【樓市成交】政府再放寛防疫政策，通關在望，近日私樓及居屋成交都回升！麗港城、嘉湖山莊交投加快，「白居二」積極入市，亦帶動二手居屋成交大幅增加。
樓市走勢｜中港兩地蘊釀通關帶動樓市
中原地產尚悦二分行副分區營業經理蘇哲熙表示，中港兩地蘊釀通關，帶動樓市漸見起色，成交量回升。分行新近促成元朗世宙2座高層G室成交，實用面積428平方呎，兩房間隔，內櫳企理，景致開揚，叫價680萬元，共減40萬元，至640萬元沽出，實用呎價14953元。
樓市成交個案（1）元朗探望朋友變買樓
蘇哲熙指，買家為上車客，早前到元朗探望朋友，意外發覺區內環境及配套比想像中佳，隨後多次入區視察環境及睇樓，決定於區內置業，而世宙毗鄰鐵路站，周邊生活配套齊全，而且樓價相宜，議價數日後便決定承接上址。
上車客斥640萬購元朗世宙2房戶
原業主於2016年8月以584萬元一手購入單位，持貨6年轉售，賬面獲利56萬元，單位期內升值9.6%。蘇哲熙續指，世宙本月錄得4宗成交，較上月全月2宗多1倍，但樓價仍未止跌，業主仍要減價出貨，本月平均實用呎價14039元，按月下跌2.8%。
樓市成交個案（2）麗港城本月暫錄18宗成交超上月
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄18宗成交，早已超越上月全月11宗交投，成交明顯加快，平均實用呎價則繼續徘徊於12134元。中原最新促成一宗麗港城成交，單位35座中層D室，實用面積687平方呎，建築面積861平方呎，採三房套房間隔。單位座向東方，景致開揚。
中層套三房戶738萬沽 呎造僅10742元
單位原先開價750萬元，現降價12萬元，以738萬元沽出，折合實用呎價僅10742元。新買家見單位呎價與新界大型上車屋苑差不多，實屬吸引，考慮片刻即決定入市自用。據了解，原業主於2000年5月以295萬元買入單位，持貨22年，現轉手賬面獲利443萬元離場，單位期內升值1.5倍。
樓市成交個案（3）嘉湖山莊本月暫錄18宗成交
中原地產天水圍樂湖站分行經理劉耀琛表示，最近大市氣氛漸趨明朗，買家入市信心回升，業主亦願意擴大議價空間，令二手交投有所加快。嘉湖山莊本月錄得18宗成交，分行剛促成美湖居1座高層B室成交，實用面積623平方呎，三房套房間隔，外望開揚景致。
上車客576萬購高層開揚3房套房單位
今年5月開價695萬元，業主心急沽貨，見市況滑落，連番減價，新近減至576萬元終獲買家承接，折合實用呎價9246元。劉耀琛表示，買家為同區上車客，屬意上址裝修雅致，價錢合理，加上大市正在向好，故考慮不久便拍板購入自用。原業主於2010年10月以220萬元買入單位，持貨12年沽出，帳面獲利萬元356萬元，升值1.6倍。
樓市成交個案（4）天水圍本月錄約42宗居屋成交
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，「白居二」積極入市，帶動二手居屋成交大幅增加。天水圍本月累錄約42宗居屋成交，除1宗屬自由市場成交外，其餘均為未補價第二手市場成交，預計全月成交量將突破上月52宗紀錄。
天頌苑2房戶減價28萬 居二市場350萬沽
何家樂指，分行新近促成天頌苑O座中高層12室，實用面積535平方呎，現為兩房間隔，居二市場叫價378萬元。單位內櫳企理，吸引上車客垂青，議價後共減28萬元或7.4%，以350萬元成交，實用呎價6542元。原業主持貨9年沽出單位，帳面獲利202萬元，升值約1.4倍。
樓市成交個案（5）白居二購馬鞍山錦泰苑2房
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，本港及内地逐步放寬防疫措施，通關有望，二手交投氣氛好轉，馬鞍山區本月暫錄約65宗成交，較上月同期錄約40宗升6成多，錦泰苑新近錄得L座高層05室，單位建築面積736平方呎，實用面積526平方呎，2房間隔。
居二市場價450萬沽
放盤時開價約510萬元，議價後減價60萬元，以居二市場價450萬元易手，實用平均呎價8555元。中原陳鴻霆指，新買家為白居二買家，原業主於2011年以227萬元購入單位，持貨11年，賬面獲利約223萬元離場，單位期內升值約98.2%。
樓市成交個案（6）青俊苑兩房綠表價443萬
利嘉閣地產葵青-青衣翠怡分行高級市務經理曾定杰表示，該行高級物業顧問鍾永杰最新促成青衣青俊苑A座中層5室的二手成交個案。單位實用面積約437方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。曾氏指出，單位最新以約443萬元(未補地價)易手，折合實用面積呎價約10,137元。
每呎10,137元 一手業主5年獲利近兩球
他補充，新買家心儀單位間隔實用，屋苑旺中帶靜，生活配套齊全，出入九龍區極為方便，加上價錢低水吸引，議價後火速入市。據悉，原業主2017年以約244.6萬元(未補地價)一手購入單位，持貨約5年，帳面獲利約198.4萬元，物業升值約81%。屋苑現時有約22個放盤，入場費由約450萬元起。
樓市成交個案（7）將軍澳裕明苑向東兩房戶
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，白居二效應下，區內居屋成交增加，連自由市場成交亦比早前加快。分行最新促成一宗將軍澳裕明苑交投，單位為 B座高層12室，實用面積538平方呎，建築面積737平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向東方，望開揚市景。
自由市場528.8萬易手
最初叫價680萬元，經連番議價後最終於自由市場以528.8萬元易手，折合實用呎價9829元。新買家為同區業主，見近日區內樓價跌勢已喘定，成交逐步增加，為協助下一代上車，決定寧買當頭起，睇樓2天即決定入市上址自用。據了解，原業主於2009年7月以190萬元連地價購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利338.8萬元離場，單位升值近1.8倍。
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