樓市走勢｜中原地產CCL按周升0.26%｜周末預約睇樓量連升3周｜美孚新邨每呎叫價貴100元

【樓市走勢】中港通關，加上港府取消多項防疫限制，此等利好消息為沉寂已久的香港樓市帶來轉機。中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL，按周回升0.26%。適逢2023年元旦長周末，中原地產周末預約睇樓量連升3周，其中美孚新邨每呎叫價貴100元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市小陽春已成雛型，樓價有望尋底成功，谷底反彈。

樓市走勢｜CCL由歷史高位累跌18.07%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報156.77點，按周升0.26%，是12月15日美國放緩加息前一周的市況，指數仍處於2017年5月水平。近3周，CCL持續一周升一周跌，樓價走勢明顯由連跌轉為反覆向下。CCL由自己歷史高位191.34點累跌18.07%。

樓市走勢｜跌幅主要集中於第三季及第四季

2022年全年CCL累跌15.05%，跌幅主要集中於第三季(跌6.62%)及第四季(跌7.43%)，香港樓價兩季累跌13.55%。反映自6月美國首次擴大加息幅度至0.75厘後，本港樓價跌勢亦開始加快。

樓市走勢｜踏入12月香港樓價跌幅明顯收窄

但踏入12月，市場充斥美國放慢加息步伐的消息，香港樓價跌幅明顯收窄，CCL由11月跌3.49%，收窄到12月僅跌1.50%。通關在即及政府取消防疫限制等利好因素，將於2023年1月下旬公佈的CCL才開始反映。

樓市走勢｜CCL(大型單位)按周升0.33%

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.31點，按周升0.31%，繼續處於2017年4月水平。
• CCL(中小型單位)報154.74點，按周升0.25%，繼續處於2017年4月水平。
• CCL(大型單位)報166.66點，按周升0.33%，處於2018年2月水平。

樓市走勢｜新界西連跌2周

四區方面：

• 新界東CCL_Mass報170.01點，按周升1.29%，處於2017年10月水平。
• 九龍CCL_Mass報150.78點，按周升0.63%，處於2017年4月水平。
• 港島CCL_Mass報155.90點，按周升0.19%，處於2017年1月水平。
• 新界西CCL_Mass報145.42點，重返2017年9月水平，按周跌0.77%，連跌2周共0.83%。

樓市走勢｜CCL Mass2022年全年跌16.08%

以正式買賣合約日期計，2022年全年表現如下：

• CCL跌15.05%
• CCL Mass跌16.08%
• CCL(中小型單位)跌15.99%
• CCL(大型單位)跌10.60%

樓市走勢｜2022年全年計港島樓最傷 

• 港島跌17.37%
• 九龍跌15.73%
• 新界東跌15.80%
• 新界西跌15.48%

樓市走勢｜中原地產：周末預約睇樓量連升3周

另外，中原地產周末預約睇樓量連升3周，本周末錄482組，新年3天假期錄620組。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳陳永傑表示，通關有期、氣氛回暖、樓市小陽春已成雛型！

中原地產十大屋苑12月錄得184宗成交，按月回升12.9 %，2022年全年則錄2262宗成交，按年跌35.7%，更創4年新低，樓價亦全線下挫，跌幅介乎13.9%至21.7%。

睇樓量方面，中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連升3周，氣氛回暖，本周末錄482組，按周升4.3%，新年3天假期則錄620組。

樓市走勢｜中原地產陳永傑：樓市小陽春已成雛型

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在美國加息潮及第五波疫情影響下，香港樓市今年交投價量齊跌。幸好，近日好消息逐漸浮現，美國加息速度放緩、中港兩地進一步放寬防疫措施及明年初全面通關等，令香港樓市再次升溫，各區睇樓氣氛持續好轉，部份買家更率先偷步入市，樓市小陽春已成雛型，樓價有望尋底成功，谷底反彈。

樓市走勢｜太古城每呎實用叫價17,300元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城12月至今錄得23宗成交，按月大幅下跌20.7%，平均實用呎價則企穩，錄16,007元。政府大幅放寬防疫措施，為經濟復常及通關作好準備，買家入市信心增強。太古城聖誕四天長假期共錄10宗成交，成交暢旺。太古城本周預約睇樓量錄得30組，新年3天假期睇樓量錄得45組，每呎實用叫價17,300元，按周跌1.7%。

樓市走勢｜康怡花園每呎實用叫價14,500元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園12月至今錄得8宗成交，按月下跌27.3%，平均實用呎價回升3.3%至14,075元。康怡花園自24日後至今未錄得成交，臨近年底節日氣氛濃厚，買家或待長假期後再作入市決定。通關利好消息帶動，康怡花園本周預約睇樓量錄得55組，較上周上升10%，新年3天假期睇樓量錄得75組，每呎實用叫價14,500元。

樓市走勢｜美孚新邨每呎實用叫價11,600元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月交投倍升，全月錄得36宗成交，惟平均實用呎價則進一步下調至10,637元水平。全年計，美孚新邨錄得264宗成交，按年下挫近3成，更創3年新低，平均實用呎價按年亦大跌18.4%，更創6年新低，反映在疫情及美國加息潮下，美孚新邨今年跟隨大市價量齊跌。睇樓量方面，美孚新邨本周末睇樓量錄70組預約，按周升7.7%，筍盤被消耗，每呎實用叫價由11,500元回升至11,600元，料新年3天假期交投平穩。

樓市走勢｜麗港城周末睇樓量維持高位60組預約

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城12月交投造好，全月錄得23宗成交，對比上月11宗大升109.1%，平均實用呎價則微跌至12185元。2023年麗港城全年僅錄得160宗成交，按年急瀉逾4成，更創4年新低，平均實用呎價按年則大跌19%，跌幅為四大九龍指標屋苑之最。即將踏入2023年，兩地通關有期，市場感樓市前景明朗，買家紛紛加快入市步伐帶動區內交投向升，麗港城本周末睇樓量維持高位60組預約，新年3天假期則錄70組，相信交投穩升。

樓市成交｜沙田第一城12月共錄約20宗成交

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城12月共錄約20宗成交，較上月跌13%，總結全年錄352宗成交，按年跌18.5%，實用平均呎價約14,510元水平，較上月升0.8%，但按年錄約16%跌幅，屋苑本年樓價及成交量較去年均錄跌幅，但近日大市氣氛轉好，樓價有望尋底，來年價量齊升機會大，屋苑週末錄約50組睇樓量，按週無升跌，3天假期錄約70組，近日樓價回穩，部份買家已開始偷步入市，過年前後之樓市小陽春有望帶動交投。

樓市走勢｜嘉湖山莊每呎叫價10,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊12月成交仍然偏慢，錄得28宗成交，較11月多3宗，呎價大致跌定，12月平均實用呎價9,643元，較11月升0.07%，連升2個月。筍盤已消化，近期造價陸續回穩，議價空間收窄至約5%。今年本港受到疫情、加息、俄烏戰爭、股市急挫等多項負面因素影響，樓市氣氛急降，成交價量齊跌。總結全年，嘉湖山莊共錄得358宗成交，按年減少約33%，平均實用呎價亦按年下跌17%，跌穿1萬元水平。

樓市走勢｜不少買家偷步入市

可幸近日市場陸續浮現好消息，包括中港大幅放寬防疫措施，2023年初全面通關，為市場注入強心針，不少買家偷步入市。展望2023年，樓市將穩步回升。嘉湖山莊本周末預約睇樓量錄70組，每呎叫價10,500元，按周未有大變化，元旦三天假期共90組睇樓預約。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區） 

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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