【樓市成交2023】香港樓市走勢向好，二手居屋成交亦趨活躍，長沙灣居屋麗翠苑有兩房單位新錄得以綠表價530.8萬易手，原業主持貨逾3年，帳面勁賺245萬！

樓市成交個案（1）長沙灣麗翠苑兩房戶綠表價530.8萬沽

美聯物業西九龍長沙灣分行高級營業經理邵偉信表示，該行新近促成長沙灣居屋麗翠苑兩房交投，單位以綠表價530.8萬易手，原業主持貨逾3年，帳面獲利逾245萬。上述成交單位為麗翠苑4座高層01室，實用面積443方呎，屬於兩房間隔。

原業主減價約20萬 二手居屋3年升值約86%

業主最初以550萬元放售，新近減價至綠表價530.8萬元易手，折合實用呎價11,982元。資料顯示，原業主於2019年9月以285.38萬元購入上述單位，持貨逾3年，帳面獲利245.42萬元，單位升值約86%

樓市成交個案（2）康怡花園鳳凰樓零減價826萬成交

利嘉閣地產逸樺園一行聯席董事吳玉蘭表示，該行新近促成康怡花園N座高層的二手成交個案，單位實用面積約461方呎，屬2房間隔，外望市景。單位屬鳳凰樓層，位處高層景觀開揚，備受市場追捧，獲多位買家洽購，因此業主一直企硬不肯減價。

優質單位勁搶手 業主企硬呎價17,918元 

最終雙方亦以理想價錢826萬元達成交易，折合實用面積呎價約17,918元。據了解，原業主於1990年以約110萬元購入單位，持貨至今約33年，現轉手帳面獲利約716萬元，物業升值約6.5倍。屋苑本月暫錄12宗成交，現時有約268個放盤，入場費約690萬。

樓市成交個案（3）港灣豪庭575萬放盤即易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，市區優質單位迅速快市場吸納。該行日前促成一宗港灣豪庭2房戶的買賣成交，原業主即日放盤即獲區內客斥575萬元承接，實用呎價約16,571元。上述售出單位為港灣豪庭10座低層H室，實用面積約347平方呎，建築面積約499平方呎，屬2房間隔，向西北望市景。

原業主減價25萬 首置客睇樓1次火速購入

曾家輝指，原業主以約600萬元即日獲區內客洽詢，經議價後決定以575萬元易手，實用呎價約16,571元，建築呎價約11,523元。據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次火速決定購入單位。資料顯示，原業主於2010年4月以約235萬元購入，是次轉手帳面獲利340萬元，單位期內升值約1.4倍。

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