香港樓市2023｜港人買樓由不吃不喝23年減至18年！仍全球最貴

【香港樓市2023】根據最新全球樓價研究調查，香港人如果想上車置業，需要不吃不喝18.8年！雖然已經比去年23.2年的誇張數字有所遞減，不過仍然屬全球最貴，連續13年蟬聯全球樓價最難負擔城市！

香港樓市2023｜香港樓價仍是全球最貴

國際調查機構Demographia每年均會公布的「國際樓價負擔能力統計報告」，今年的報告對澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國8個國家，94個主要住房市場的中等收入住房負擔能力進行評級，評估截至2022年第三季度的數據。

結果發現，人們對住屋的負擔能力有所改善，而且需求正有望被更正常的市場趨勢所取代，改善過熱的樓價。

研究調查透過比對城市的房價中位數及家庭總收入中位數，評估市民的負擔能力。截至2022年第三季度，有52個城市的樓價為評為「極難負擔」，即樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5.1倍以上。

而香港連續13年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率為18.8倍，亦即是說香港人如果想買樓需要不吃不喝18.8年。

雖然香港再「稱王」，但留意之前數據，其實港人的買樓難度似乎有下降的跡象。去年同一份研究收集截至2021年第三季的數據，發現港人置業需不吃不喝23.2年，而今年「只」需18.8年。

報告中特別提到，中央已經明確地指示香港政府要改善住屋問題，包括：

香港是樓價最難以負擔的市場，中位數為18.8，悉尼排名第二，為13.3，溫哥華隨後，為12.0。

香港是樓價最難以負擔的市場

各個主要住屋市場情況如下：

2022年國際住屋負擔能力一覽

香港自2010年被Demographia納入調查對象，最初的樓價比率為11.4倍。但樓價在十多年間變得愈來愈難負擔，更在去年突破新高。

翻查Demographia的數據，12年前香港的樓價中位數為2,580,000元，而家庭入息中位數為225,400元。當年只有洛杉磯的樓價可以追上香港的水平。

差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，今年1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續7個月的跌勢。

資深地產傳媒人劉兆昌表示，樂觀估計未來三個月樓市朝向回升階段，至於急升或緩升，還要看一手訂價和加價復常才能定，向好方面估計，即時銷情續好但發展商未敢貿然加價。

若以中原城市領先指數CCL計，最新報166.81點，創20周新高，按周升1.35%。CCL由低位(156.37點)反覆上升計，近12周十升二跌，累升6.68%。CCL距離復活節前後短期目標170點，現時僅相差3.19點或1.91%。

看來香港人要上車置業，隨著香港樓價回升，難度又要提升了！