄935組，亦創3年復活節假期新低。

料長假過後二手交投才會回復正常

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去3年，受新冠疫情影響，港人多留港避疫，會趁長假期四出睇樓探市，今年各國復常通關，港人報復式外遊度佳節，令睇樓氣氛驟降，加上近月多個新盤開價傾向克制，鎖起部份購買力，料長假過後，二手交投才會回復正常。

太古城每呎實用叫價則微升至18700元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，一手新盤市場持續熱烘烘，二手交投難免受壓。太古城本月至今暫錄4宗成交，平均實用呎價18332元。本周末適逢復活節長假期，區內睇樓氣氛平平，本周末睇樓量維持30組預約，四天假期則錄60組預約，每呎實用叫價則微升至18700元。

康怡花園平均實用呎價14608元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，踏入4月，區內交投氣氛平穩，康怡區全區暫錄4宗成交，康怡花園佔3宗，平均實用呎價14608元。本周末正值復活節4天長假，部份市民選擇與家人歡度佳節而延遲入市，周末預約睇樓量稍降，本周末錄30組，按周跌14.3%，四日假期合共錄約100組睇樓預約。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園平均實用呎價15211元

九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，黃埔花園本月至今暫錄約4宗成交，平均實用呎價15211元。復活節長假期雖有大量市民外出旅遊，但亦缺乏全新盤於長假期間作首輪開售，購買力未有被搶，有意置業買家仍會落區睇樓。黃埔花園本周末睇樓氣氛平穩，睇樓量維持50組預約，四天長假則錄約80組，料交投持續平穩。

新都城平均實用呎價16160元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，復活節長假期來臨，大量市民外出旅遊歡度佳節，令區內睇樓氣氛繼續偏靜。新都城本周末睇樓量錄40組預約，按周下挫兩成，復活節4天假期睇樓量則錄85組，屋苑本月至今暫錄得2宗成交，平均實用呎價16160元，料假期成交平平。

 十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，隨著本港全面復常，久未外遊的港人紛趁長假期外出旅遊，部份業主亦暫停開門睇樓，睇樓活動明顯較上周減少。沙田第一城本周末錄得40組睇樓預約，按周大跌2成，四日假期合共錄約150組睇樓預約。由於今個復活節假期是全面復常後的第一個長假，準買家寧願選擇外遊而延遲入市，預計假期成交淡靜。

嘉湖山莊四天長假約120組睇樓預約

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，今個復活節假期是香港全面復常後首個長假，港人報復式外遊，嘉湖山莊睇樓量及成交量即時回落，本周末預約睇樓量按周下挫逾12%至70組，四天長假則錄約120組睇樓預約，預計假期內成交平靜。屋苑上月錄33宗買賣成交。長假效應，加上樓市持續向好，業主不急於放售，料本月成交量有機會比上月減少。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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