樓市成交2023】香港樓市走勢雖有好轉,但仍有不少劈價盤、減價盤尚未被市場消化,青衣區2月暫錄93宗成交個案,其中青衣青華苑554實呎三房540萬蝕讓10萬離場。

樓市走勢2023|換樓客見印花稅負擔減 賣樓僅3日隨即入市 

新一份財政預算案調整從價印花稅稅階,以減低一般家庭購買自住物業的負擔,有買家因而加快換樓步伐。美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,該行新近促成淘大花園兩房戶交投,單位獲區內換樓客斥585萬元承接。

淘大花園兩房戶獲用家斥585萬元承接

黃家明表示,上述成交單位為淘大花園D座中層02室,實用面積390呎,屬於兩房間隔,新近以585萬元易手,折合實用呎價15,000元。他補充,新買家為區內換樓客,售出自住物業約3日時間,有見政府宣布調整從價印花稅稅階,購買心儀單位所需繳付的稅項大減,隨即加快入市決定,選購淘大花園兩房戶作自住之用。

資料顯示,原業主於1998年10月以133.8萬元購入上述單位,持貨超過24年,帳面獲利451.2萬元,單位升值近3.4倍。

樓市成交個案(1)青衣青華苑554實呎三房540萬沽

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,青衣本月成交持續加快,本月已錄超過93宗,美國加息步伐減慢,議價空間慢慢收窄,成交量預計繼續增加,該行剛促成一宗554實呎戶成交,並以540萬元於自由市場獲用家承接, 2019年貨虧蝕10萬元。

自由市場價成交 2019年貨蝕10萬

李貫甡表示,成交單位為青衣青華苑華碧閣中高層7室,實用面積554平方呎,建築面積712平方呎,屬3房單位,間隔實用,景觀開陽,附企理裝修,即可入住。據悉,買家留意屋苑多時,有見最近市場成交加快,決定入市,原業主初放盤叫價600萬元,最終以540萬元成交單位,累減60萬元,折合實用呎價約9,747元,建築呎價約7,584元。原業主於2019年份以550萬元購入上述單位,賬面虧蝕10萬元。

樓市成交個案(2)荃灣海灣花園475實呎海景戶625萬易手

美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示,該行最新促成荃灣海灣花園475實呎兩房單位以625萬元成交,2019年貨升值約4.2%。剛成交的荃灣海灣花園1座頂層C室單位,實用面積約475平方呎,建築面積約600方平方呎, 屬兩房單位,享全海景,屬屋苑優質戶。

首置客買入自住 持貨逾4年賺25萬

據悉,新買家心儀單位望海,價錢符合預算,故決定購入自住,以625萬元承接,折合實用呎價約13,158元,建築呎價約10,417元。原業主於2019年以600萬元購入物業,持貨逾4年,帳面獲利25萬元,期內物業升值約4.2%。

樓市成交個案(3)美孚新邨開揚三房套800萬成交

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰表示,該行新近促成荔枝角美孚新邨5期蘭秀道24號中層A室的二手成交個案。單位實用面積約672方呎,由兩房改成三房套間隔,外望內園景。單位以800萬元成交,折合實用面積呎價約11,905元。

持貨約7年 轉手帳面獲利約67萬

郭氏指,新買家見單位景觀開揚,內櫳企理實用,且位置距離港鐵站極近,屬屋苑優質盤,睇樓後與家人商量,便拍板入市促成交易。據悉,原單位業主2016年6月以733約萬元購入上址,持貨約7年,現轉手帳面獲利約67萬元,物業升值約9.1%。郭永峰補充,美孚新邨本月暫錄39宗成交,現時有約610個放盤,入場費550萬起。

樓市成交個案(4)青怡花園兩房503萬沽

利嘉閣地產葵青-青衣青怡花園分行助理分區市務經理鄺皓聰表示,該行新近促成青衣青怡花園1座中層F室的二手成交個案。單位實用面積約343方呎,屬兩房間隔,外望青衣公園景及海景。單位叫價約508萬元放盤,獲買家洽詢,雙方議價後,業主僅願略減5萬元,最終以503萬元易手,折合實用面積呎價約14,665元。

業主1986年22萬購入 升值21倍

鄺補充,新買家早前透過利嘉閣真盤源平台找尋青衣區上車盤,有見上址條件理想,即相約睇樓;心儀單位景觀開揚,可享海景,趁樓市剛剛上行,火速入市心水盤。據悉,單位原業主早於1986年以22.79萬元買入單位,持貨長達37年至今轉手,帳面獲利約480.21萬元,大幅升值約21倍。屋苑本月暫錄6宗二手成交,現時有約40個放盤,入場費由470萬元起。

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