買樓攻略買樓除了樓價、供樓問題,最重要的考慮因素便是地理位置。屋苑附近的配套設施固然重要,對有小朋友的家庭而言,住所校網更是直接決定子女的教育和發展前途。若想買港島樓,中西區11校網或許是不錯選擇,即睇代理分析介紹區內樓盤。

買樓攻略|中西區11名校網

小一11校網位於港島中西區,是其中一個傳統名校網,涵蓋中上環商業區、半山、西環等一帶,是傳統中上價住宅地段。若本身是中產人士,想物色區內屋苑,據地產代理分析,有3個屋苑可考慮,包括西半山寶翠園、堅尼地城泓都和上環帝后華庭。

買樓攻略|11校網小學一覽

學校名稱 授課時間 學校類別 資助類別
嘉諾撒聖心學校 下午 資助
新會商會學校 全日 男女 資助
英皇書院同學會小學 全日 男女 資助
英皇書院同學會小學第二校 全日 男女 資助
聖公會聖馬太小學 全日 男女 資助
聖公會呂明才紀念小學 全日 男女 資助
聖嘉祿學校 全日 男女 資助
聖公會聖彼得小學 全日 男女 資助
聖士提反女子中學附屬小學 全日 資助
香港潮商學校 全日 男女 資助
聖公會基恩小學 全日 男女 資助
天主教總堂區學校 全日 男女 資助
李陞小學 全日 男女 官立
般咸道官立小學 全日 男女 官立
聖安多尼學校 全日 男女 資助
中西區聖安多尼學校 全日 男女 資助

資料來源:教育局

買樓攻略|11校網女學童選擇較多

11校網的學校,沒有男校,有兩間女校,女學童較男學童有多些選擇。其次,嘉諾撒聖心學校只有下午班,但四、五及六年級為全日制授課,詳情可向直接向學校查詢,如有意報讀此校時要留意以上要點。

買樓攻略|留意學校升學制度

此外,部分學校有聯繫或直屬中學,如聖士提反女子中學附屬小學有直屬中學,確保大部分學位會預留給直屬小學;新會商會學校與新會商會陳白沙紀念中學採用「一條龍」辦學模式,就讀該校的小學生可直接升讀陳白沙紀念中學。

買樓攻略|排名榜僅作參考

參閱坊間網站的「全港首100間小學排名榜」,11校網有數間小學經常上榜,如嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、中西區聖安多尼學校等;惟須留意,這些網站排名榜僅可作參考,教育界曾指不少排名榜由非行內專業人士負責,其評分標準受質疑,故家長最好參閱相關學校資料,自行判斷,或向團體如教聯會查詢。

買樓攻略|中半山貴價豪宅林立

11校網涵蓋的範圍,包括中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城、山頂,屬於傳統中上價住宅地段。中環中半山貴價豪宅屋苑林立,如由3幢大廈組成的地利根德閣,實用單位面積1,547至6,507平方呎,入場費達5,900萬元,最高叫價達1.4億元;另外羅便臣道80號、雍景臺是同類豪宅表表者;若要找較大型屋苑,西半山的寶翠園提供達2,213個單位,入場費1,580萬元,屋苑鄰近香港大學。

買樓攻略|中小型單位選擇多

自從西港島綫通車後,西營盤、堅尼地城等地區交通方便,帶動更多新物業發展。港鐵西營盤站一帶有不少單幢物業落成,如「藝里坊‧1號」。至於堅尼地城,有港鐵堅尼地城站之餘,亦有臨海而建的屋苑,包括泓都,提供1,177個中小型單位,入場費780萬元,適合中產家庭。

買樓攻略|其他中上環物業

同樣臨海的是高逸華軒,屬單幢物業,入場費938萬元,亦提供476個中小型單位。在中上環一帶,單幢物業和唐樓較多,熱門的屋苑要算是帝后華庭,提供550個322至634平方呎的單位,入場費670萬元。

買樓攻略|近月中西區交投倍增

近期通關等利好消息呈現,中西區樓市亦受惠。美聯物業高級營業經理方啟祥指,截至1月17日,中西區二手市場錄得24宗買賣成交個案,較12月增加多一倍。業主把議價幅度收窄至5%,整體成交價回升3%。他說,近期成交以寶翠園所佔的宗數最多,迄今暫時3宗,其他成交宗數屬於單幢物業。

名人入市:姜濤1,800萬買維壹海景戶

樓市回穩,亦吸引城中名人在中西區入市。據報,早前MIRROR成員姜濤斥資1,800萬元,購入西環維壹一個海景兩房單位。維壹位於德輔道西458號,樓高43層,提供103個單位,實用面積662至2624平方呎,由英皇地產發展。

買樓攻略|代理料區內樓價升一成

地產代理看好中西區樓市前景。方啟祥指,預期農曆年假期後,2月區內交投按月增加30%至50%,樓價升5%,因通關後多內地人來港,外遊人士亦回港,購買力會流入樓市。香港置業港島區董事屠淑明指,通關因素利好樓市,估計今年至年底樓價升5%至10%。

中西區11校網:3個二手屋苑選擇

若想買屋苑單位,又不想太貴,相信以下3個屋苑值得考慮,包括:

  1. 寶翠園
  2. 泓都
  3. 帝后華庭

這些屋苑位置不差,交通算方便,但部分屋苑配套設施稍遜,惟附近設施可以彌補不足。

11校網內推薦屋苑(1)寶翠園

  • 買賣盤:96個
  • 放盤叫價:1580萬至5700萬元
  • 實用呎價:21,878至39,365元

最近買賣成交個案:1期3座低層H室,實用面積659平方呎,成交價1,398萬元,實用呎價21,214元。(註冊日期:2023年1月13日)

寶翠園屋苑資訊

地區 西半山
地址 薄扶林道89號
座數 6
單位總數 2,213個
單位實用面積 659至2,692平方呎
入伙日期 2000年12月
發展商 新鴻基、信德、廖創興、新世界
配套設施 商場西寶城、住客會所

美聯物業高級營業經理方啟祥意見:

  1. 屋苑鄰近港鐵香港大學站。
  2. 屋苑設有商場。
  3. 樓齡較高,達22年。
  4. 大部分單位客飯廳以鑽石型設計。

11校網內推薦屋苑(2)泓都

  • 買賣盤:46個
  • 放盤叫價:780萬至1950萬元
  • 實用呎價:21,341至29,954元

最近買賣成交個案:1座低層A室,實用面積651平方呎,成交價1400萬元,實用呎價21,505元。(註冊日期:2023年1月13日)

泓都屋苑資訊

地區 堅尼地城
地址 新海旁街38號
座數 3
單位總數 1,177個
單位實用面積 276至1,314平方呎
入伙日期 2004年11月
發展商 新世界、市建局
配套設施 住客會所

美聯物業高級營業經理方啟祥意見:

  1. 兩房單位不逾1,000萬元,容易上車。
  2. 屋苑位近中上環商業區,方便上班。
  3. 由屋苑步行至港鐵堅尼地城站僅5分鐘。
  4. 屋苑臨海,部分單位享海景景觀。
  5. 屋苑不設商場,倚靠鄰近民生舖應付日常所需。

11校網內推薦屋苑(3)帝后華庭

  • 買賣盤:28個
  • 放盤叫價:670萬至1450萬元
  • 實用呎價:20,040至30,435元

最近買賣成交個案:1座低層H室,實用面積321平方呎,成交價658萬元,實用呎價20,444元。(註冊日期:2023年1月16日)

帝后華庭屋苑資訊

地區 上環
地址 皇后街1號
座數 3
單位總數 1,148個
單位實用面積 322至634平方呎
入伙日期 2003年2月
發展商 新世界、長實、市建局
配套設施 小型兒童遊樂場、休憩花園

    香港置業港島區董事屠淑明意見:

    1. 交通方便,由屋苑步行5分鐘可到港鐵上環站。
    2. 屋苑不設商場,應付日常所需要倚靠附近民生舖。
    3. 屋苑不設住客會所。

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