【樓市成交2023】差估署2023年1月份私人住宅售價指數報336.1點，按月回升0.6%，為連跌7個月後首現反彈！中原城市領先指數CCL最新報164.23點，創16周新高，按周升0.55%，連升2周共2.65%。香港樓價回升，但仍頻錄蝕讓個案！其中太古城持貨5年蝕20萬元、黃埔花園持貨4年輸115萬元。
樓市成交個案（1）太古城3房持貨5年帳面蝕20萬
中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城3月暫錄的1宗成交，該單位業主持貨5年，帳面蝕20萬元離場。
分行促成成交單位為太古城智星閣低層G室，實用面積664平方呎，建築面積757平方呎，3房間隔，望園景。業主以1230萬元將單位易手，折合平均實用呎價18524元。張光耀指，買家屬於用家。原業主於2018年以1250萬元買入單位，持貨5年，帳面蝕20萬元。
樓市成交個案（2）黃埔花園3房戶持貨4年蝕115萬
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園2月共錄得41宗成交，交投相當暢旺，較上月升58%，屋苑本月至今暫錄約2宗，平均實用呎價錄約15366元水平。
中原地產袁顯岸指，分行最新錄得黃埔花園3期3座中層B室交投，單位實用面積755平方呎，建築面積855平方呎，採3房套間隔，望園景，開價約1200萬元，議價後以1145萬元成交，折合實用呎價15,166元。據了解，原業主於2019年7月以約1260萬元購入物業，持貨近4年，是次轉手賬面蝕讓115萬元離場，單位期內貶值約9%。
樓市成交個案（3）屯門富健花園居二市場455萬元沽蝕約4%
中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，大市向好，新盤捷情報捷，帶動二手交投氣氛繼續升溫。分行新近促成屯門富健花園6座高層D室成交，實用面積592平方呎，屬三房間隔。單位最初叫價498萬元，放盤3個多月，於居二市場455萬元沽出，折合實用呎價7686元。
陳智生表示，買家為綠表上車客，見樓市持續升溫，樓價亦開始從低位回升，為免遲買會貴，所以加快決定，購入上址。原業主於2019年9月以未補地價476萬元買入單位，持貨約3年半，帳面蝕21萬元或4.4%。
樓市成交個案（4）大埔白石角嘉熙開放式持貨4年蝕69萬
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，本月起政府撤銷口罩令，料經濟復甦步伐加快，二手交投氣氛明顯提升，大埔白石角嘉熙新近錄8座低層C單位，實用面積297平方呎，開放式間隔，開價約530萬元，議價後以500萬元易手，平均實用呎價約16835元。
中原徐家倫表示，新買家為上車客，見屋苑樓齡新，環境舒適，即入市單位自用。原業主於2019年以約569萬元購入單位，持貨約4年轉售，帳面蝕讓約69萬元離場，單位期內貶值約12%。
樓市成交個案（5）元朗區世宙2房680萬沽仍帳蝕40萬
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，香港從今天起正式解除所有防疫措施，全面復常，預計樓市氣氛將進一步向上。元朗區上月共錄得175宗二手買賣成交，創2021年7 月後逾1年半新高。
王勤學表示，大市向好，元朗區「閒日」交投保持暢旺，過去兩日連錄13宗二手買賣成交。其中世宙2座中層E室，實用面積431平方呎，兩房間隔，開價690萬元，以680萬元沽出，實用呎價15777元，成交價屬屋苑兩房單位今年新高。原業主於2019年6月以720萬元買入位，持貨3年多轉售，帳面蝕40萬元，貶值約5.6%。
樓市成交個案（6）深水埗AVA228開放式385萬元蝕讓成交
中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，新財政預算案寬減物業首置印花稅，有助減輕首次置業的負擔，刺激上車客加快入市步伐。
中原地產歐陽振邦指，中原最新促成一宗深水埗AVA228成交，單位為高層A室，實用面積203平方呎，採開放式間隔，單位座向西南方，擁開揚都市景，最新以385萬元易手，折合實用呎價18966元。據悉，原業主於2019年3月以407.5萬元購入單位，持貨4年，現轉手賬面蝕讓22.5萬元離場，單位貶值6%。
樓市成交個案（7）西半山翰庭軒2019年貨蝕讓235萬元
美聯物業嘉兆臺分行聯席區域經理黃旭鈞(Kevin Wong)表示，該行剛促成西半山翰庭軒一個681實呎戶，同區用家斥1,345萬元入市，惟2019年貨是次轉手帳面蝕讓約235萬元。
黃旭鈞指，該行剛促成西半山堅道翰庭軒為低層C室單位，實用面積約為681呎，建築面積約為1,049呎，為三房連套房及儲物室間格，單位間格實用，加上位處傳統豪宅地段，故獲同區換樓客垂青，並以1,345萬元成交，折合實用呎價約19,750元，建築呎價約為12,822元。
原業主於2019年5月以約1,580萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約235萬元，跌價約15%。
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