居屋2023|一年一度的居屋申請預計快將開始,今年有不少預計落成的居屋項目,屋苑的選址、配套方面各有特色。《香港財經時報》率先報道兩個預計快將推出的居屋項目,睇盡規劃詳情及配套設施。
居屋2023|預計今年居屋項目坐落新界北為主
翻查房委會紀錄,預計於2022至23年及2023至24年落成的公營房屋當中,大部份均已在去年、即2022年的居屋申請計劃中出售,而未推出的項目主要位於屯門及元朗等區域,有較大機會落入今年居屋申請中。
居屋2023|尚未推出的公營房屋項目
未來將落成的居屋項目當中,較為矚目的項目包括:
- 屯門恆富街(約500伙)
- 元朗朗邊第一期(約3,100伙)
- 安達臣道石礦場R2-5、R2-6、R2-7、R2-8號地盤(合共約3,500伙)
當中,部份項目預計於2025-26年度前落成,且其所在地段至今仍完全未推出過,因此預計較有可能成為今年推出的居屋項目。
居屋2023(1)屯門恆富街
據2022年9月的預測,房委會預期,「屯門第16區恆富街公營房屋發展計劃」項目會在2024至25年度完工,屋苑相關資料如下:
- 座數:2座
- 伙數:518伙
- 地盤面積:0.45公頃
- 開工年份:2020
- 預計竣工年份:2024
居屋2023|屯門恆富街項目配套
根據招標文件,地皮上將興建的非住宅設施包括:
- 到校學前康復服務辦公室
- 管理處
- 分區保養辦事處
- 分區租約事務管理處
- 業主立案法團辦事處
- 泊車設施(位於住宅大廈地下及平台)及其他附屬設施
居屋2023|鄰近屋苑及校網
恆富街居屋位於住宅地段,鄰近的屋苑包括豐景園、御海灣及南浪海灣等,均為私人住宅,坐落71校網,區內有不少與Band 1中學聯繫的小學,如順德聯誼總會李金小學等。配套方面,地盤位置鄰近輕鐵車軌,方便居民來往屯門市中心,但就可能會產生噪音問題。
居屋2023|日常及康樂設施配套
屋苑附近配套尚算完善,鄰近屯門游泳池、屯門游泳池壁球場等設施,亦有公園及遊樂場,如海珠路遊樂場,設有籃球場及健身設備等免費康樂設施。食肆方面,鄰近屋苑設有商場及超級市場,方便居民購買日常生活及起居用品。
居屋2023|恆富街項目地盤
居屋2023(2)元朗朗邊第一期
據2022年9月的預測,房委會預期,元朗區朗邊第一期的資助出售房屋項目會在2025至26年度完工。該地段位於朗天路及青山公路屏山段交界,前身為中轉房屋用地,現已拆卸改建為居屋,料2025年落成。
元朗朗邊第一期公營房屋發展計劃
- 座數:3座
- 伙數:約3,100伙
- 地盤面積:2.3公頃
- 地積比率:6.8倍
- 預計竣工年份:2025
居屋2023|朗邊第一期項目配套
資料顯示,元朗朗邊發展項目預計興建的配套設施為兩期共用,包括有:
- 幼稚園
- 濕街市
- 籃球場及羽毛球場
- 購物設施等
居屋2023|規劃後成全港最高居屋
值得留意,元朗朗邊第一期由中屋改劃成公營房屋後,地積比率亦上調,即是同一張地皮上可興建的單位數量增加。預計落成後,住宅大廈樓高48至50層,成為最高的居屋屋苑,住宅密度較高。至於毗鄰的第二期用地,情況亦相近,料成為最高的公屋屋苑。
居屋2023|鄰近配套及設施
朗邊第一期居屋用地,鄰近屋苑包括御豪山莊及朗逸豪園等,中學校網為元朗區,徒步約5分鐘可到元朗公園。地皮亦靠近輕鐵鐵路,居民同樣可選擇乘搭巴士、小巴等交通工具,前往中環最快僅需約半小時。
居屋2023|申請資格
雖然居屋2023計劃尚未開放申請,但每年居屋申請的條件相若。申請居屋時,綠表申請人無須接受入息及資產審查,不過,申請人仍須符合基本條件。參考往年的資料,綠表及白表申請人的基本申請條件如下:
居屋2023|綠表申請人基本條件
- 須年滿18歳
- 為房委會公屋住戶
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
居屋2023|白表申請人基本條件
- 年滿18歲,並已在香港居住滿七年
- 為私營房屋的住戶
- 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
居屋2023|綠表申請抽中機會較高
綠表申請的條件較嚴苛,而房委會推出的居屋配額,約有4成留予綠表人士,因此綠表申請人抽中居屋的機會也較高。此外,綠表申請中有約9成是留給家庭申請的配額,因此個人申請的中籤機會,不如家庭申請來得高,若連同長者或家人一起申請,則可以提升揀樓次序。
居屋2023|申請程序
據以往申請程序,申請人可經由網上或親身遞交申請表,申請時無須遞交。今年居屋申請詳情尚未公佈,如果有興趣抽居屋,就要適時留意政府及房委會公佈的消息,《香港財經時報》亦會繼續追蹤申請資料及最新的居屋屋苑詳情。
更多樓市成交/樓市走勢相關文章
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。