樓市走勢2023｜移民港人回流＋專才來港發展：樓市新景象分析

樓市走勢2023｜  讀者來信：Anthony Sir你好，最近有代理說，有移民外地的香港人回流，還要開始買樓，是真的嗎？最近看見歐美都有銀行出事，又有罷工，未來會有更多人才過來嗎？對樓市會有影響嗎？

回覆讀者來信：移民外地港人回流未算主流

是的，筆者也有些近年移民外地的朋友，回流了！

人數暫時不算很多，仍未算是主流，然而卻可以讓我們看到，雖然近年香港經歷了很多轉變，仍然有吸引力，可以透過推廣與政策，吸引移民外地的港人回流，甚或吸引海外專才來港發展。

歐美各國經濟或繼續惡化，是吸引人才的好時機！

去年開始，歐美各國出現了嚴重的惡性通脹，不少移民歐洲的朋友都訴苦，物價貴了很多，電費、天燃氣、糧食等都貴了很多，甚至有說法是，若要吃得飽，就要少開點暖氣，要飽還是要暖？再看看國際時事新聞，經常聽見歐美各國因為薪酬加幅追不上通脹而鬧罷工。

原本想用加息來壓通脹，誰知觸動金融系統神經！

最近不少歐美的知名銀行，因為不斷加息而陷入經營困難，甚至出現倒閉、擠提等情況，持續加息壓通脹的後遺症開始浮現，但又不可能讓通脹肆虐，可以預期歐美各國的經濟前景絕不樂觀。

看看最近一次美國加息，香港銀行沒有跟隨，理論上香港的M3應該會減少，但事實卻沒有，有評論員分析，是因為預期歐美經濟不穩，資金流入香港避險。

可見短期內歐美各國經濟發展不樂觀，企業成本增加，發展受到限制，人才的發展空間自然亦會萎縮。現在是好時機讓特首及一眾官員，到外國去說好香港故事，隨了宣傳香港的企業、商品、旅遊等等外，亦可以順道鼓勵企業到海外招聘人才。

房至政策上亦可以作相應的配合…

不過要記住！我們是吸引人才來港發展，不一定要移民！

之前的施政報告已提出，專才移民來港，若要買樓的話，雖然仍然要繳納買家印花稅及從價印花稅30%，但住滿7年居得永久居民身分證之後可以申請退回，只當首置計算，即最高退回25.5%！

這已經是一個好的開始，不過在概念上就有個地方搞錯了，專才願意來港發展，不代表他們想要移民過來，例如可能他們的家人還在歐美，他只是想過來工作發展，難道就不歡迎了嗎？

例如你的公司想開發越南市場，派你過去越南開分公司，可能是一個很好的發展機會，你會好想去試，但代表你想移民越南嗎？

房屋政策上甚實可以不用那麼保守…

例如參考國內的限購政策，一般以社保紀綠作為標準，有些城市要五年社保，有些兩年，有些一年，意思是只要能證明他們在當地工作了五年、兩年、一年，就可以跟當地人的條件一樣買房。香港也可以用交稅紀錄，又或者MPF紀錄等作為參考標準，毋須一定要移民，毋須要住滿7年，都可以在本港買樓自住。

其實專才的待遇來說，香港並不比外國差！

疫情之前本來各行各業都有很多外國的專才，筆者以前打工，很多高管都是外國專才。這幾年疫情他們可能到了其他地方，近年歐美各國又在香港吸納了不少移民，現在就把握時機反攻，把外國專才吸引過來吧！當然還有國內的專才，還有港人回流，相信可以解決人才荒。