樓市成交2023｜3個二手住宅沽貨蝕入肉個案：輸112萬至1,212萬

【樓市成交2023】香港樓市回暖，但仍然未夠全面。新盤熱賣，二手住宅樓市成交卻相對淡靜。3月上半月10大二手屋苑交投按月跌16.4%！不少業主要蝕讓才獲承接。以下3個沽貨離場蝕入肉個案，業主分別要輸112萬元至1,212萬元。

2月有396宗帳面虧讓個案

利嘉閣地產綜合土地註冊處資料，數據顯示今年2月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為46.0%，按月微跌0.7個百分點，惟仍屬近4個月次高水平。2月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為37.9%，按月升0.6個百分點，共錄965宗；不過，仍有396宗帳面錄得虧損者，佔比15.5%。

樓市成交個案（1）南豐新邨2房持貨4年蝕112萬元

中原地產康怡逸樺園分行高級分行經理劉子峻透露，樓價見底回升，但仍然有部份業主需蝕讓離場。

分行促成成交單位為南豐新邨6座高層G室，實用面積391平方呎，建築面積474平方呎，2房間隔，向北。業主以628萬元將單位易手，折合平均實用呎價16061元。劉子峻指，原業主於2019年740萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕112萬元，單位貶值15%。

樓市成交個案（2）太古城三房2018年貨蝕讓160萬

美聯物業太古城齊宮閣分行區域經理吳肇基(Ken Ng)表示，太古城本月暫錄10宗市場成交，近期換樓客入市意欲增加，而本月成交佔6宗為三房戶型，該行剛促成一個759實呎三房套房戶成交，換樓客以1,338萬元意頭價承接，2018年貨轉手帳面蝕讓約160萬元。

一減再減以1,338萬市價成交

吳肇基指，該行剛促成太古城啟天閣一個低層A室單位，實用面積約為759呎，建築面積約876呎，為三房連套房間格，原業主於2021年底以1,638萬元叫價放盤，累減至近期約1,450萬元，而最終再多減112萬元，累計減價約300萬元，以1,338萬元市價成交，折合實用呎價約為17,628元，建築呎價約為15,274元。原業主於2018年12月以約1,498萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約160萬元。

樓市成交個案（3）西貢傲瀧四房不連車位業主蝕逾1,200萬

西貢區豪華管理式屋苑錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第15座中層B室成交，實用面積1,837平方呎，4房(2套) 2廳連工人套房間隔，享山景，成交價2,938萬元不連車位，實用面積呎價15,993元，屬低市價15%。

廖振雄指出，原業主於2018年9月以4,150萬元購入上址，持貨近5年至今沽售，賬面蝕1,212萬元，單位期內跌約30%。

美聯物業：購買力聚焦一手

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，在經濟活動復常，市場情緒更趨樂觀，帶動整體樓市需求上升，而3月份新盤接連推售應市，刺激一手成交量顯著上升，3月迄今已錄得逾1,100宗成交，超逾上月全月水平外，全月更有機會錄得2,800宗及創4年新高。

在一手交投熾熱氣氛帶動下，購買力聚焦一手。

二手交投放緩

而且二手盤業主議價空間收窄及盤源消化，故本月指標屋苑二手交投量稍見放緩。根據美聯物業分行統計，3月上半月10大二手指標屋苑共錄得約133宗成交，較上月同期跌約16.4%，但樓價方面，由於樓市氣氛持續向好，預期樓價將保持升勢。

3月上半月10大二手屋苑交投按月跌16.4%

根據美聯物業分行統計，3月份上半月10大屋苑交投錄得約133宗，與2月份同期約159宗按月跌約16.4%。指標屋苑中，港島區太古城、康怡花園及海怡半島共錄得約34宗，較上月同期35宗大致相若。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得57宗，較上月同期約68宗跌約16.2%。

「美聯樓價指數」本年迄今升3.57%

至於新界區映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約42宗，較2月同期約56宗，按月跌約25%。事實上，根據「美聯樓價指數」最新報151.25點，已連升10周，並創自去年11月後的16星期新高，而本年迄今已錄得3.57%升幅。

3月上半月10大屋苑交投按月比較

屋苑	3月上半月	2月上半月	成交量變化
屋苑	成交宗數	成交宗數
太古城	10	19	-47.4%
康怡花園	10	10	0.0%
海怡半島	14	6	133.3%
港島區	34	35	-2.9%
麗港城	8	12	-33.3%
黃埔花園	16	17	-5.9%
新都城	12	14	-14.3%
美孚新邨	21	25	-16.0%
九龍區	57	68	-16.2%
映灣園	5	13	-61.5%
沙田第一城	10	20	-50.0%
嘉湖山莊	27	23	17.4%
新界區	42	56	-25.0%
總數	133	159	-16.4%

資料來源:美聯物業

中原地產：估計3月二手私人住宅現樓按揭將重上二千宗水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年2月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,263宗，按月減少53宗。數字創2019年3月後的47個月新低，並連續五個月低企於二千宗以下。2023年1月二手樓市提早於新春前迅速轉旺，買賣顯著增加，料推高二手現樓按揭需求。估計2021年3月登記二手私人住宅樓宇按揭合約將回升，展望可以重上二千宗水平。

中原估價指數(主要銀行)CVI連跌2周後回升

黃良昇又指出，本周CVI最新報91.30點，較上周88.41點上升2.89點。CVI連跌2周後回升，連續6周於80點以上高位企穩，最高93.30點，最低82.79點。上周美國放風加快加息步伐，本港銀行按揭取態沒變，繼續保持樂觀理性態度，預告樓價穩步向升。自今年2月初CVI升穿80點後，同期CCL亦重上160點以上，兼暫時連升3周共2.88%。

樓市走勢｜3月美國加快加息預期降溫

矽谷銀行倒閉，市場對3月美國加快加息預期降溫。再者，本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息率，顯示銀行相當積極爭取樓按業務，以配合市場需要。上述消息將於未來數周CVI中反映。展望CVI短期繼續企穩80點以上水平，預示樓價升勢持續。

樓市成交2023｜二手住宅成交縮！3個沽貨離場蝕入肉個案：輸112萬至1,212萬