買樓攻略2023｜姜濤都買西環樓？港島中西區11名校網｜代理料區內樓價升10%｜3個焦點屋苑介紹

買樓攻略｜買樓除了樓價、供樓問題，最重要的考慮因素便是地理位置。屋苑附近的配套設施固然重要，對有小朋友的家庭而言，住所校網更是直接決定子女的教育和發展前途。若想買港島樓，中西區11校網或許是不錯選擇，即睇代理分析介紹區內樓盤。

買樓攻略｜中西區11名校網

小一11校網位於港島中西區，是其中一個傳統名校網，涵蓋中上環商業區、半山、西環等一帶，是傳統中上價住宅地段。若本身是中產人士，想物色區內屋苑，據地產代理分析，有3個屋苑可考慮，包括西半山寶翠園、堅尼地城泓都和上環帝后華庭。

買樓攻略｜11校網小學一覽

資料來源：教育局

買樓攻略｜11校網女學童選擇較多

11校網的學校，沒有男校，有兩間女校，女學童較男學童有多些選擇。其次，嘉諾撒聖心學校只有下午班，但四、五及六年級為全日制授課，詳情可向直接向學校查詢，如有意報讀此校時要留意以上要點。

買樓攻略｜留意學校升學制度

此外，部分學校有聯繫或直屬中學，如聖士提反女子中學附屬小學有直屬中學，確保大部分學位會預留給直屬小學；新會商會學校與新會商會陳白沙紀念中學採用「一條龍」辦學模式，就讀該校的小學生可直接升讀陳白沙紀念中學。

買樓攻略｜排名榜僅作參考

參閱坊間網站的「全港首100間小學排名榜」，11校網有數間小學經常上榜，如嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、中西區聖安多尼學校等；惟須留意，這些網站排名榜僅可作參考，教育界曾指不少排名榜由非行內專業人士負責，其評分標準受質疑，故家長最好參閱相關學校資料，自行判斷，或向團體如教聯會查詢。

買樓攻略｜中半山貴價豪宅林立

11校網涵蓋的範圍，包括中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城、山頂，屬於傳統中上價住宅地段。中環中半山貴價豪宅屋苑林立，如由3幢大廈組成的地利根德閣，實用單位面積1,547至6,507平方呎，入場費達5,900萬元，最高叫價達1.4億元；另外羅便臣道80號、雍景臺是同類豪宅表表者；若要找較大型屋苑，西半山的寶翠園提供達2,213個單位，入場費1,580萬元，屋苑鄰近香港大學。

買樓攻略｜中小型單位選擇多

自從西港島綫通車後，西營盤、堅尼地城等地區交通方便，帶動更多新物業發展。港鐵西營盤站一帶有不少單幢物業落成，如「藝里坊‧1號」。至於堅尼地城，有港鐵堅尼地城站之餘，亦有臨海而建的屋苑，包括泓都，提供1,177個中小型單位，入場費780萬元，適合中產家庭。

買樓攻略｜其他中上環物業

同樣臨海的是高逸華軒，屬單幢物業，入場費938萬元，亦提供476個中小型單位。在中上環一帶，單幢物業和唐樓較多，熱門的屋苑要算是帝后華庭，提供550個322至634平方呎的單位，入場費670萬元。

買樓攻略｜近月中西區交投倍增

近期通關等利好消息呈現，中西區樓市亦受惠。美聯物業高級營業經理方啟祥指，截至1月17日，中西區二手市場錄得24宗買賣成交個案，較12月增加多一倍。業主把議價幅度收窄至5%，整體成交價回升3%。他說，近期成交以寶翠園所佔的宗數最多，迄今暫時3宗，其他成交宗數屬於單幢物業。

名人入市：姜濤1,800萬買維壹海景戶

樓市回穩，亦吸引城中名人在中西區入市。據報，早前MIRROR成員姜濤斥資1,800萬元，購入西環維壹一個海景兩房單位。維壹位於德輔道西458號，樓高43層，提供103個單位，實用面積662至2624平方呎，由英皇地產發展。

買樓攻略｜代理料區內樓價升一成

地產代理看好中西區樓市前景。方啟祥指，預期農曆年假期後，2月區內交投按月增加30%至50%，樓價升5%，因通關後多內地人來港，外遊人士亦回港，購買力會流入樓市。香港置業港島區董事屠淑明指，通關因素利好樓市，估計今年至年底樓價升5%至10%。

中西區11校網：3個二手屋苑選擇

若想買屋苑單位，又不想太貴，相信以下3個屋苑值得考慮，包括：

1. 寶翠園
2. 泓都
3. 帝后華庭

這些屋苑位置不差，交通算方便，但部分屋苑配套設施稍遜，惟附近設施可以彌補不足。

11校網內推薦屋苑（1）寶翠園

• 買賣盤：96個
• 放盤叫價：1580萬至5700萬元
• 實用呎價：21,878至39,365元

最近買賣成交個案：1期3座低層H室，實用面積659平方呎，成交價1,398萬元，實用呎價21,214元。（註冊日期：2023年1月13日）

寶翠園屋苑資訊

美聯物業高級營業經理方啟祥意見：

1. 屋苑鄰近港鐵香港大學站。
2. 屋苑設有商場。
3. 樓齡較高，達22年。
4. 大部分單位客飯廳以鑽石型設計。

11校網內推薦屋苑（2）泓都

• 買賣盤：46個
• 放盤叫價：780萬至1950萬元
• 實用呎價：21,341至29,954元

最近買賣成交個案：1座低層A室，實用面積651平方呎，成交價1400萬元，實用呎價21,505元。（註冊日期：2023年1月13日）

泓都屋苑資訊

美聯物業高級營業經理方啟祥意見：

1. 兩房單位不逾1,000萬元，容易上車。
2. 屋苑位近中上環商業區，方便上班。
3. 由屋苑步行至港鐵堅尼地城站僅5分鐘。
4. 屋苑臨海，部分單位享海景景觀。
5. 屋苑不設商場，倚靠鄰近民生舖應付日常所需。

11校網內推薦屋苑（3）帝后華庭

• 買賣盤：28個
• 放盤叫價：670萬至1450萬元
• 實用呎價：20,040至30,435元

最近買賣成交個案：1座低層H室，實用面積321平方呎，成交價658萬元，實用呎價20,444元。（註冊日期：2023年1月16日）

帝后華庭屋苑資訊

香港置業港島區董事屠淑明意見：

1. 交通方便，由屋苑步行5分鐘可到港鐵上環站。
2. 屋苑不設商場，應付日常所需要倚靠附近民生舖。
3. 屋苑不設住客會所。

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