【樓市走勢2023】新春後市場焦點集中一手市場，二手淡靜，料第二季將維持一手主導。
樓市走勢2023｜新盤待批單位共19,486伙
據地政總署資料顯示，截至2月底待批預售樓花同意書項目有43個，待批單位共19,486伙，換句話說，若果這批能夠在未來半年陸續批出，連同已批出可賣樓的單位，已夠全年供應有凸。
一手交投量創近七個月新高
3月份多盤齊發，一手交投量回升，綜合市場數字，3月截至26日一手成交量約有1,981宗，較2月份的906宗急升1,075宗或1.2倍，亦創去年8月以來、近七個月新高。
NOVO LAND、瑜一熱賣
當中以屯門NOVO LAND 2B期佔最多，涉逾690伙或64%。由華懋集團及港鐵合作發展的何文田站上蓋瑜一第1B期銷售成績理想，繼上週六(25日)全數沽清179伙後，亦以招標形式售出1伙四房頂層特色戶，並創項目成交價及呎價新高。實用面積1,234平方呎，連866平方呎天台，成交價5,180萬元，呎價41,977元。
新盤缺乏內地客縱影
上周末老樓也有在場，未到開售時間，大手時段已有逾200人（連同地產代理）在場排隊，那時曾沿隊伍觀察，料多為本港人士卻缺乏內地客縱影，代理說內地客比較慢熱，而且因資金周轉需時，料第二季打後會有他們的足迹。
首季一手成交量達2,760宗
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至3月21日（上周二），今年首季一手成交量達2,760宗，較去年第四季的866宗，按季增加1,894宗或2.2倍，若相比去年首季，當時飽受第五波疫情衝擊下，該季僅有965宗，按年大增1,795宗或1.9倍。
樓價1,008萬以下物業受惠
政府於今年2月公布的新一份《財政預算案》中，擴濶首置印花稅稅階，令樓價1,008萬以下物業可受惠，而效果亦顯而易見，據代理行綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至3月20日（上周日），預算案公布後的27日，共錄得942宗樓價逾600萬至1,000萬的新盤成交，較前27日的180宗大幅增加逾4.2倍；而600萬或以下成交個案，則錄得約480宗，增加逾1.28倍。
2個原因迫使二手樓蝕讓捱打
一手大軍壓境，二手捱打日子持續，市場亦沒有減少蝕讓個案：
- 其一一手搶客，業主要套現必須以更平價錢吸引代理，推其單位給客戶，才有反應；
- 其二個別業主因新樓入伙，急須把舊有單位在指定時間內出售，才可以獲稅局退還之前的雙倍印花稅稅款(DSD）。
租務市場短期內未有改觀
據差餉物業估價署原先估計，今年將有21,848伙落成，最新調整為1.99萬戶，較原定目標下調約8.9%，較全年落成量的21,168伙按年比較則下跌約6%。
不過，政府預料2024年將反彈至約2.7萬伙，料創2002年以來的22年新高。落成量突破2萬伙，意味着租務市場多了新供應，租務市場短期內未有改觀。
香港經濟未必全面回復至疫前水平
以去年一手成交跌穿1萬宗水平，僅錄約9,100宗，較2021年全年約1.66萬宗按年大減45%，更創2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後近九年的按年新低，待批樓花積壓近2萬伙，香港經濟未必全面回復至疫前水平，這也反映了為何發展商急急伺機出售可售項目，唯一解釋－後市仍有隱憂。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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