樓市走勢｜CCL連升3周累漲1.19%！中原地產：確認樓價見底回穩！嘉湖山莊每呎叫價貴500元

【樓市走勢】踏入2023年，香港樓市氣氛出現180度轉變，淡友變好友，悲觀變樂觀！事實上，中原城市領先指數CCL連升3周，中原地產表示，確認香港樓價已經見底回穩，展望新春後樓價可由低位回升逾2%。業主們態度亦有變，嘉湖山莊每呎叫價貴500元！ 

CCL連升3周共1.19%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月（近14周）以來最大。隨著去年12月初開始，政府逐步放寬防疫措施，香港邁向復常，CCL連升3周共1.19%，是2022年1月後再現。確認香港樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。

三大指數齊升

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.34點，按周升0.78%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.61%。
• CCL(中小型單位)報156.58點，按周升0.77%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.44%。
• CCL(大型單位)報166.37點，按周升0.10%，近3周計累升0.15%。

市區樓價齊升3周

四區方面，港九市區樓價領升，齊升3周。

• 港島CCL_Mass報158.95點，按周升1.52%，升幅為2022年5月以來最大，連升3周共2.15%。
• 九龍CCL_Mass報153.54點，按周升0.81%，連升3周共2.47%。新界西CCL_Mass報146.37點，按周升0.97%，終止3周連跌。
• 新界東CCL_Mass報170.43點，按周跌0.58%，連升2周後回軟。樓價見底後近3周計，新界東樓價累升1.54%，新界西樓價累跌0.12%。

CSI升穿50點

事實上，中原經紀人指數CSI(住宅售價)升穿50點 ，預示香港樓價將止跌回穩。

中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報54.43點，較上周的47.80點上升6.63點，連升6周共23.20點。CSI連續2周一口氣升穿45點好淡分界區間下限及50點好淡分界線兩個重要關卡，兼向上迫近55點好淡分界區間上限。反映前線經紀人對香港樓市的態度趨向樂觀，為香港樓價轉勢提供重要指示。如果CSI成功突破55點並企穩，預告香港樓價將於新春後止跌回穩。

十大屋苑周末預約睇樓量創逾7個月新高

中原地產十大屋苑本周末錄得548組睇樓預約，創31周即逾7個月新高，按周上升9.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關大為提振入市氣氛，上月起香港樓市走勢明顯回暖，口岸免檢疫通關實施一周，高鐵香港段緊接於本周日復運，對經濟及樓市繼續帶來正面影響。還有約一星期便是農曆新年，買家積極出動，趁低價趕入市，帶動睇樓氣氛持續升溫。

太古城每呎實用叫價17500元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今錄得18宗成交，平均實用呎價15960元。通關後香港樓市氣氛轉好，近日一手市場屢錄得大額成交，二手成交步伐加快，買家趕於農曆新年前入市。太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價17500元，較上周上升0.6%。

康怡花園每呎實用叫價15000元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今錄得10宗成交，平均實用呎價15132元。各區二手交投明顯轉活躍，平盤已被大量消化，加上業主收窄議價空間，成交價見底回升。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，較上周上升25%，每呎實用叫價15000元，較上周上升2%。

美孚新邨每呎實用叫價11600元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約12宗成交，對比上月同期7宗明顯加快7成，本月平均實用呎價徘徊於11205元水平。受惠通關消息，加上高鐵周日復開，更加方便兩地市民出行，料對樓市有正面影響。美孚新邨本周末睇樓量錄80組預約，按周再升6.7%，每呎實用叫價徘徊於11600元。

新都城平均實用呎價15165元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄10宗成交，較上月同期6宗急升逾6成，平均實用呎價最新報15165元。將軍澳二手交投步伐持續加快，有意入市的買家趁農曆新年前把握最後執筍盤機會，紛紛出動睇樓，帶動區內睇樓氣氛造好。新都城本周末睇樓量上升至70組預約，按周升7.7%。

沙田第一城平均實用呎價約14398元

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約16宗成交，對比上月同期錄約10宗升6成，平均實用呎價約14398元水平，近日整體入市氣氛向好，不少買家希望趕於新年前偷步入市，怕遲買會貴，屋苑本週末錄約60組睇樓量，較上星期無升跌，由於近日業主議價空間開始收窄，略為增加買家入市難度。

嘉湖山莊每呎實用叫價平均約1.1萬元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊自上月起市況轉旺，交投陸續增多，本月錄得19宗買賣成交，較上月同期大增70%。中港通關令樓市重拾動力，後市看好，加上樓價顯著回落，吸引買家趁平入市。本周末屋苑預約睇樓量繼續上升，錄得90組預約，創下13周即逾兩個月來高位，平盤已消化，近日造價及叫價輕微回升，每呎實用叫價平均約1.1萬元，較上周升500元，幅度約4.8%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

維港滙1組買家8宗大額成交

另外，由會德豐地產、信和置業、嘉華國際及爪哇控股策劃，位踞西南九龍臨海住宅發展項目「維港滙 GRAND VICTORIA 」。 項目近日促成8宗大額成交，套現逾1.6億元，累售單位達821伙。 

促成之8伙單位成交，均由1組買家買入，總成交金額逾1.6億元。 8伙單位均屬「維港滙II 」，當中的第3A座28樓D室，實用面積790平方呎，成交價2,150萬元，成交呎價27,215元，屬3房1套＋多功能房連洗手間戶型，位處極高層。  

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