新盤2023｜《財政預算案》宣佈調低從價印花稅稅階，為樓市帶來好消息，發展商亦把握機會推盤。由麗新發展（0488.HK）及市區重建局合作發展的觀塘新盤Bal Residence，接連上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單，料短期展開銷售，即睇項目詳情。
新盤2023｜Bal Residence樓盤資料
| 發展商 | 麗新發展及市建局 |
| 座數 | 1座 |
| 伙數 | 共156伙 |
| 間隔 | 一房至三房間隔 |
| 實用面積 | 300至793平方呎 |
| 地址 | 恆安街18號 |
| 預計關鍵日期 | 2024年3月31日 |
新盤2023｜預算案後即開價推盤
翻查資料，Bal Residence早於去年12月獲批預售樓花同意書，項目今日（2月23日）接連上載樓書及公佈首張價單，成為《財政預算案》發表後的首個登場新盤。Bal Residence已率先開放示範單位，即日起收票，料最快下月展開首輪銷售。首張價單詳情如下：
新盤2023｜Bal Residence首張價單
| 單位伙數 | 56伙 |
| 戶型 | 全數為一房間隔 |
| 實用面積 | 338至349平方呎 |
| 價單定價 | 658萬至880.3萬元 |
| 價單呎價 | 19,136至25,516元 |
| 折實售價 （以最高11.75%折扣計） |
580.69萬至776.87萬元 |
| 折實呎價 （以最高11.75%折扣計） |
16,888至22,518元 |
| 折實平均呎價 | 19,554元 |
新盤2023｜售價參考同區一二手成交
發展商表示，Bal Residence的定價參考了同區一及二手造價，首批單位實用面積338至349平方呎，全屬1房戶型，扣除最高折扣11.75%後，折實入場價580.69萬元起，至最貴776.87萬元，折實呎價16,888至22,518元。整批單位總值4.2億元，折實總值約3.7億至3.8億元。
新盤2023｜折實約580萬起入場
Bal Residence首批56伙單位中，售價最平為5樓A室，實用面積338平方呎，屬一房間隔，折實售價580.69萬元，折實呎價17,180元。
而呎價最平的單位則是5樓B室，實用面積345平方呎，同為一房間隔，折實售價約582.26萬元，折實呎價約16,888元。
新盤2023｜發展商：平「衡」時空價
Bal Residence首批單位，折實全數低於800萬元，當中9伙低於600萬元。麗新發展高級副總裁潘銳民形容，今次售價為平「衡」時空價，「平衡」是呼應項目Wellness Living概念，而且今次呎價可以追溯同區5年前新盤呎價，有如平行時空一樣。
新盤2023｜3.75%印花稅津貼
潘銳民續指，Bal Residence推出的付款辦法內包括3.75%印花稅津貼，儘管政府剛宣佈寬減首次置業印花稅，但優惠仍會直接送出，換言之，Bal Residence的住客不單止可以即時享受到稅務優惠，更可以獲取多出的部份去補貼樓價。
新盤2023｜建期付款首期低至60餘萬元
Bal Residence首張價單提供兩種付款辦法，分別為120天即供付款及建築期付款計劃。後者的折扣率雖然較前者低3%，但潘銳民提到，即使是使用建築期付款辦法的買家，首期最低亦僅需支付樓價10%、即60餘萬起，即可以榮升業主。
新盤2023｜全盤最細單位300呎起
據Bal Residence樓書顯示，項目最細單位位於3樓A室，實用面積300平方呎，一房開則，外連272平方呎平台；至於最大單位則是29樓C室，實用面積793平方呎，屬三房連套房間隔，連464呎天台。兩個單位皆未有於首張價單內推出。
新盤2023｜Bal Residence示範單位
是次開放的示範單位共有兩個無改動單位，分別以Bal Residence 18樓E室及同層F室為藍本搭建。其中，18樓E室實用面積為340平方呎；18樓F室的實用面積則為349平方呎，兩個單位皆外連22平方呎露台及16平方呎工作平台。
Bal Residence示範單位｜18樓E室
Bal Residence示範單位｜開放式廚房
Bal Residence示範單位｜18樓F室
Bal Residence示範單位｜廁所設備
Bal Residence示範單位｜睡房間隔
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