買樓攻略|想住九龍如何選擇物業?或可從校網方面入手。九龍34名校網內有多間老牌名校小學,覆蓋何文田、啟德、土瓜灣等眾多地區物業,即睇代理介紹這幾個區內的5個屋苑,分析各區配套設施及樓價是否啱心水。
買樓攻略|九龍34名校網物業選擇多
34校網是本港名校網之一,覆蓋地區包括何文田、啟德、土瓜灣、馬頭角等,這些地區各有特色,何文田屬高尚住宅區;啟德屬新發展區;土瓜灣、馬頭角屬傳統舊區。物業類型各有特色,置業人士不愁沒有選擇,按照專家意見,不妨留意5個屋苑。
買樓攻略|34校網小學資料
34校網有17間小學,全數為全日制學校,當中沒有男校,有兩間女校,女學童在選擇上較佔優:
學校名稱 | 學校類別 | 資助類別 |
九龍婦女福利會 李炳紀念學校 |
男女 | 資助 |
陳瑞祺(喇沙)小學 | 男女 | 資助 |
中華基督教會 灣仔堂基道小學(九龍城) |
男女 | 資助 |
聖公會聖匠小學 | 男女 | 資助 |
九龍靈光小學 | 男女 | 資助 |
基督教香港信義會 紅磡信義學校 |
男女 | 資助 |
協恩中學附屬小學 | 女 | 資助 |
聖公會牧愛小學 | 男女 | 資助 |
天主教領島學校 | 男女 | 資助 |
馬頭涌官立小學 | 男女 | 官立 |
農圃道官立小學 | 男女 | 官立 |
聖羅撒學校 | 女 | 資助 |
合一堂學校 | 男女 | 資助 |
獻主會聖馬善樂小學 | 男女 | 資助 |
獻主會小學 | 男女 | 資助 |
保良局何壽南小學 | 男女 | 資助 |
聖公會聖十架小學 | 男女 | 資助 |
資料來源:教育局
買樓攻略|新屋苑增加、學額料爭崩頭
校網內較受歡迎的學校,包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等。隨着區內更多新屋苑入伙,如啟德區,人口密度上升,現時校網學額是否仍可應付則屬疑問。若果未來學額沒有相應增加,「爭崩頭」情況會出現。
買樓攻略|34校網學校的注意事項
選擇該校網時,要留意以下要點:
- 據教育局資料,協恩中學附屬小學要收取堂費,詳情需直接向學校查詢。
- 部分學校可直接升上中學,如中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)跟中華基督教會基道中學採用「一條龍」辦學模式。
買樓攻略|土瓜灣屬舊區但方便
34校網涵蓋範圍,包括何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德新發展區,區內住宅主要分布在何文田、土瓜灣和啟德區。土瓜灣是傳統舊區,隨着港鐵屯馬線通車,區內設有土瓜灣站,同時亦位近宋皇臺站,交通較以往方便。
買樓攻略|較啟德及何文田有配套優勢
區內舊樓較多,但亦有大型屋苑,如房協發展欣榮花園;私人屋苑亦有25年樓齡的海悅豪庭、樓齡不超過20年的翔龍灣、傲雲峰等。若果論方便程度,土瓜灣稍勝其餘兩區,區內商場、民生店林立,而且有港鐵站,乘巴士、小巴亦方便。
買樓攻略|區內樓價回升半成
本月區內二手市場成交轉活。利嘉閣地產新啟德分區董事王健宜表示,受到通關、疫情放緩等利好因素影響,至1月16日為止,土瓜灣二手市場錄得近10宗買賣成交個案,已經跟上月全月相若,主要來自翔龍灣、傲雲峰、帝庭豪園和農圃道18號等四個屋苑,成交價回升5%。他說,利好因素持續,加上平盤已消化,預計今年區內樓價回升5%至8%。
買樓攻略|土瓜灣樓盤推介:傲雲峰
若果要在區內搵樓,傲雲峰值得考慮。以下是屋苑資料和代理意見:
- 傲雲峰:30樓以上景觀開揚
- 買賣盤:62個
- 放盤叫價:750萬至1780萬元
- 實用呎價:15,519至26,808元
最近買賣成交個案:1座高層E室,實用面積452平方呎,成交價750萬元,實用呎價16,593元。(註冊日期:2023年1月6日)
傲雲峰屋苑資料
地區 | 土瓜灣 |
地址 | 宋皇臺道38號 |
座數 | 6 |
單位總數 | 2,208個 |
單位實用面積 | 452至903平方呎 |
入伙日期 | 2004年6月 |
發展商 | 上海實業、新世界、長實 |
配套設施 | 住客會所、零售舖 |
專家評價:利嘉閣地產新啟德分區董事王健宜意見
- 屋苑位近港鐵宋皇臺站。
- 部分30樓以上高層單位景觀開揚,可望土瓜灣景。
- 樓齡不算新,有十多年。
買樓攻略|啟德區配套尚待落成
啟德是近年新發展區,未來發展成綜合住宅、商業、休憩旅遊的地區,區內住宅主要分布於啟德城中心和跑道區。近年已經陸續有新屋苑入伙,包括啟德1號、天寰、龍譽、嘉匯、OASIS KAI TAK、尚‧珒溋市建局旗下煥然壹居等。雖然區內已有港鐵啟德站通車,但暫時未有公共運輸交匯處,附近配套設施仍未落成。
買樓攻略|二手交投不及一手
啟德區內一手市場成交較二手市場活躍。王健宜指,至1月16日為止,區內二手市場成交個案不多,僅8宗,但成交價不變,業主有實力不肯平賣,把議價空間收窄至5%。現時一手市場仍有供應,樓價跟二手相若,故購買力流入一手市場。
買樓攻略|看好啟德樓價向升
王健宜稱,隨着市場消化平盤,以及利好因素持續,估計今年啟德樓價回升5%至8%。如要入市,經專家分析,區內有兩個屋苑可供參考:
買樓攻略|啟德區樓盤推介(1)天寰
- 天寰:入場費580萬
- 買賣盤:72個
- 放盤叫價:580萬至6,500萬元
- 實用呎價:19,635至46,001元
最近買賣成交個案:天海匯3座中層K室,實用面積233平方呎,成交價498萬元,實用呎價21,373元。(成交日期:2023年1月12日)
天寰屋苑資料
地區 | 啟德區 |
地址 | 沐寧街1號 |
座數 | 7 |
單位總數 | 822個 |
單位實用面積 | 232至2,498平方呎 |
入伙日期 | 2018年12月 |
發展商 | 建灝地產 |
配套設施 | 住客會所 |
專家評價:美聯物業首席高級分區經理徐永成意見
- 開放式單位樓價580萬元,價位不算高。
- 單位呎數多元化,實用面積由232至2,498平方呎。
買樓攻略|啟德區樓盤推介(2)OASIS KAI TAK
- OASIS KAI TAK:近港鐵站交通方便
- 買賣盤:47個
- 放盤叫價:630萬至2350萬元
- 實用呎價:21,439至38,456元
最近買賣成交個案:5座低層B室,實用面積533平方呎,成交價1090萬元,實用呎價20,450元。(註冊日期:2023年1月11日)
OASIS KAI TAK屋苑資料
地區 | 啟德區 |
地址 | 沐寧街10號 |
座數 | 8 |
單位總數 | 648個 |
單位實用面積 | 275至1,530平方呎 |
入伙日期 | 2018年12月 |
發展商 | 會德豐 |
配套設施 | 住客會所Club Oasis |
專家評價:美聯物業首席高級分區經理徐永成意見
- 樓齡新。
- 距離港鐵站較近,步行1分鐘可到。
買樓攻略|新屋苑紛進駐何文田
何文田是九龍區傳統高尚住宅區之一,區內有不少老牌屋苑,如同位於亞皆老街的雅士花園和雅麗居,雅士花園樓齡達32年;雅麗居樓齡達28年。隨着近年港鐵何文田站進駐,一些新的屋苑陸續落成,不少位於何文田半山。
買樓攻略|新晉屋苑樓價較高
如鄰近何文田站的天鑄,2015年11月入伙。同樣位於半山的皓畋、ONE HOMANTIN,樓齡不超過10年。然而,針無兩頭利,這些屋苑環境清靜,但附近配套設施稍遜。部分屋苑如天鑄入場費不菲,超過2,500萬元,不少置業人士難以負擔。
買樓攻略|今年區內樓價料回穩
近期樓市回暖,本月何文田二手市場趨活躍。香港置業首席高級營業經理朱碧其表示,區內本月至今錄得20宗成交個案,跟上月全月差不多,成交價則未有變化。此外,新屋苑如皓畋錄得蝕讓成交個案,因先前買入價偏高。
買樓攻略|料年內樓價企穩
他預計,今年至年底,料何文田區內樓價回穩,因業主有實力,供滿樓,不會減價。如果本身有一定實力,不妨考慮新樓齡屋苑,以下兩個屋苑可供選擇:
買樓攻略|何文田樓盤推介(1)皓畋
- 皓畋:單位多元化
- 買賣盤:102個
- 放盤叫價:830萬至3980萬元
- 實用呎價:16,716至39,826元
最近買賣成交個案:5座中層A室,實用面積865平方呎,成交價1860萬元,實用呎價21,503元。(成交日期:2023年1月17日)
皓畋屋苑資料
地區 | 何文田 |
地址 | 常盛街28號 |
座數 | 9 |
單位總數 | 1,429個 |
單位實用面積 | 361至1487平方呎 |
入伙日期 | 2017年3月 |
發展商 | 嘉里 |
配套設施 | 住客會所 |
專家評價:朱碧其意見
- 樓齡新。
- 部分20樓以上單位可望鯉魚門景。
- 需乘接駁車前往港鐵何文田站,車程3至4分鐘。
買樓攻略|何文田樓盤推介(2)ONE HOMANTIN
- 買賣盤:64個
- 放盤叫價:828萬至2700萬元
- 實用呎價:17,934至31,853元
最近買賣成交個案:3座低層E室,實用面積513平方呎,成交價880萬元,實用呎價17,154元。(註冊日期:2023年1月16日)
ONE HOMANTIN屋苑資料
地區 | 何文田 |
地址 | 常富街1號 |
座數 | 6 |
單位總數 | 561個 |
單位實用面積 | 350至1,564平方呎 |
入伙日期 | 2017年6月 |
發展商 | 會德豐 |
配套設施 | 住客會所 |
專家評價:朱碧其意見
- 樓齡新。
- 兩房單位為主,適合小家庭。
- 前往港鐵何文田站,需乘接駁車,車程3至4分鐘。
- 屋苑鄰近何文田廣場,商場內設有食肆、連鎖店,可應付日常生活所需。但如想有更多選擇,可乘車往旺角,需時6至7分鐘。
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