【樓市成交｜樓市走勢】荃灣區1月成交增2倍，有地產代理指，通關旺市打破例靜的「辦年貨週末」。其中錦豐園564實呎三房戶，568萬元獲區內上車客承接；荃灣麗城花園半月10宗成交，實呎均價重上10,000元關口。買家多次入市碰壁，追價以750萬元購靚裝3房，高估價約4%成交。
打破例靜的「辦年貨週末」
美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣區本月暫錄成交約85宗，較上月同期升近2倍，平均呎價亦上升約5%，上週末荃灣區睇樓量較上週升約1成，與過往農曆新年前例靜的「辦年貨週末」大不相同，可見買家入市心態趨強，該行剛促成荃灣中心一個564實呎戶成交，以568萬元獲區內分支家庭承接，2002年貨升逾7成。
樓市成交個案（1）錦豐園564呎三房568萬元成交
美聯物業鍾家豪指出，剛促成的錦豐園1座高層E室單位，實用面積約564呎，建築面積約780呎，為三房間格。據悉，買家為區內上車客，見通關後帶旺區內氣氛，盤源消耗速度加快，把握心儀單位速入市，放工即睇樓，議價至深夜拍板，單位終以568萬元成交，折合實用呎價約10,071元，建築呎價為7,282元。
原業主於2002年以約332萬元購入上述物業，持貨20年，賬面獲利236萬元，期內物業升值約71%。
樓市成交個案（2）海之戀兩房950萬元獲區內家庭客承接
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，該行促成一宗荃灣海之戀兩房海景戶成交，以950萬元獲區内家庭客承接。
何振榮表示，剛成交單位為荃灣海之戀5C座中高層C室，實用面積約531平方呎，屬兩房戶型，朝向正西，坐享海景，間隔方正實用，連接大型商場，港鐵荃灣西站上蓋，四通八達，生活便利，質素不俗，故獲買家青睞。買家為區內家庭客，原業主開價1,138萬元，議價188萬元，終以950萬元成交該單位，實用呎價約17,891元。
業主於2017年以約835.4萬元購入物業，持貨逾5年，賬面獲利114.6萬元，期内物業升值約14%。
樓市成交個案（3）上車客斥916萬購荃灣萬景峯2房
中原地產萬景峯分行A組高級資深分區營業經理陳麗嫦表示，通關後樓市交投暢旺，現時普遍業主願意提供一定的議價空間，加上年關將至，不少買家加快入市。
陳麗嫦表示，萬景峯本月錄得2宗成交，分行剛促成萬景峯1座中層E室成交，實用面積508平方呎，兩房間隔，享內園景及荃灣市景，叫價1050萬元。原業主去年9月放盤，因急需換樓，見銀行估價已下調，故配合市況減價沽貨，最終以916萬元沽出，折合實用呎價18031元，減幅約13%。
心儀萬景峯坐落於市中心
陳麗嫦指，買家為同區分支家庭，見年關將至，所以加快入市決定，心儀萬景峯坐落於市中心，設有天橋貫通港鐵站及多個大型商場，交通及生活配套完善，而上址內櫳企理，景觀清靜，快速決定購入自用。原業主則於2010 年12月以442.8 萬元買入單位，自住12年轉售，帳面獲利473.2萬元，升幅1.1倍。
樓市成交個案（4）麗城花園追價以高估價4%沽
中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，近期樓市回暖，成交明顯加快，業主態度開始轉硬，部份買家不惜追價入市。分行新近促成荃灣麗城花園3期7座低層F室成交，實用面積728平方呎，睡房享海景，附帶新淨雅致裝修，叫價760萬元，新近有買家還價738萬元，幾經議價後，業主企硬750萬元，買家最終決定追價承接，成交價較銀行估價高約4%，折合實用呎價10302元，呎價屬「高層單位價」。
麗城花園均價重上1萬元關口
黃超華表示，買家為用家，最近洽購多個單位，因還價過低，未能成功入市，而每次單位都以高於其出價沽出，眼見市況暢旺，有質素的放盤愈來愈少，怕農曆新年後樓價反彈力度更大，故此追價購上述優質戶。原業主則於2013年以495萬元買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利255萬元或52%。
黃超華指，麗城花園本月成交暢旺，上半月共錄得10宗買賣成交，已經追平上月全月成交量，而上月同期只有2宗成交。平均實用呎價方面，本月均價重上1萬元關口，約10313元，較上月升約6.8%。
樓市成交個案（5）上車客958萬購海之戀愛炫美海景2房戶
中原地產荃灣愉景新城第一分行分行經理張志豪表示，樓市已重拾活躍，後市看好，不少買家趕趁農曆新年前加快入市。荃灣海之戀本月上半月錄得6宗二手買賣成交，上月全月則有4宗成交，已超50%。分行新近促成海之戀‧愛炫美5座高層C室成交，實用面積531平方呎，兩房間隔，享海景，最初開價980萬元，最新以958萬元沽出，實用呎價18041元，略低於市價，早前同座較低層A室同類單位以1000萬元沽出，是次新成交造價低4.2%。
部份業主開始收窄議價空間
張志豪表示，買家為上車客，心儀單位附連雅致裝修及享壯麗海景，又屬屋苑少數附設梗廚的單位，有見樓市回暖，部份業主開始收窄議價空間，怕農曆新年後樓價會明顯上升，覓盤兩星期便火速決定入市上址自用。
張志豪指，原業主於2017年9月以852萬元買入單位，持貨5年多沽出，帳面獲利106萬元，單位期內升值12%。
更多樓市走勢／樓市成交內容
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
