買樓攻略2023】不少從事建造業人士,例如地盤、裝修工程人士,都是以日薪出糧,由於不少是跟隨自已的「大佬」開工,不一定受僱於同一僱主,每月戶口可能有多於一筆出糧紀錄,到底申請按揭有沒有困難?

買樓攻略|日薪出糧按揭批核重點

其實,即使是日薪出糧,一樣有機會做到高成數按揭。批核的重點,是客戶能否提供公司信,證明其上班日數是「固定」的,例如公司合約有寫明要每月上班多少天,而同時又能提供近3個月相同上班日數,相同薪金的證明,便有可能可申請90%按揭。

要向公司申請取回糧單及公司信

我們近期有個案,客戶每月固定上班20天,每天日薪1,500元,基本上每月固定月薪為3萬元,但客戶從來沒向公司索取糧單,只有每月戶口轉賬紀錄作證明,我們協助客戶整理文件時,提醒客戶要向公司申請取回糧單及公司信補充文件,便順利批出90%按揭。

日薪「散工」關鍵在強積金供款證明

不過,如若未能提供公司信作證明,又或是日薪「散工」,仍有可能做到高成數按揭的,關鍵是能向銀行提供強積金供款證明,以作證明每月上班的日數,銀行一般會以6個月平均去計算入息,由於每月上班日數不同,又沒有底薪,銀行不會視作「固定月薪」,是以多數情況下,最高只可以做80%按揭。

提供專業資格證明

另外,如若申請人的「日薪」特別高,例如有數千元一天的話,有部份銀行會要求申請人同時提供專業資格證明,證明薪金的合理性,例如「建造業工人註冊證」及「建造業安全訓練證明書」作證明申請人是指定工種/ 技術,因而有較高的日薪。

入息證明文件混亂影響申請按揭

按我們經驗,不少的建造業員工,特別是日薪制,或是現金出糧,入息證明文件都會較混亂,不作整理之下便去申請按揭,或會困難重重及要多次補交文件,如想申請過程順暢一點,建議在置業前便找專業人士查詢及幫忙整理文件。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【按揭通識】作者黃詠欣|利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情。
圖片:作者提供
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

作者簡介:黃詠欣擁有多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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