【內地買樓攻略2023】若果有意北上大灣區置業,有必要預先了解內地物業市場情況。
另外,
內地買樓攻略2023|內地住宅類型1:商品房
其實,商品房是所有物業的總稱。它是指經政府有關部門批准,
類似香港的「私樓」
分商品和政策性住宅兩類
在住宅方面,主要分為商品住宅和政策性(保障性)住宅兩大類,
面積低於1000平方呎的是普通住宅; 面積超過1000平方呎以上的是豪宅。
內地普通住宅 vs 豪宅
然而,她說,
- 普通住宅:面積1400平方呎以下,樓價750萬元人民幣(
下同)以下。 - 豪宅:面積1400平方呎以上,樓價750萬元以上。
住宅商品房6個特點:產權年期達70年
- 一般住宅為兩梯三戶或者四戶,也可能是一梯兩戶,密度較低。
- 住宅的用地性質是居住用地,產權最長為70年。
- 可以申請公辦學位。
- 住宅的水電費按照民用水電的標準來收取,有陽台可通燃氣。
- 按揭視乎不同城市而定,最高可按八成或七成。
- 購買和出售較受內地限購令限制。
內地買樓攻略2023|內地住宅類型2:公寓
公寓是商品房的其中一種,本身是商業樓宇,
目前在公寓產品主要包含3類:
- 商業性公寓:建設在商業用地或综合用地上,
產權年期40或50年。 - 住宅性公寓:建設在住宅用地之上,產權年期70年。
- 酒店式公寓:建設在商業用地或酒店用地,產權年期40年。
公寓一般可即買即住
從整體上來說,公寓一般為過渡性質,是即買即住型住宅,
- 一梯多戶,居住密度較高。
- 公寓沒有陽台,不通燃氣,不可以申請公辦學位。
- 這類物業大多配帶精裝修,可即買即住。
- 買家以年輕人居多。
- 按揭最高可按五成。
- 在購買和出售方面限制較少。
內地買樓攻略2023|內地住宅類型3:SOHO
SOHO即Small Office,Home Office,主要是用於家庭辦公所用,類似寫字樓,
- SOHO既可以大面積銷售,也可以間成小面積銷售。
- SOHO建築標準不同於普通住宅,不通燃氣且不設陽台,
樓宇間距也與住宅用地和住宅式公寓不同,採用的是辦公建築標準。 - SOHO用地性質是辦公,所以土地使用年限最長為50年。
- 不可以申請公辦學位。
內地買樓攻略2023|香港人可以在大陸買樓嗎
現時港人主要購買商品住宅。
需以內地公司名義買公寓
張曉端續稱,如考慮購買商務公寓、寫字樓、商舖等物業,
港人無需社保可買大灣區樓
張曉端建議,港人購買內地商品住宅時,需注意購買房資格、產權、税費、
大灣區9個城市享本地居民待遇
需留意公寓地契到期時間
至於購買內地公寓方面,中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則建議港人應釐清公寓可否轉作住宅用途出售,
大灣區置業|應參閱買家意見
莊太量續指,發展商推售公寓時,通常會宣傳物業優點,如附近有學校,
地契到期暫採兩「不」做法
購買物業時,需留意地契年期,到期後如何處理,
並非一定是無償續期
在此基礎上,《中華人民共和國民法典》增加了「
不需要提出續期申請
她又說,
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內地買樓常見問題
問:內地住宅類型有多少?經常聽到的「商品房」、「公寓」、「SOHO」是什麼?
答:商品房是所有物業的總稱,它是指經…按此查看更多
問:香港人在大陸買樓,主要買哪類物業?
答:現時港人主要購買商品住宅,如考慮購買商務公寓、寫字樓、商舖等物業,港人要先…按此查看更多
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